47.1亿！环城/远郊4宅地齐上架，天津土地市场“开挂”……

天津土地市场最近“开挂”了(●—●)……

继25日晚间挂牌西青张家窝、中北镇两宗纯住宅用地后，昨日，又马不停蹄上架4宗宅地，分别位于未来科技城京津合作示范区，西青精武镇、中北镇以及静海镇，合计出让土地面积约35.4万㎡，规划总建面约56.7万㎡，挂牌起始总价近47.1亿。

未来科技城

津滨高（挂）2018-9号地，位于天津未来科技城京津合作示范区，四至为：东至西南六支路，南至主干路四，西至西南一支路，北至西南一支路。将于3月27日10:40摘牌。

该地块紧邻1月末首创斥资25.765亿包圆的京津合作示范区2宗商服+7宗宅地，合计土地面积约46万㎡，规划总建面约63万㎡，宅地楼面价大致在4200-4700元/㎡之间。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积77211.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，建筑面积≤100371.96㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价46810万元，合起始楼面价4664元/㎡；设最高限价70215万元，楼面价上限6995元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。

京津合作示范区位于天津市东北部，曾隶属于北京市清河农场，占地约38平方公里，为首创经中自有土地，总计出让土地约3561亩，其中包含住宅用地1897亩，一期计划出让22块居住用地，此次挂牌地块即为其中之一。

西青

▌高新区地铁站南侧大体量宅地亮相，起始单价10600

津西青（挂）2019-04号地，位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，四至为：东至学府东路，南至才智道，西至学府中路，北至宾水西道。将于3月28日9:10摘牌。

从位置来看，地块东侧毗邻西青大学城，北侧与滨海高新区海泰产业园一街之隔，而东北角方向正是地铁3号线高新区站。

该地块土地用途为城镇住宅、科教和商服，出让土地面积142428.4㎡，规划建筑面积285646.45㎡，住宅占比约86%。其中：A地块土地面积为122778㎡，B地块土地面积为3613.9㎡，C地块土地面积为16036.5㎡。具体规划指标如下：

该地块挂牌起始价30.32亿，合起始楼面价10615元/㎡；设最高限价36.38亿，楼面价上限12736元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持商业建筑面积阶段，达38100㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限227500㎡。

土地方面，去年12月21日，联发以底价17.71亿斩获精武镇迎水南路第10宗宅地，合成交楼面价12940元/㎡；而北侧为津城置业18.17亿、自持至少2万㎡商业买获的打包地块中的宅地所在，后者商住部分整体楼面价约8285元/㎡。这两宗地块均距此次挂牌地块不远。

新房方面，片区内在售项目如格调松间、万科翡翠大道等，高层均价2万6-2万8，洋房均价2万9-3万3。

▌中北镇推出第三宗宅地，起始单价9500

津西青（挂）2019-06号地，位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。将于3月28日9:20摘牌。

这是该片区自今年以来推出的第三宗宅地，紧邻25日晚间上架的05号地及1月底中骏竞得的地块，前者起始楼面价9913元/㎡，后者成交楼面价约10352元/㎡。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积32412.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413㎡，规划容积率大于1.0小于等于1.5，规划建筑面积48619.35㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

该地块挂牌起始价4.64亿，合起始楼面价9544元/㎡；设最高限价5.56亿，楼面价上限11436元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限46600㎡。

至此，25日晚间至26日下午，西青区连续挂牌4宗商住用地，涉及张家窝、中北镇、精武镇等多个热点板块，起始总价达60.13亿。

静海

津静（挂）2019-03号地，位于静海区春曦道西侧、支路五北侧，其中，A地块四至范围为：东至支路八、南至支路五、西至瑞和道、北至北盛路，B地块四至范围为：东至春曦道、南至支路五、西至支路八、北至第五幼儿园。将于3月28日14:30摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、兼容商服用地，出让土地面积102069.8㎡，规划建筑面积132691.91㎡，具体指标如下：

根据要求，该地块需配建占地面积A号用地不小于220㎡、B号用地不小于130㎡的居民健身场地，建筑面积A号、B号用地均不小于1770㎡的社区便民行政超市，社区党群服务中心及A号用地不少于2座、B号用地不少于1座的城市雕塑。

该地块挂牌起始价7.437亿，合起始楼面价5605元/㎡；设最高限价9亿，楼面价上限6783元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限126000㎡。

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