5月天津计划卖掉19宗宅地，起始总价超195亿！

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5月天津计划出让纯住宅或商住用地19宗

出让土地面积共约153万㎡

规划建筑面积共约270万㎡

起始总价累计超195亿

涉及红桥、

北辰淮河道、海教园、津南咸水沽、东丽、

空港、塘沽、开发区、

静海团泊、武清南湖、宁河

等多个热门区域或板块

……

5月土拍，过于硬核

5月8日10:20  空港

津滨保（挂）2018-23号地，位于天津空港经济区，土地用途为城镇住宅，出让土地面积147660.1㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积236256.16㎡。

起始总价23.626亿，起始楼面价10000元/㎡；设最高限价为35.439亿，合楼面价上限约15000元/㎡。报价达到限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段，上限236200㎡。

5月8日10:30 滨海北塘

津滨北塘（挂）2018-1号地，位于滨海中关村科技园（原北塘经济区），出让土地总面积146706.7㎡，规划总建筑面积≤228827.67㎡，共包含2个住宅子地块+1个商服子地块，其中C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，控制中心建筑规模不低于2500㎡。

该地块挂牌起始价14.435亿，合起始楼面价6308元/㎡，最高限价即为起始价，不再竞价，依次竞报C地块自持规划商业建筑面积，A、B地块自持规划住房建筑面积，上限均为100%。

5月8日10:40  滨海开发区

津滨开（挂）2018-3号地，位于滨海开发区东区，土地用途为城镇住宅，出让地块土地面积26577.3㎡，容积率1.0-2.5，规划建筑总面积66463.75㎡。

该地块本次为重新挂牌，面积未变， 规划最大容积率由1.8调整为2.5，起始楼面价由原来的9.191亿调整为6.986亿，起始楼面价由2万降低为10511元/㎡；本次设限价10.479亿，楼面价上限约15766元/㎡。拍到限价时则竞报A、B地块自持规划住房建面，自持上限61300㎡。

5月10日15:00  海教园

津海河园（挂）2019-047号地，位于海教园瑞明路与雅馨路交口西南侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积92863㎡，容积率1.0-1.35，规划建筑面积125362㎡。

该地块挂牌起始价为11.6亿，起始楼面价9253元/㎡；设置最高限价为12亿，楼面价上限约9572元/㎡。拍到限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限10万㎡。

5月15日10:00  空港

津滨保（挂）2018-11号地，位于天津空港经济区，土地用途为城镇住宅，出让土地面积48942㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积78307.2㎡。

• 该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房，设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售；购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

• 竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元。

该宗地起始总价7.048亿，起始楼面价9000元/㎡；设最高限价诶8.1052亿，合楼面价上限约10351元/㎡。竞买达限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段，上限78300㎡。

5月15日14:30  红桥红旗路

津红红（挂）2019-050号地，位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积33433.6㎡，规划建筑面积95522㎡。

该地块挂牌起始价为14.4亿元，起始楼面价15075元/㎡，设最高限价为18.7亿元，合楼面价上限约19577元/㎡。达到限价则竞报配建棚改定向安置商品房建面，上限50000㎡，棚改房定价26000元/㎡。

5月15日14:50 北辰淮河道

2宗地块均位于北辰区淮东路与沁河中道交口、毗邻地铁5号线。

津北辰淮（挂）2019-053号地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积48285.8㎡，住宅容积率1.0-2.0，规划建筑面积68488㎡。挂牌起始价为7.3亿，起始价即为最高限价，合楼面价约10656元/㎡。

津北辰淮（挂）2019-054号地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积49496.8㎡，住宅容积率1.0-2.0，规划建筑面积73822.2㎡。挂牌起始价7.7亿，起始价即为最高限价，合楼面价约10430元/㎡。

5月17日14:30 津南咸水沽

津南（挂）2017-08号地位于津南区咸水沽镇，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积101532.9㎡，规划总建筑面积193135.15㎡。

该宗地曾于去年4月13日停牌，此次为重新挂牌，起始价由15.04亿降至10.8亿，起始楼面价由7787元/㎡降至5592元/㎡；最高限价由17.3亿降至13.5亿，楼面价上限由8957元/㎡降至6990元/㎡。拍到最高限价，依次竞报自持规划商业建面、自持租赁住房建面。

5月17日14:50 静海团泊东区

津静（挂）2018-54号地位于天津市静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧，土地用途为城镇住宅，土地出让面积40913.6㎡，规划建筑面积不大于49095.6㎡。

该宗地挂牌起始价17210万元，合起始楼面价3505元/㎡；设最高限价20650万元，楼面价上限4206元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限47000㎡。

