天津楼市最新开盘简报……谁知“盘中惨”

2019年第4周（1.21-1.27），天津全市主要有1个重点项目入市，共计124套房源，去化48套，整体去化率为39%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

规划

天津西站南侧地块规划公布！将建商业、住宅、学校……

日前，天津市规划和自然资源局网站发布《红桥区06-13单元06街坊、06-14单元02、03、04街坊控规修改公布》，主要针对区域为天津西站南进站口前侧地块。【回顾链接】

土地

31万㎡！北辰连挂3宅地，起始总价近10亿！

1月18日晚间，天津土地交易中心挂牌3宗北辰宅地，土地总面积约18.6万㎡，规划总建面约31万㎡，挂牌起始总价近9.8亿，起始楼面价大致在3100-3200元/㎡之间，均明确不再收取城市基础设施配套费，将于2月20日摘牌。【回顾链接】

蓟州新城2.8亿上架新宅地，起始楼面价仅4000

1月23日下午，天津土地交易中心上架1宗蓟州新城宅地，土地面积约4.7万㎡，规划建筑面积约7万㎡，起始总价28120万元，约合起始楼面价4000元/㎡，将于2月21日14:30摘牌。【回顾链接】

难得的溢价、竞自持！融创自持1.3万㎡商业斩获北辰2宗地，金辉溢价34%、津房置业溢价18%分拿宝坻、蓟州宅地！

1月25日下午，天津市共卖出4宗宅地，总金额近21.5亿。

其中，北辰环外2宗地均由融创斩获，土地面积合计约11.6万㎡，成交总价9.4亿，楼面价粗算约4526元/㎡、3557元/㎡，其中14号地出现竞自持，受让人需自持商业建面1.3万㎡。

宝坻城区新宅地土地面积约8万㎡，规划总建面约14万㎡，由金辉以最高价8.84亿竞得，合成交楼面价6129元/㎡，溢价率33.5%，另需支付200万元教育建设资金，则拿地总价合计8.86亿。

蓟州新城地块土地面积约4.6万㎡，规划总建面约7万㎡，由津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得，楼面价约4736元/㎡。【回顾链接】

一周开盘动态

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

京汉云湖间

▶ 武清下朱庄板块项目，1月25日开盘1栋公寓，共124套房源。

【产品】：4F公寓主推60㎡户型，共124套。

【价格】：公寓均价7500元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化48套，去化率39%。

【点评】：项目隶属武清下朱庄板块，此板块作为武清潜力发展地带，周边配套较为完善，但目前尚未规划轨道交通；项目紧邻南湖风景区，生态环境较好，但1KM半径内汇聚了保利、万科、恒大等品牌房企，项目竞争压力大；此次开盘产品为商住公寓，4层到顶，但是单层达到31户，户数体量大，人流密集度过高，影响居住舒适性，开盘当日整体去化一般。

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