滨海卖地10亿：合景溢价11%夺中心商务区地块，旭辉再进塘沽湾楼面价5000！

4月10号，天津顺利出让2宗滨海宅地，分别位于塘沽湾和中心商务区，旭辉、合景拿地。

开发区中心商务区

▌总建面近11万㎡，包含3万㎡的商业

津滨开（挂）2019-1号地，位于开发区中心商务区片大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。

该地块同样是停牌后重新上架，起始总价相比之前下调了10.784亿，起始楼面价更是直降1万……

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为52334.8㎡，由A、B、C、D、E五个子地块组成（4块住宅+1块商服），规划总建筑面积109293.48㎡，其中居住用地体量占比约72%，另有超3万㎡的商业。五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

该地块同样是停牌地块重新上架，起始价由原来的17.546亿降至6.762亿，起始楼面价由16054元/㎡降至6187元/㎡；最高限价由原来的26.319亿降至10.143亿，楼面价上限由24081元/㎡降至9281元/㎡。

拍到限价则竞报自持E地块规划商业建筑面积，达到上限后，依次竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积，自持上限66000㎡（其中A地块15700㎡，B地块16600㎡，C地块19300㎡，D地块14400㎡）。

该地块的摘牌，有碧桂园、宝龙、合景3家报名参与。最终经过77轮竞拍，合景以7.53亿总价拿下津滨开（挂）2019-1号地，成交楼面价6890元/㎡，溢价率约11%。

该地块与在建B1线相距不远，毗邻合景誉峰所在地块，后者楼面价22014元/㎡，目前暂未开盘。

滨海塘沽湾

▌旭辉再拿塘沽湾宅地，楼面价5067元/㎡

津滨塘（挂）2018-7号地，位于塘沽新城镇（塘沽湾）地区，四至为：东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。

该地块去年9月18日首次挂牌，后因故停牌，搁置近半年后再次上架，规划和价格未变；另外两宗津滨塘（挂）2018-8号、9号地则仍处于停牌状态。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积34522.7㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积不大于51784.05㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌价26240万元，设限价39360万元。拍到最高限价则分别竞报自持规划商业建面和自持规划住房建面确定受让人，上限都是100%。

最终，旭辉以底价2.624亿买获津滨塘（挂）2018-7号地，合成交楼面价5067元/㎡。这是继今年2月的津滨塘（挂）2018-6号地之后 ，旭辉在塘沽湾板块拿下的第二宗宅地，楼面价均5000出头。

▌多家品牌房企进驻，塘沽湾未来可期

去年年底，滨海新区人民政府批复了塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案，标志着塘沽湾区域品质再度升级。规划修编范围北至海河，东至西中环，南至天津大道，西至马厂减河，整体片区平均容积率为1.5，未来可容纳约15万人。

自2016年底以来，塘沽湾已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。前两年片区土拍较为火爆，多宗地块均以最高限价并自持一定量的住房建面成交。今年市场热度有所降温，旭辉两宗地都是底价或近底价抄手，楼面价均5000出头。

目前，片区内已有中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

塘沽招拍挂宅地出让回顾

推荐阅读

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）