梅江南添新盘！融创自持4000㎡夺西青紫金山路宅地，楼面价2万！

原创 G 克而瑞房产信息 2022-05-16

去年12月，西青区紫金山路西侧3宗地块连夜上架，后因无人报价陆续被迫延期。其中面积最大、楼面价最低的229号地，已于本月11日晚间宣布收到第一份有效竞买报价单，得以在今日下午14:30高调“出阁”。

该地块最高限价即为起始楼面价，现场直接开启竞自持，最终融创以总价20.5亿元、自持4000㎡夺地，成交楼面价20621元/㎡，自持占比4%。梅江南板块添新盘！

而另外两宗地块目前仍处于“无限延期”中……

总建面近10万㎡，楼面价约2万！

今日摘牌的津西青紫（挂）2018-229号地，位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧，原纪庄子污水处理厂位置。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，土地面积近4万㎡，容积率1.0-2.5，规划总建面约9.9万㎡。地块内需配置建面不小于1000㎡的商业服务网点。

在紫金山路三地块中，与目前仍处于延期状态的227号、228号地相比，229号地面积最大、容积率最高，因此合计楼面价也相对最低。

该地块起始价20.5亿，起始价即为最高限价，合楼面价20621元/㎡，报价达到限价时，则竞报自持租赁住房建面确认受让人，自持上限90000㎡。

该地块还挺火爆的，现场直接开启竞自持，最终融创以总价20.5亿元、自持4000㎡租赁住房夺地，成交楼面价20621元/㎡，自持占比4%。

梅江南又添新盘，片区房价3万5+

该地块所属西青梅江南板块，位于紫金山路西侧、卫津南路以东，临近中石油桥，与地铁6号线左江道站直线距离约1公里。

片区新房项目主要有富力津门湖、格调平园、美墅金岛。其中格调平园在售小高层均价约3万5；富力津门湖普通住宅已基本售罄，目前主要在售产品为独栋别墅。

另外卫津南路西侧相距不远的还有万科东第项目，也已进入清盘阶段，洋房尾盘均价3万6-3万7。

下周西青还有4宗宅地待摘牌！

这是西青区今年成交的第二宗宅地，区域上一次卖地是在1月31日，中骏溢价5%摘中北镇地块，成交楼面价约1万。

近年来西青卖地着实迅猛，去年全年招拍挂市场共出让了13宗宅地（包括王顶堤那俩），出让土地总面积超110万㎡，土地成交总金额达211亿，环比2017年分别上涨了60%和24%。区域分布上以精武镇板块最为集中，吸引了金地、万科、卓越、津城置业、联发多家进驻。

西青区招拍挂宅地出让回顾

而下周的3月27日和28日，西青区还有张家窝1宗、精武镇1宗、中北镇2宗共4宗宅地待出让！其中——

张家窝南站地块出让土地面积约13.8万㎡，规划建筑面积近18万㎡，挂牌总价19.42亿，起始楼面价10843元/㎡；
中北镇兴苑路地块出让土地面积约3.9万㎡，规划建筑面积5.8万㎡，挂牌总价5.75亿，起始楼面价9913元/㎡；
精武镇学府东路地块出让土地面积14.2万㎡，规划建筑面积28.6万㎡，挂牌总价30.32亿，起始楼面价10615元/㎡；
中北镇柳轩路地块出让土地面积3.2万㎡，规划建筑面积约4.9万㎡，挂牌总价4.64亿，起始楼面价9544元/㎡。

下周土拍预告

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