中梁地产首进天津7.9亿连下两城，新城自持2800㎡再进北辰！

今日下午，天津节后首场土拍圆满落幕。

中梁地产首进天津，7.91亿拿北辰大张庄017、018号两宅地，成交楼面价分别为4223元/㎡、3691元/㎡，各溢价33.2%、18.6%，其中017号地需自持租赁住房建面1000㎡。

019号地由新城以最高价46185万元、自持租赁住房建面2800㎡斩获，成交楼面价约4162元/㎡，溢价率30.5%。

▌北辰3宅地溢价成交，楼面价4000左右

从位置来看，3宅地在大的区位上属于北辰大张庄镇，毗邻南湖北海公园。片区内新房市场方面，阳光城翡丽公园小高层均价11600-12600元/㎡，绿地新里栖湖公馆小高层均价12500元/㎡。

以下来看各地块详细信息——

01

津辰张（挂）2018-017号地，位于北辰区永兴道与义安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、行政办公用地，出让土地面积62087.4㎡，规划用地面积62086.7㎡，规划建筑面积105548.58㎡，具体指标如下：

其中，社区商业服务网点建筑面积不小于2500㎡；商业服务网点建筑面积不小于988㎡；行政办公用地（K2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价33453万元，设最高限价44576万元，楼面价大致在3169-4223元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限48000㎡。

此次土拍共吸引了北科建、绿地、武清恒茂、中梁、正荣、新城6家房企报名，经过激烈厮杀，最终，该地块由中梁以最高价44576万元、自持租赁住房建面1000㎡斩获，合成交楼面价4223元/㎡，溢价率33.2%。此次为中梁地产首进天津。

02

津辰张（挂）2018-018号地，位于北辰区永兴道与民安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积54988.1㎡，规划用地面积54987.4㎡，规划建筑面积93479.77㎡，具体指标如下：

其中，商业服务网点建筑面积不小于900㎡；服务设施用地（L2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价29088万元，设最高限价37640万元，楼面价大致在3112-4027元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限42855㎡。

该地块同样由中梁斩获，合成交总价34500万元，成交楼面价3691元/㎡，溢价率18.6%，未到竞自持环节。

03

津辰张（挂）2018-019号地，位于北辰区永兴道与佳安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地，出让土地面积69359.5㎡，规划用地面积69358.9㎡，规划建筑面积110975.20㎡，具体指标如下：

其中，商业服务网点建筑面积不小于1046㎡；公园绿地（M2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价35388万元，设最高限价46185万元，楼面价大致在3189-4162元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限52320㎡。

最终，新城以最高价46185万元、自持租赁住房建面2800㎡斩获该地块，成交楼面价约4162元/㎡，溢价率30.5%。

▌19年区域土地市场热度再升级！

去年，北辰区共成交9宗宅地，融创拿3宗，金辉、荣轩、招商、星河、绿地、天房各1宗，合计用地面积约69万㎡，规划总体量超128万㎡，卖地总金额近146亿。

步入2019年，区域土地市场热度更胜从前，算上今日成交地块，北辰今年已成交6宗宅地，回顾一下前3宗宅地成交信息——

• 1月10日，万科底价摘北教新区大体量宅地，该地块紧邻路劲隽澜湾，土地面积约13.7万㎡，规划总体量约31.4万㎡，成交总价20.574亿，约合楼面价6544元/㎡。

• 1月25日，融创9.4亿斩获北辰环外两宅地，土地面积合计约11.6万㎡，成交楼面价粗算约4526元/㎡、3557元/㎡，并需自持14号地商业建面1.3万㎡。

北辰区招拍挂宅地出让回顾

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