西青张家窝+精武镇4宗地块全部停牌！原起始总价超100亿……

专业又逗比的天津地产微信号

粗大事啦！

原定于6月26日出让的西青张家窝2宗地，以及原定于6月27日出让的西青精武镇2宗地，就在今天下午，全都宣布停牌了……

4宗停牌地块规划体量超100万㎡，原起始总价超100亿。

▌张家窝：卖了2块、停了2块……

本月张家窝原本有5宗地块计划出让，目前已摘牌2宗，其中南站片区的津西青（挂）2019-08号宅地，于6月20日顺利成交，由招商以最高限价13.37亿、自持1000㎡租赁住房建面拿下，成交楼面价11038元/㎡，自持占比不足1%。

招商地块以南的津西青（挂）2019-12号商服地块，则由经纬恒润以底价2.06亿买获，成交楼面价2963元/㎡。

另外南站以南还有1宗津西青（挂）2019-16号商服，预计6月26日摘牌，目前还没有接到变动消息。该地块面积19558.9㎡，规划容积率≤3.0，建筑面积58676.7㎡；起始价1.91亿，起始楼面价3255元/㎡；地块内建筑应全部自持，且自交付土地之日起40年内不得销售。

而被停牌的津西青（挂）2019-17号、18号地，位置更偏，都在赛达大道以北，体量也更大，规划总建面超36万㎡。

津西青（挂）2019-17号地包含两个子地块，出让土地总面积109807.9㎡，规划建筑总面积201886.38㎡。其中津西青（挂）2019-17-01地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积88817.6㎡；津西青（挂）2019-17-02地块土地用途为商服，出让土地面积20990.2㎡。

该地块起始总价18.42亿，起始楼面价9124元/㎡；设最高限价为19.92亿，合楼面价上限9867元/㎡；溢价空间仅8.14%。报价达到最高时，依次竞报02地块自持地上商业建面、01地块租赁住房建面，竞报上限分别为31400㎡和160600㎡。

津西青（挂）2019-18号地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积92780.3㎡，规划建筑总面积162575.75㎡。起始价为15.1亿，合起始楼面价9288元/㎡；设最高限价为16.48亿，楼面价上限10137元/㎡；溢价空间仅9.14%。报价达到最高时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限140400㎡。

▌精武镇：2宗商住打包地块全部停牌！

此次停牌的津西青（挂）2019-14号、15号地，均为商住打包地块，规划总建面超70万㎡，起始总价近70亿。

其中津西青（挂）2019-14号地，出让土地总面积147648.9㎡，规划建筑总面积313709㎡。两个子地块须同步开工建设、同步竣工验收。

• 津西青（挂）2019-14-01土地用途为城镇住宅、科教、商服，出让土地面积119139.1㎡，规划建筑面积242434.75㎡。其中居住用地占比约81%，容积率1.0-2.0；须配建幼儿园；至少需自持建筑面积3万㎡的商业。

• 津西青（挂）2019-14-02土地用途为商服，出让土地面积28509.8㎡，规划建筑面积71274.25㎡。地块内需建设不少于2.5万㎡的酒店，其余部分需全部建设商业综合体，10年内不得销售。

两宗地合并挂牌起始总价为27.36亿，整体起始楼面价8721元/㎡；设置最高限价为35.57亿，整体楼面价上限11339元/㎡（刨除公建部分约合楼面价1万1-1万5）；报价达到上限则竞报自持租赁住房建面积，自持上限190800㎡。

津西青（挂）2019-15号，出让土地总面积220665.4㎡，规划建筑总面积396560.69㎡。两个子地块须同步开工建设、同步竣工验收。

• 津西青（挂）2019-15-01土地用途为城镇住宅、科教、商服、街巷，出让土地面积186774.6㎡，规划建筑总面积355891.85㎡。其中居住用地占比约93%，容积率1.0-2.0；商业部分规划体量22613.25㎡；另须配建幼儿园、公交场站、停车场。

• 津西青（挂）2019-15-02土地用途为文体娱乐，出让土地面积33890.8㎡，规划建筑面积40668.84㎡，须建成后无偿移交。

两地块合并挂牌起始总价为42.08亿，整体起始楼面价10611元/㎡；设置最高限价为54.7亿，整体楼面价上限13794元/㎡（刨除公建部分约合楼面价1万1-1万5）。报价达到上限时，依次竞报01地块自持商业建面、自持租赁住房建面，自持上限分别为20300㎡、322300㎡。

推荐阅读

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）