5月22日15:10 东丽新立镇

两宗地则位于东丽区新立示范镇津塘公路南侧，紧邻津滨轻轨9号线新立站。

津丽（挂）2019-03号地土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站，出让土地总面积34369㎡，规划建筑总面积54227㎡。起始价为6.18亿，起始楼面价11396元/㎡；设最高限价7.7亿，合楼面价上限约14199元/㎡。达最高限价时则竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建面，上限45000㎡。

津丽（挂）2019-04号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积27183.8㎡，规划建筑总面积51099㎡。起始价为5.21亿，起始楼面价10196元/㎡；设最高限价6.3亿，合楼面价上限约12329元/㎡。达最高限价时则竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建面，上限35000㎡。

该地块内至少建设一栋不低于2000㎡的被动式超低能耗建筑。本宗地上的项目建成后，竞得人同意由东丽区人民政府新立街道办事处以17600元/㎡的价格回购B地块内不少于4100㎡的商业用房，以用于安置宗地内的被拆迁户。

5月29日10:50 滨海开发区

津滨开（挂）2019-2号地，位于天津开发区新金融大道东侧，土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路用地，由A-J共10个子地块组成，出让地块土地总面积131257.3㎡，地上合计总建面437734.86㎡。预计整体规划为超高层建筑为主的大型商住综合体项目。

该地块挂牌起始价36.001亿，起始楼面价约8224元/㎡；竞买报价设最高限价为54.002亿，合楼面价上限约12337元/㎡。报价达到限价时，不再加价，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建面阶段，上限为120000㎡。

5月29日14:30 海教园

津海河园（挂）2019-062号、津海河园（挂）2019-063号地，位于天津海运职业学院以南，合计土地总面积230360.5㎡，规划建筑总面积327275㎡。

• 62号地块土地用途为商服，规划用地面积47785.5㎡，容积率不大于1.5，建筑面积不大于71678㎡；

• 63号土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积182569.6㎡，容积率不大于1.4，规划建面不大于255597㎡。

两宗地块合并出让起始总价25.45亿，整体起始楼面价7776元/㎡（其中62号地4813元/㎡，63号地8607元/㎡）；合计设最高限价为35.27亿，整体楼面价上限约10777元/㎡。报价达限价时，转为竞报63号地自持租赁住房建面阶段，上限为240000㎡。

5月30日14:30 武清新城

津武（挂）2019-033号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积60522.4㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积96835.84㎡。起始价2.82亿，起始楼面价2912元/㎡，最高限价3.95亿，合楼面价上限4079元/㎡。拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限80000㎡。

津武（挂）2019-034号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积52892㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积84627.2㎡。起始价为2.7亿，起始楼面价3190元/㎡，最高限价3.78亿，合楼面价上限4467元/㎡。拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限70000㎡。

5月30日15:10 武清南湖

津武（挂）2019-040号地，位于武清区下朱庄南湖板块、五间房道南侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积82681.6㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积99217.92㎡。

该宗地起始价为4.47亿，起始楼面价4505元/㎡，设最高限价为6.26亿，合楼面价上限6309元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限85000㎡。

5月31日14:50 宁河芦台镇

津宁（挂）2019-10号地，位于宁河芦台镇金翠路西路北侧，土地用途为城镇住宅，土地出让面积66670.3㎡，规划用地面积66666.7㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积133333.4㎡。规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万㎡的公共绿色生态停车场。

该宗地起始价为2.7亿，起始楼面价2025元/㎡；设最高限价为4.05亿，楼面价上限约3038元/㎡。报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

5月31日15:10 宁河桥北新区

津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号打包地块，位于宁河区桥北新区，出让土地总面积104897㎡，规划建筑总面积204896㎡。

• 津宁（挂）2019-09号地为城镇住宅，出让土地面积48858.8㎡，规划用地面积48856.1㎡，容积率1.0-1.9，规划建面92826.59㎡。

• 津宁（挂）2019-11号地为商服，出让土地面积56037.8㎡，规划用地面积56034.7㎡，容积率≤2.0，规划建面不大于112069.4㎡，地下一层建设不大于10000㎡的地下商业。

• 11号地商业综合体地块须建设商业单体建筑面积不少于9万㎡（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。竞买人（含其子公司）须具备大型集中式购物中心（含地下商业自持面积不少于9万㎡）建设运营经验。

两宗地捆绑出让，合并出让起始总价为4.079亿，整体起始楼面价1991元/㎡；总最高限价为6.11亿，整体楼面价上限2982元/㎡。报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

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