2019年1季度天津卖地414万㎡，一不小心破了纪录……

上周武清南湖52万㎡土地26亿成交后，天津今年1季度的宅地出让也正式收官。

所谓不总结不知道，一总结吓一跳。

2019年1-3月，天津招拍挂市场成功出让的纯住宅&商住用地达到57宗之多！出让土地总面积约414万㎡，规划建筑总面积约657万㎡，土地成交总金额共约415亿元！

纵向来看，天津今年1季度的宅地成交规模创下历年之最，成交总价也仅次于2017年3季度，与2016年4季度一起，单季度宅地成交金额均在400亿以上。

天津招拍挂宅地季度成交

横向比较也是厉害了，1季度天津415亿元、414万㎡ 的宅地出让数据，在总价排行和面积排行中均位列全国第一。

从这个角度论起来，说一句“史上卖地最疯狂的1季度”实不为过。

1季度城市宅地出让排行

不过，6318元/㎡的平均楼面价，在天津历年各季度数据中毫不起眼，与其他城市相比也不算突出。

这一方面是由于土地限价政策实施以来， 地块定价、溢价得到有效控制；另一方面，与前几年相比，市场的整体热度也确实冷却不少。

当然，对于部分热门地块来说，地价成本压力并未消失，只是随着“自持租赁住房”、“自持商业”、“配建棚改房”等新条款的出现，转移到了其他方面而已。

分区域来看，1季度出让的57宗地块包括：

• 市内六区3宗（河北2宗+南开1宗）；

• 环城四区22宗（北辰8宗+西青6宗+津南5宗+东丽3宗）；

• 滨海新区16宗（高新区14宗+塘沽2宗）；

• 远郊五区16宗（静海5宗+宝坻3宗+蓟州3宗+宁河3宗+武清2宗）

从地块成交数量和成交总价来看，环城依旧是宅地供应主力和价值焦点所在。

下面分区域瞅一瞅成交明细数据——

市内六区

市区热度吊诡回落，南开、河北宅地整体楼面价最高仅2万。中铁建再拿国印厂宅地深耕河北，融创底价收南开泽川路地块。

环城四区

西青颇有“你大爷还是你大爷”风范，拢共卖了6宗地，楼面价稳站环城前6。梅江南、精武镇、张家窝、中北镇个个能打；融创、旭辉、正荣、龙湖、中骏各领风骚。

东丽、北辰、津南今年1季度的供地方向则偏重于非传统热门板块，楼面价均未过万。

滨海新区

1季度滨海土地成交以高新区为主，基本底价出让，楼面价整体稳定。另外塘沽湾依旧“吸睛”。

远郊五区

宝坻城区继续发力，1季度土拍引来十几家房企报名参与。武清地热则有所降温，预计今年仍将积极供货。

备注：

1、本文中“宅地”为纯住宅用地和商住用地的统称；

2、楼面价表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的最大建筑面积计算得出，结果仅供参考；

3、楼面价不等同于房企实际拿地成本，与未来项目定价也无必然关系，自持规划面积的存在，更会影响楼面价的参考价值。

结语

上周西青、河北的土拍盛况，令不少人感叹“仿佛闻到了16年时的味道”。不过细细体会，个中差别还是显而易见的。

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