中骏7.32亿、溢价5%拿中北镇纯宅地，楼面价1万+！

继昨日天津一口气卖出9宗土地后，今日上午，天津土拍市场再添一员大将。

该宗地位于西青中北镇，土地面积约4.7万㎡，规划总建面约7.1万㎡，由中骏以总价7.32亿竞得，合成交楼面价10352元/㎡，溢价率仅5.3%。

▌中北镇新宅地溢价5%成交，楼面价1万+

津西青（挂）2019-01号地，位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北，四至为：东至京福公路，南至兴盛道，西至兴苑路，北至兴鸿道。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积47141.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积47141.3㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积70711.8㎡，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高40米。

另外，该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见；还需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

该地块挂牌起始价6.95亿，设最高限价8.34亿，楼面价在9829-11794元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限68700㎡。

该地块共中骏、金融街两家房企报名参与竞拍，最终，由中骏以总价7.32亿竞得，合成交楼面价10352元/㎡，溢价率仅5.3%。

▌西青去年卖地全市第一，今年开局不利

西青区去年共卖出13宗宅地，土地面积合计约106万㎡，规划总建面约168万㎡，成交总金额超204亿，在全市众多行政区中“独领风骚”。

然而今年，西青土拍市场开局不利，3宗紫金山路地块接连“无限延期”……

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回顾区域内上次土拍，是在去年的12月21日，联发以底价17.71亿斩获精武镇迎水南路第10宗宅地，合成交楼面价12940元/㎡。该地块西侧为格调松间，北侧为去年11月21日由津城置业18.17亿、自持至少2万㎡商业买获的打包地块中的宅地所在，后者商住部分整体楼面价约8285元/㎡。

而聚焦中北镇，最近一次卖地则已是大半年之前的事了。去年4月13日，万富通以最高限价37.4亿竞得板块内侯台地块，不计入自持成本，合整体楼面价12528元/㎡，溢价率10%，其中1/3体量将由西青中北镇侯台村民委员按16500元/㎡回购。

西青招拍挂宅地出让回顾

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