4月首周天津楼市喘口气？两盘去化66%

近一个月以来，天津楼市经历了回稳并回暖的过程，部分观望客户陆续入场，多个新盘认购量有所提升。整体市场有向好趋势，但仍呈现冷热不均现象，热门板块稀缺盘、高性价比刚需盘更受欢迎，而有些项目即便多重让利仍去化低迷。

4月预计还有一大波项目即将入市，不乏首次“露脸”的纯新盘，暖热势头有望持续。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

房企

2019年1季度房企200强榜单，销售“小年”如何突围？

春节之后，房地产市场销售表现有所起色，一二线城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整，销售较为低迷。企业业绩表现上，TOP100房企单月的销售规模同比增长，单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。【回顾链接】

城建

西青/津南/武清/东丽轨交规划曝光，靠谱程度几颗星？

2019年，天津市多个区域出台了轨道交通建设规划。津南，1号线延长线预计今年年底开通到东沽路地铁站；地铁6号线二期正在施工中，预计2022年上半年载客试运营。西青，东起曹庄地铁站、西到杨柳青柳口路的云巴大运河专线明年上半年通车。

武清，正在规划5号线延长线路，力争在今年取得实质性进展。东丽，目前规划Z8线位置已基本稳定，将从河东泰昌路，途经华明、空港、东丽湖至未来科技城站。【回顾链接】

土地

海教园又出新宅地，开发区地块停牌后上架起始价2万变1万！

4月4日下午，天津土地交易中心重磅挂牌2宗宅地。其中开发区原停牌地块，重新挂牌后规划最大容积率由1.8调整为2.5，起始总价下调约2亿，因此起始楼面价由2万降低为约1万。

海教园南开大学东侧新地块，起始楼面价9253元/㎡，楼面价上限约9572元/㎡。【回顾链接】

一周开盘动态

与土地市场的情况类似，3月底一波小高峰之后，4月首周（4.1-4.7）稍事调整，入市产品以顺销为主，重点开盘项目不多，塘沽、武清两项目推出215套房源，去化142套，整体去化率约66%。

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

碧桂园天誉

▶ 塘沽中心商务区项目，4月5日加推高层1#，24层到顶，2T4，共96套；洋房6#，10层到顶，1T2，共20套；合计116房源。

【产品】：高层87㎡两室、110㎡三室各48套；洋房141㎡四室20套，合计116套。

【价格】：高层均价15000元/㎡（毛坯），洋房均价16700元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化76套，去化率66%。

【点评】：项目位于中心商务区核心地区，地处海河西岸、天津大道以北，区位交通条件优越，周边商业气息浓厚，生活配套也日趋完善。目前片区普通住宅产品稀缺，无同质产品在售，而周边刚需、改善及投资客源丰富，此次开盘产品也较有针对性，去化效果较佳。

隽悦府

▶ 武清黄庄项目，4月4日加推高层1#，24层到顶，2T4；洋房24#，6层到顶，1T2；共99套房源。

【产品】：高层主推85㎡、95㎡；洋房主推115㎡；合计99套。

【价格】：高层均价16500元/㎡ （毛坯），洋房均价18500元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化66套，去化率67%。

【点评】：项目位于武清黄庄板块，距高铁武清站及佛罗伦萨小镇商圈较近，地理位置优越，交通便利；周边在售项目较多，造成一定程度上的客户分流；此次加推高层产品因面积小、总价低，去化较好，洋房产品因总价过高而滞销。

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