天津楼市最新开盘简报，春江水暖“盘”先知？
2019年第9周（2.25-3.3），天津全市主要有3个重点项目入市，共计456套房源，去化80套，整体去化率为18%。
封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）
近期新闻回顾
规划
天津至北京新机场联络线走向公示！36分钟即达
据悉，北京新机场各项工程将于6月底全面完成，“十一”正式通航。天津至北京新机场联络线今年也将启动建设，建成后天津到北京大兴国际机场预计用时仅需36分钟。【回顾链接】
贯穿京津冀！武清正规划一条轻轨！
近日，从相关部门获悉，武清区正在规划兴建连接河北省廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路，规划中的“通武廊”将充分利用天津地铁5号线串联京津冀三地，按照初步规划，今年下半年“通武廊”轻轨有望开工建设。【回顾链接】
土地
西青张家窝、中北镇纯宅地同步上架，起始总价超25亿楼面价约1万！
2月25日晚间，天津土地交易中心挂牌西青张家窝、中北镇两宗纯住宅用地，其中一宗位于天津南站附近，另一宗紧邻上月末中骏所拿地块。两宗地合计出让土地面积17.6万㎡，挂牌起始总价25.17亿，起始楼面价分别为张家窝地块约10843元/㎡、中北镇地块约9913元/㎡，均将于3月27日上午摘牌。【回顾链接】
47.1亿！环城/远郊4宅地齐上架，天津土地市场“开挂”……
继25日晚间挂牌西青张家窝、中北镇两宗纯住宅用地后，26日，天津土地交易中心又马不停蹄上架4宗宅地，分别位于未来科技城京津合作示范区，西青精武镇、中北镇以及静海镇，合计出让土地面积约35.4万㎡，规划总建面约56.7万㎡，挂牌起始总价近47.1亿。【回顾链接】
天津一天卖地34亿！滨海/远郊10宅地落锤成交，海洋科技园将添大型商业综合体！
2月27日，天津全天共卖出10宗宅地，土地总面积近60万㎡，总金额超34亿！
上午主战场在滨海新区，其中，4宗滨海高新区海洋科技园宅地由新城以11.372亿总价、约5000元/㎡左右楼面价包圆，并需投资建设建筑规模10万㎡以上的大型集中式商业设施；随后，新城底价拿胡家园宅地再下一城，楼面价4554元/㎡；
塘沽湾宅地则由旭辉以总价3.33亿、溢价5.3%竞得，楼面价5337元/㎡。此外，还有1宗塘沽新河区域还迁房地块花落滨海置地，成交总价2.066亿。
下午，宝能底价收3宗静海大邱庄宅地，成交总价近14亿，折合楼面价仅3000元/㎡左右。【回顾链接】
继续放量！武清下朱庄2宅地26.5亿上架，紧邻规划轨道M5线延长线！
27日下午，天津土地市场继续放量，26.5亿上架2宗武清下朱庄大体量宅地，土地面积合计约34.8万㎡，规划总建面约52.1万㎡，起始楼面价均为5090元/㎡，将于3月28日下午摘牌。【回顾链接】
一周开盘动态
【统计范畴为主要开盘加推项目；
信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】
星河国际
▶ 北辰淮河道板块项目，3月1日加推A地块3栋高层，共276套房源，开盘当天仅推出50套特惠房进行认购，特惠房认购完后顺销其余房源。
【产品】：23F高层99㎡、115㎡，合计50套。
【价格】：高层均价21000元/㎡（毛坯）。
【去化】：当日去化40套，去化率80%。
【点评】：项目位于北辰区淮河道板块，近地铁6号线，交通便捷，未来发展潜力较大；项目整体规划为四个住宅组团、中央生态公园、幼儿园及购物中心，属于高端大型综合体项目，居住品质较高；本次加推产品为高层特惠房源，总价相对较低，价格优势明显，更能迎合周边客群的需求，整体去化较好。
天房领世郡
▶ 西青大寺板块项目，3月3日加推8栋洋房，共384套房源，现场额外2%优惠。
【产品】：9-11F洋房，103㎡、122㎡、133㎡、164㎡平层及285㎡跃层，合计384套。
【价格】：洋房均价26000元/㎡（毛坯）。
【去化】：当日去化22套，去化率6%。
【点评】：项目位于西青大寺板块，紧邻外环线，近地铁6号线梅林路站，周边交通便利，大型居住区较多；产品设计为低密花园洋房，居住舒适度较高；去年8月首开，销售情况良好，之后进入排卡期，蓄客时间较长造成了一部分客户流失，此次开盘房源基数较大，导致去化不尽人意。
新华联悦澜湾
▶ 武清黄庄板块项目，3月2日加推小高层18#一单元，共22套房源。
【产品】：11F小高层119㎡、124㎡，合计22套。
【价格】：小高层均价18600元/㎡（毛坯）。
【去化】：当日去化18套，去化率82%。
【点评】：项目位于武清区核心板块——黄庄板块，临近高铁武清站，与NBA中心一河之隔，周边配套醇熟；项目是由新华联房地产开发有限公司倾力打造的新中式低密洋房社区，总建面约11万㎡，整体品质及舒适度较高；周边在售项目较多，但产品同质化严重，此次加推楼栋位置较好，价格相对较高，重点针对片区内改善客群，去化效果较好。
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