宁河地块溢价39%成交，旭辉今年已斥资56亿入手5宗地

昨日下午出让的宁河芦台镇地块被旭辉拿了。

说起来，今年旭辉在土地市场还挺刷存在感的，截至目前已斥资56亿购入5宗宅地了，涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇多个片区。

▌宁河主城区纯宅地，旭辉溢价39%竞得

津宁（挂）2019-08号地，位于宁河区芦台镇光明路南侧，四至为：东至天津市兴城投资发展有限公司，南至天津市兴城投资发展有限公司、民宅，西至天津市爱地房地产开发有限公司，北至中国电信集团公司天津市宁河电信分公司。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积28665.8㎡，规划用地面积28665.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积57331.6㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

该地块挂牌价1.932亿，合起始楼面价3370元/㎡；设限价2.892亿，楼面价上限约5044元/㎡，如竞价到最高则按最先达到限价者确定竞得人。

最终，旭辉以总价2.69亿竞得津宁（挂）2019-08号地，楼面价4692元/㎡，溢价率39%。

▌成熟居住区供应稀缺，改善需求旺盛

芦台镇是宁河区人民政府所在地，与宁河新兴板块桥北新区隔河相望，同时也是区域政治、经济、文化中心，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

此次出让地块位于芦台镇核心位置，紧邻老城区商业街，诸如百荣世贸购物广场、世纪欣都购物广场、幸福商业广场等大型商业配套均已十分成熟，可满足日常生活需求；教育方面，片区内芦台一中、二中、三中、四中、五中等优质资源集聚；此外，宁河区医院距此地块仅1公里左右。

新房市场，一方面，由于此前芦台镇已多年未有宅地出让，区域新房供应短缺，去年更是零供应状态；另一方面，区域内改善需求旺盛，今年1月中旬朝阳花园首开2栋高层，均价1万1，当日即罄。因此该地块未来入市，将大大缓解区域新房供求之“渴”。

▌旭辉今年已入手5宗地，总价超56亿

今年旭辉在土地市场动作频频。加上昨天新入手的地块，今年目前已新增5宗宅地储备，总价超56亿，区域涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇，均属热门板块，地块综合质素都比较高。

西青精武镇地块

土地编号：津西青（挂）2019-04号

土地用途：城镇住宅、科教、商服

土地面积：142428.4㎡

规划建面：285646.45㎡

成交总价：36.38亿

成交楼面价：12736元/㎡

溢价率：20%

自持建面：38100㎡商业+3600㎡租赁住房

自持占比：15%

武清南湖地块

土地编号：津武（挂）2019-010号

土地用途：城镇住宅、商服、科教

土地面积：147885.5㎡

规划建面：221828.25㎡

成交总价：11.312亿

成交楼面价：5099元/㎡

溢价率：0.2%

滨海塘沽湾2地块

土地编号：津滨塘（挂）2018-6号

土地用途：城镇住宅、商服

土地面积：41595㎡

规划建面：62389.8㎡

成交总价：3.33亿

成交楼面价：5337元/㎡

溢价率：5%

土地编号：津滨塘（挂）2018-7号

土地用途：城镇住宅、商服

土地面积：34522.7㎡

规划建面：51784.05㎡

成交总价：2.624亿

成交楼面价：5067元/㎡

溢价率：0%

宁河芦台镇地块

土地编号：津滨塘（挂）2018-6号

土地用途：城镇住宅

土地面积：28665.8㎡

规划建面：57331.6㎡

成交总价：2.69亿

成交楼面价：4692元/㎡

溢价率：39%

ε=(´ο｀*)))唉

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