天津上周389套房源入市，环城卖不过远郊？

2019年第11周（3.11-3.17），天津全市主要有5个重点项目入市，合计389套房源，去化191套，整体去化率约49%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

政策

在天津、河北买房可申请提取北京公积金，你符合条件吗？

除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。北京市住房公积金中心称，使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足一定条件可以申请提取。【回顾链接】

城建

东丽湖地铁规划又变了？Z8线最早明年上报审批！

原计划经过东丽湖、华明镇的地铁C1线，已从轨道交通规划网中去掉，据东丽区区长透露，东丽湖地铁已纳入我市第三批轨道交通建设计划，区域暂时规划的线路为Z8线，目前位置已基本稳定，由河东泰昌路站，途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站，最早明年可上报审批。【回顾链接】

土地

中心商务区曾停牌地块降价10.8亿再上架，楼面价降了一万！

3月11日下午，天津土地交易中心挂牌一宗开发区中心商务区宅地，由“4块住宅+1块商服”组成，合计土地面积约5.2万㎡，规划总建面约10.9万㎡，居住用地体量占比约72%，挂牌总价6.762亿，合起始楼面价约6187元/㎡。

经核实，该地块即为2017年10月20日停牌的津滨中（挂）2017-4号地，彼时挂牌起始价17.546亿，起始楼面价约16054元/㎡。重新挂牌后起始价足足下调了10.784亿，起始楼面价更是直降1万元/㎡！【回顾链接】

土地快讯：西青紫金山路229号地成功“上岸”，将于本月22日摘牌

3月11日晚，天津土地交易中心发布津西青紫（挂）2018-229号地块补充公告，宣布该地块已收到第一份有效竞买报价单，将于3月22日14:30摘牌。

该地块即为2018年12月10日以“拆分”售卖方式挂牌的西青紫金山路三宅地中的一员，后因无人报价，在今年1月21日加入“无限延期”地块的行列。如今该地块率先“上岸”，想来其余两宗地的好消息也指日可待了……【回顾链接】

十几家房企疯抢！金辉溢价33%包揽宝坻两宅地楼面价6000+！

3月13日下午，宝坻城区两宅地迎来摘牌节点，十几家房企参与报名并展开了激烈的角逐，最终两地块由金辉以8.686亿包揽，成交楼面价均约6135元/㎡，溢价率33.7%。值得一提的是，两宗地均拍到了最高限价，并触发竞报教育建设资金环节，金辉共需支付3000万教育建设资金。【回顾链接】

一周开盘动态

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

翡翠半岛

▶ 武清-杨村项目，3月12日加推1栋洋房，共36套房源。

【产品】：5#楼洋房，共36套，6层到顶，户型为100㎡、107㎡三室。

【价格】：均价约13500元/㎡（毛坯）。

【去化】：全部去化，去化率100%。

【点评】：项目位于武清翠亨路西侧，周边交通便利，前期97㎡洋房已售完，小高层仅剩少量127㎡户型。本次加推的为皓园5号楼洋房，偏改善产品，6号楼尚未确定开盘时间，主推138㎡三室。

雍祥府

▶ 北辰-淮河道项目，3月16日首开1栋小高层、2栋洋房，共102套房源。

【产品】：1#楼小高层15层到顶，126㎡三室共60套；21#楼洋房7层到顶，115㎡、127㎡三室共42套；合计102套。

【优惠】：当天优惠8-9个点。

【价格】：小高层成交均价21600元/㎡（毛坯）；洋房成交均价24800元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化50套，去化率49%。

【点评】：项目位于北辰热门板块，由招商、中粮、华润3大品牌房企打造，区位价值及品牌实力强；自2018年8月开始排卡，客户认可度较高，本次加推产品以改善为主，可选择性大。不过周边在售竞品较多，如正荣府（洋房毛坯22000）、星河国际（洋房毛坯23000）等，分流了部分客群。

万科西庐

▶ 西青-精武镇项目，3月16日加推1栋洋房、2栋小高层，共117套房源。

【产品】：一梯两户，主力户型建筑面积82、93和97㎡，其中34#楼为7层洋房，3#、35#楼为11层小高层，共117套房源。

【价格】：均价20000-21000元/㎡。

【去化】：当日50套，去化率43%。

【点评】：项目隶属精武镇板块，东近外环，临近大学城，公交线路较丰富，但无地铁规划，临近南翠屏公园、水上公园、水西公园。周边新地块较多，区域发展潜力较大。项目规划有洋房及小高层，偏重刚需，总价低，具备一定的市场竞争力。

天津世纪公馆

▶ 东丽-东丽湖项目，3月16日开盘2栋小高层，共44套房源。

【产品】：52#、53#楼小高层11层到顶，户型为138㎡三室，共44套。

【价格】：均价约13500元/㎡（精装）。

【去化】：当日去化5套，去化率约11%。

【点评】：项目位于东丽大道与丽桐路交口。开盘仓储，蓄客较差，2月23日正式蓄客，加推当天到访量不足；户型面积偏大，总价较高，138㎡三室户型属于改善型户型，在东丽湖这种以刚需为主的居住板块，套均价在百万左右的房源最受欢迎，该项目套均价在190万左右，客户基数本身较低。

景瑞塘沽湾壹号

▶ 滨海-塘沽湾项目，3月16日加推1栋高层，共90套房源。

【产品】：高层11#楼，24层到顶，主推90㎡两室，合计90套。

【价格】：均价11700元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化50套，去化率56%。

【点评】：项目隶属塘沽胡家园板块，临塘沽外滩金街、响螺湾、于家堡商务区。项目主打90-130㎡洋房及少量高层，低密设计，此次推出的高层产品总房款在百万左右，对地缘型刚需客户而言，无论是产品还是价格都有较大的吸引力。同时项目周边有多个新房项目陆续入市，未来此区域将是滨海地区刚需及刚改客户的集中地带。

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