包圆！首创斥资25.8亿拿未来科技城京津合作示范区46万㎡土地！

今日上午，天津一口气卖出9宗土地，总金额近26亿！又是一个妥妥的“卖地日”啊……

这9宗地块包括2宗商服+7宗宅地，均位于天津未来科技城京津合作示范区，合计出让土地总面积约46万㎡，规划总建面约63万㎡，由首创斥资25.765亿包圆，宅地楼面价大致在4200-4700元/㎡之间。

▌46万㎡土地，首创25.8亿包圆

01

津滨高（挂）2018-7号地，四至为：东至东北五支路、南至规划绿地、西至规划绿地、北至规划绿地。

土地用途为商服，出让土地面积15985.6㎡，规划用地性质为商业用地，容积率≤0.5，建筑面积≤7992㎡，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高50米。

该地块挂牌起始价1820万元，合起始楼面价2277元/㎡。

02

津滨高（挂）2018-8号地，四至为：东至一号岛支路八、南至东北二支路、西至东北五支路、北至地界。

土地用途为商服，出让土地面积38413.3㎡，规划用地性质为商业用地，容积率≤1.7，建筑面积≤65299㎡，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高50米。

该地块挂牌起始价7760万元，合起始楼面价1188元/㎡。

03

津滨高（挂）2018-10号地，四至为：东至西南六支路、南至西南四支路、西至西南五支路、北至主干路四。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积94898.5㎡，规划用地性质为居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，建筑面积≤123363㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

该地块挂牌起始价57660万元，合起始楼面价4674元/㎡；设最高限价86490万元，楼面价上限7011元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。

04

津滨高（挂）2018-11号地，四至为：东至次干路八、南至主干路四、西至西南六支路、北至西南三支路。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40543.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积≤60813㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

该地块挂牌起始价25550万元，合起始楼面价4201元/㎡；设最高限价38325万元，楼面价上限6302元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限为100%。

05

津滨高（挂）2018-12号地，四至为：东至次干路八、南至一号岛支路四、西至西南六支路、北至主干路四。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积47045.8㎡，规划用地性质为居住用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积≤70566㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

该地块挂牌起始价29760万元，合起始楼面价4217元/㎡；设最高限价44640万元，楼面价上限6326元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

06

津滨高（挂）2018-13号地，四至为：东至次干路八、南至永定新河北路、西至西南六支路、北至西南四支路。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积65418.9㎡，规划用地性质为居住用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积98124㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

该地块挂牌起始价41650万元，合起始楼面价4245元/㎡；设最高限价62475万元，楼面价上限6367元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。

07

津滨高（挂）2018-14号地，四至为：东至次干路八、南至西南三支路、西至西南六支路、北至西南一支路。

土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积56232.4㎡，其中住宅部分土地面积51732.4㎡，容积率>1.0且≤1.3，建筑面积≤67249.65㎡，具体信息如下：

另据挂牌文件要求，幼儿园由受让人投资建设，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向高新区管委会提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经高新区管委会同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以高新区管委会文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。

该地块挂牌起始价31480万元，合起始楼面价4681元/㎡；设最高限价47220万元，楼面价上限7022元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限为100%。

08

津滨高（挂）2018-15号地，四至为：东至次干路八、南至西南四支路、西至西南六支路、北至一号岛支路四。

土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积50500.3㎡，其中住宅部分土地面积46000.3㎡，容积率>1.0且≤1.5，建筑面积≤68997.75㎡，具体信息如下：

另据挂牌文件要求，幼儿园由受让人投资建设，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向高新区管委会提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经高新区管委会同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以高新区管委会文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。

该地块挂牌起始价30130万元，合起始楼面价4367元/㎡；设最高限价45195万元，楼面价上限6550元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限为100%。

09

津滨高（挂）2018-16号地，四至为：东至西南六支路、南至永定新河北路、西至空地、北至西南四支路。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积50758.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.4，建筑面积≤71059.1㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

该地块挂牌起始价31840万元，合起始楼面价4481元/㎡；设最高限价47760万元，楼面价上限6721元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限为100%。

最终，以上9宗地块均由首创底价摘得，合计成交总价25.765亿，宅地楼面价大致在4200-4700元/㎡之间。

▌京津合作示范区，约3000余亩产业及住宅用地拟出让

去年8月30日，京津合作示范区“让城市更美好”主题论坛召开，预示着该区域将成为京津两大直辖市加强经济社会全方位合作、唱响“双城记”的标志性平台。

京津合作示范区位于天津市东北部，毗邻滨海新区，距北京东五环约100公里，距天津市中心约20公里，距滨海新区核心区约15公里。目前，规划中的Z7、Z8两条地铁均穿行示范区区域，京津、京港、津宁、长深、唐承五条高速环绕四周。

该区域曾隶属于北京市清河农场，目前由北京市政府委托首创集团全权负责开发建设、招商引资和部分城市运营管理工作，天津市政府委托滨海高新区负责京津合作示范区的行政审批和服务等工作。

京津合作示范区占地约38平方公里，为首创经中自有土地，规划建筑面积2700万㎡，规划常住人口31万，就业人口18万，是天津未来科技城的重要组成板块，建设周期15年（2016年-2030年）。

其定位为“京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区”，旨在打造成科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化新城。

据悉，示范区总计出让土地约3561亩，其中包含住宅用地1897亩，基础教育用地89.5亩，产业用地742.8亩，城市展馆及办公基地用地82亩，中央景观公园约750亩。其中住宅用地占比近五成。

其中，一期计划分两批次出让22块居住用地，此次摘牌的9宗土地即为第一批次出让地块，后期该片区还将有13宗土地陆续出让。

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