重大信号？2019天津最新新房&二手房房价地图出炉！

2019开年楼市走势如何？天津楼市是否有新的变化？

从数据统计来看，2019年1-2月天津商品住宅累计新增供应97.7万㎡，同比上涨约21.8%；成交117万㎡，同比涨幅达22.9%；成交均价相较于去年同期，由15802元/㎡跌至15353元/㎡，同比下滑近3%。

通过天津1-2月商品住宅成交走势，不难发现，天津楼市迎风而上，出现“小阳春”迹象，这在一定程度上给予了市场信心。

那么，现在是否是买房的真正时机？各区域房价表现又是如何？克而瑞联合诸葛找房重磅发布2019年天津新房&二手房房价地图，我们来一窥究竟？

新房

聚焦新房市场，纵观2019年1-2月天津新房各区价格表现，市内六区价格梯度变小；和平区依旧稳坐价格高位宝座，成交均价近46000元/㎡，与去年同期相比，降幅9%；其次，南开价格表现强劲，向40000元/㎡突破，相较去年同期，上涨33%。

环城四区，西青以23469元/㎡成交均价占首位，但整体价格与去年同期表现来说，结构性微降0.5%，津南则以13554元/㎡低位前行。

再来看远郊五区和滨海，远郊近几年迎来快速发展期，区域价值不断攀升，目前远郊区域成交均价均突破10000元/㎡。滨海新区各分区发展不均，泰达、空港表现惹眼，均价分别为20809元/㎡、20614元/㎡；其次，中新生态城、塘沽实力亦不容小觑，成交均价分别为14757元/㎡、14051元/㎡。

下面来看各板块主要项目房价情况。

二手房

据诸葛找房监控数据统计，2019年1-2月，天津全市二手房成交量约180余万㎡，同比增长近40%。二手房挂牌趋势稳步走低，置换人群普遍希望降低价格顺应市场趋势，尽快缩短置换周期。

二手房的主要存量区域为南开、河东、河西，然而，降价房源最多的却是和平的诚基经贸中心、红桥龙禧园及河东滨河新苑。从成交的需求上来看，刚需低总价小户型、改善型和学区的需求量最大，以及新天津人的落户，这几种需求支撑整个交易市场。

下面来看各商圈项目具体房价情况。

备注：

数据来源：克而瑞&诸葛找房

数据说明：价格仅供参考，不构成投资建议

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克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

诸葛找房天津站（zhugezhaofangtj）

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