蓟州40万㎡土地连夜上架，起始单价仅1100溢价空间却高达329%！

昨日晚间，天津土地交易中心挂牌1宗蓟州大体量商住用地，摘牌时间定为3月14日14:30。

该地块土地编号为津蓟（挂）2018-021号，共包含4个子地块，合计总用地面积约39.7万㎡，规划总建面约41.3万㎡，住宅占比仅为35%，挂牌起始总价4.72亿，整体起始楼面价约1144元/㎡，设最高限价20.254亿，溢价空间超15.5亿。

以下来看各地块详细信息——

津蓟（挂）2018-021A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧，土地用途为商务金融，出让土地面积149785.1㎡，规划用地面积149781.7㎡，容积率≤1.0，规划建筑面积≤149785.1㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高24米，挂牌起始价17200万元。

津蓟（挂）2018-021B位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧，土地用途为城镇住宅，出让土地面积121162.7㎡，规划用地面积121160.2㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积145395.24㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高24米，挂牌起始价17000万元。

津蓟（挂）2018-021C位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧，土地用途为商务金融，出让土地面积40681.6㎡，规划用地面积40681.1㎡，容积率≤0.8，规划建筑面积≤32545.28㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高24米，挂牌起始价6000万元。

津蓟（挂）2018-021D位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧，土地用途为商务金融，出让土地面积85040.1㎡，规划用地面积85038.3㎡，容积率≤1.0，规划建筑面积≤85040.1㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高70米，挂牌起始价7000万元。

021号地挂牌起始总价为4.72亿，整体起始楼面价约1144元/㎡；设最高限价20.254亿，整体楼面价上限4907元/㎡。拍到最高限价，转为竞报津蓟（挂）2018-021B号地块内自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限140000㎡。

此外，受让人须在B地块配置建面不小于900㎡的商业服务网点且不允许销售、C地块设置不低于2500㎡的展览展示中心、D地块设置不低于15000㎡的商业综合体。

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