碧桂园、新城平淡拿宁河2宗地，5月天津累计卖地220亿！

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今日5月土拍收官战，总基调却是冷清。碧桂园以最高限价4.05亿拿下宁河芦台镇地块 ，成交楼面价约3038元/㎡。新城底价4.079亿摘宁河桥北新区商住打包地块，整体楼面价1991元/㎡，只计入住宅建面则楼面价约4394元/㎡。

至此，5月天津土地出让正式收官，单月出让纯住宅或商住用地19宗，土地面积共约153万㎡，规划建面共约270万㎡，成交总价累计约220亿……

宁河芦台镇

津宁（挂）2019-10号地，位于天津市宁河区芦台镇金翠路西路北侧，四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。

该宗地土地用途为城镇住宅，土地出让面积66670.3㎡，规划用地面积66666.7㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积133333.4㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

竞得人须按宁河区规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万㎡的公共绿色生态停车场。

• 代建幼儿园位于桥北新区新芦台一中东侧，独立占地，东、南至空地、西至大赵道、北至滨翠东路。占地面积6754㎡，规划为15个班，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；

• 代建公共绿色生态停车场位于桥北新区光明路东侧规划滨水景观带内，东至规划绿地、南至蓟运河河堤、西至规划宁河广场、北至滨水东路。占地面积2.6万㎡，规划车位600个，该配套停车场将结合桥北新区滨水景观带工程，在永久性保护生态区域外进行建设。

该宗地起始价为2.7亿，设最高限价为4.05亿，报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。碧桂园以最高限价4.05亿拿地 ，成交楼面价约3038元/㎡。

芦台镇与新兴板块桥北新区隔河相望，是宁河区政府所在地，同时也是区域政治、经济、文化中心，生活配套齐全，居住氛围浓厚。片区改善需求旺盛，而新房供应短缺，也因此，今年1月朝阳花园首开2栋高层，均价1万1，当日即罄；另外龙泽馨园在售小高层均价约1万5。

今年芦台镇重新开启宅地供应周期，除今日出让地块外，片区今年4月10日还成交了1宗地，由旭辉以总价2.69亿竞得，楼面价4692元/㎡，溢价率39%。

宁河桥北新区

津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号打包地块，位于宁河区桥北新区，出让土地总面积104897㎡，规划建筑总面积204896㎡。

• 津宁（挂）2019-09号地位于滨翠东路南侧，土地用途为城镇住宅，出让土地面积48858.8㎡，规划用地面积48856.1㎡，容积率1.0-1.9，规划建面92826.59㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。

• 津宁（挂）2019-11号地位于光明路东侧，土地用途为商服，出让土地面积56037.8㎡，规划用地面积56034.7㎡，容积率≤2.0，规划建面不大于112069.4㎡，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，建筑限高40米；地下一层建设不大于10000㎡的地下商业。

  11号地商业综合体地块须建设商业单体建筑面积不少于9万㎡（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。竞买人（含其子公司）须具备大型集中式购物中心（含地下商业自持面积不少于9万㎡）建设运营经验。

两宗地捆绑出让，合并出让起始总价为4.079亿（其中09号地2.565亿、11号地起始价1.514亿），总最高限价为6.11亿（其中09号地3.84亿，11号地2.27亿），报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。最终新城以底价4.079亿拿地，整体楼面价1991元/㎡，只计入住宅建面则楼面价约4394元/㎡。

这是2017年以来，桥北新区板块出让的第7宗地块，此前的拿地企业分别为保利、东昊投资（2宗）、蓝光、新城、北京元通，楼面价最高6113元/㎡，最低3103元/㎡。

目前保利天汇、恒大御景半岛、绿城玉兰花园在售高层均价约1万，保利天汇、滨江国际在售洋房均价约1万2，其余项目尚未入市。

宁河招拍挂土地出让回顾

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