天津兴晟底价摘蓟州新城曾停牌宅地，楼面价仅4000

今日下午，曾一度停牌的蓟州新城宅地终于迎来摘牌。

该地块土地面积约5.2万㎡，建筑面积约7.8万㎡，由天津兴晟以底价31200万元摘得，折合楼面价约4001元/㎡。

▌曾停牌地块花落天津兴晟，楼面价仅4000

津蓟（挂）2017-025号地，位于蓟州区闻水南路东侧、依水街南侧，四至为：东至湖西路、南至俱扬街、西至闻水南路、北至依水街。

该地块西侧紧邻将于2月21日出让的津蓟（挂）2017-024号地，土地面积约4.7万㎡，起始总价28120万元，起始楼面价4000元/㎡；北侧不远处便是此前津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得的津蓟（挂）2018-022号地，后者成交楼面价约4736元/㎡。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积51990.6㎡，建筑面积77983.75㎡，具体信息如下：

另据挂牌文件要求，整宗地块综合建筑密度不大于25%，综合绿地率不小于40%。商业服务网点建筑面积不小于900㎡且不允许销售。

该地块曾于去年8月22日“因故停牌”，此后降价重新挂牌。起始价由原来的47500万元降至31200万元，起始楼面价由6091元/㎡降至4001元/㎡。

与停牌前不同的是，本次出让设最高限价47830万元，楼面价上限6133元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为68000㎡。

截止摘牌时间，该地块共收获1轮报价，最终，由天津兴晟以底价31200万元摘得，合成交楼面价4001元/㎡。

▌蓟州开发重点西移，新城板块供地及配套发展迅猛

2017年以来，蓟州已共出让17宗纯住宅/商住地块，作为供地主力的蓟州新城片区，已吸引了鸿坤、保利、双成、腾飞、津房、天津兴晟接连进驻，其中鸿坤手握6宗地块，保利3宗，双成、腾飞、津房、天津兴晟各1宗，土地成交楼面价主要集中在6000-7500元/㎡之间。

目前蓟州鸿坤花语、和山正院已经入市，产品涵盖小高层、洋房及别墅，住宅均价1万3-1万5。

蓟州招拍挂宅地出让回顾

蓟县新城北至府君山、南达大秦铁路、东临于桥水库、西接盘山景区，定位为“京津都市圈慢调复合之城”，规划面积57.7平方公里。

新城板块作为现阶段城区开发重点，包括中心组团、州河组团等部分，各方面配套资源发展如火如荼。

交通方面，备受关注的蓟州站位于洇溜镇，与蓟州新城相距约4公里，已于今年1月5日正式开通，带动蓟州区顺利融入北京半小时交通圈。

商业方面，除了已经投用的州河湾商业广场、新城国际购物广场，板块内还有红星美凯龙家居广场、爱琴海购物公园待建中。

医疗方面，蓟州区中医院也将迁址新建，落户新城板块，预计今年6月建成投用。

教育是重中之重，板块内现有燕山中学、蓟州第二中学、同乐小学、渔阳镇中学等配套，此外，新城目前正与北京知名学校洽谈合作，规划建设教育产业园、文创产业园，引入北京知名中学、大学、国际学校、文创产业，就位于地块所在片区。

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