海教园又出新宅地，开发区地块停牌后上架起始价2万变1万！

4月4日下午，天津土地交易中心重磅挂牌2宗宅地，一个位于海教园，一个来自开发区。

▌开发区宅地，建面6.6万㎡，起始楼面价10511

津滨开（挂）2018-3号地，位于开发区东区，四至为：东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街。将于5月8日10:40摘牌。

该地块位于津滨轻轨9号线泰达站北侧、万科紫台与格调林泉之间，区位及综合质素不言而喻。出让地块土地面积26577.3㎡，容积率1.0-2.5，规划建筑总面积66463.75㎡。

其他要求：A、B地块需同步开发建成、验收；未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让；地下仅建设停车、配套内容，不得设置经营性内容。

该地块最早于去年6月挂牌，后因故停牌，本次重新挂牌，出让土地面积未变， 规划最大容积率由1.8调整为2.5，起始 总价由原来的9.191亿调整为6.986亿，因此起始楼面价由2万降低为10511元/㎡；本次设置最高限价为10.479亿，楼面价上限约15766元/㎡。

拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限61300㎡（其中：A地块21500㎡、B地块39800㎡）。

▌海教园宅地，建面12.5万㎡，起始楼面价9253

津海河园（挂）2019-047号地，位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同声路，西至现状雨、污水泵站，北至瑞明路。将于5月10日下午15:00摘牌。

该地块位于南开大学东侧，鲁能泰山7号和仁恒海和院项目附近。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积92863㎡，容积率1.0-1.35，规划建筑面积125362㎡。

其他要求：含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；含独立占地幼儿园12班，建筑面积不小于3600㎡，用地面积不小于4680㎡；公共服务设施需与首期住宅同步建设、同步交付使用。

该地块挂牌起始价为11.6亿，起始楼面价9253元/㎡；设置最高限价为12亿，楼面价上限约9572元/㎡。拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限10万㎡。

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