开盘直击：上周天津1104套房源入市，卖得咋样啊？

专业又逗比的天津地产微信号

近期已开盘和预开盘项目较多，年中过后，各大案场推盘节奏越发快了……

新闻回顾

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经济

天津上半年生产总值10371亿，经济增速4.6%！

初步核算，并经国家统计局评估审定，上半年天津全市生产总值10371.16亿元，按可比价格计算，同比增长4.6%，增速比一季度加快0.1个百分点，比去年全年加快1.0个百分点。其中，第二产业增加值4500.04亿元，增长3.4%；第三产业增加值5812.14亿元，增长5.6%。【回顾链接】

城建

万达广场正式落户东丽，新立板块要崛起！

7月18日，万达摘得东丽区外环路东侧的大型商服地块，规划用地面积38073㎡，地上建筑面积不大于89900㎡，商业总建筑面积不小于10.5万㎡（含地下）的集中式购物中心，即为此前签约的东丽万达广场项目。随着万达商业广场的进驻以及北侧4宗宅地的入市，东丽新立板块将迎来新的发展契机。【回顾链接】

天津国家会展中心一期规划来了！综合配套都有啥？

7月12日，天津市规划和自然资源局官网发布《国家会展中心工程一期综合配套区项目公示通知》，根据规划，一期综合配套区分为A区和B区，每个区在1栋5层建筑上规划有2栋高层，18层到顶和28层到顶，呈对称结构。【回顾链接】

土地

东丽9号线新立站旁又挂宅地，起始楼面价超1万1！

7月16日下午，东丽新立镇、津滨轻轨9号线新立站南侧第四宗宅地挂牌，土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施，出让土地总面积76586㎡，规划总建面141471.54㎡。起始价为16.3亿，起始楼面价11522元/㎡；设置最高限价为21亿，合楼面价上限为14844元/㎡。【回顾链接】

宝坻新城44万㎡商住地块17亿上架，含大型商场规划！

7月18日下午，宝坻区释出2宗商住地块，土地总面积超25万㎡，规划总体量超44万㎡；共包含建面32万㎡、限高36米的住宅产品，以及不少于8万㎡的集中式专业商场。起始总价合计超17亿，刨除商业建面后，住宅楼面价均在5000元/㎡以上。【回顾链接】

开盘动态

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【河北】和融广场·悦湾河畔

▶ 河北建国道板块项目，7月20日首开公寓5#、8#，2梯5户、5梯10户，共440套房源。

【产品】30F、32F高层61㎡、64㎡、66㎡一室、86㎡、89㎡二室、120㎡三室，合计440套。

【价格】均价33000元/㎡（精装标准3500元/㎡）。

【优惠】认筹1个点，7天内一次性付款1个点。

【去化】销售口径1.2亿元。

【点评】项目位于河北区建国道板块，临近地铁站、天津站、意式风情区等，周边配套成熟；规划为集8栋精装公寓、大型购物中心、2栋写字楼于一体的大型商业综合体；7月初开始排卡，排卡量约80组左右，首开产品涵盖多种户型，选择性更强，小面积产品去化较好。

【西青】格调松间南里

▶ 西青精武镇项目，7月19日加推洋房38套、高层60套，共计98套房源。

【产品】：洋房2#，建筑面积约为143㎡、144㎡、145㎡、153㎡和156㎡户型，6-7层到顶， 1梯2户，共38套；高层18#，建筑面积约为119㎡-129㎡户型，17层到顶， 2梯2户，共60套。

【价格】：洋房均价29000-30000元/㎡、高层均价26000元/㎡（毛坯交房、无优惠）。

【去化】：当日去化98套，去化率100%。

【点评】格调松间是泰达建设旗下格调系列的第九号作品，毗邻大学城板块，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；临三号线大学城站，可近享华苑居住区成熟配套。主要购买客群为城市改善客户，品牌忠诚度高，客户粘性大，开盘当天全部售罄，延续了项目一贯热销的态势。

【武清】碧桂园听湖

▶ 武清南湖板块项目，7月20日加推小高层58#、59#，2梯2户，共计120套房源。

【产品】110㎡、113㎡各58套，88㎡4套，合计120套。

【价格】均价12300-13300元/㎡（毛坯）。

【去化】当日去化50套左右。

【分析】项目紧邻京津快速路和南湖风景区，生态环境优美，交通条件便利，还有南湖小学、南湖初级中学等教育配套；片区品牌房企云集，在售项目及新出让地块较多，竞品激烈，造成了一定的客群分流；项目此次加推以大户型为主，价格无明显优势，前期蓄客及整体去化一般。

【塘沽】景瑞旭辉塘沽湾陆号

▶ 滨海塘沽湾项目，7月17日首开3栋洋房，共126套房源。

【产品】洋房5#、6#、7#，7层到顶，1梯2户，89㎡小三居，合计113套。

【价格】均价14500元/㎡（毛坯）。

【去化】当日去化35套，去化率31%。

【点评】旭辉景瑞塘沽湾陆号由旭辉集团及景瑞地产两家品牌开发商联手打造，依托海河一线景观，塘沽湾优越地理位置及发展前景，打造纯正低密洋房品质社区；项目临近塘沽外滩金街，响螺湾、于家堡中心商务区，主打80~130㎡洋房产品；首开89㎡小三居总价较低，主要针对地缘型刚需刚改客群。

【塘沽】皓景湾

▶ 滨海塘沽湾项目，7月19日首开2栋高层，共112套房源。

【产品】高层1#15层到顶、2#14层到顶，2梯4户，80㎡两室、90㎡三室，合计112套。

【价格】均价12000元/㎡（毛坯）

【点评】皓景湾位于滨海新区塘沽湾海河南路与海华路交叉口，由旭辉与中骏联袂打造；项目依海河而建，容积率小于1.5，绿化率大于40%，社区规划共13栋住宅以及一栋商业，其中包含2栋高层、3栋小高、8栋洋房；高层18层到顶、小高11层到顶、洋房7层到顶。

【生态城】滨海红星天铂

▶ 滨海中新生态城旅游区项目，7月16日加推晗园1栋小高、2栋洋房及部分叠拼，共136套房源。

【产品】小高层18#，15F到顶，主推118㎡户型；洋房13#、14#，6、7F到顶，主推130㎡户型；叠拼26#-29#（只开上叠），主推128㎡户型。

【价格】小高层均价14000元/㎡（精装），洋房均价15000元/㎡（精装），上叠均价16500元/㎡（毛坯）。

【去化】加推房源当日全部售罄，去化率100%。

【点评】项目地处生态城滨海旅游区板块，周边生态、教育、休闲等配套较为齐全，但大型商超相对缺乏；项目携爱琴海商业共同进驻，在打造生态宜居墅区大盘的同时，弥补了片区内商业的空白；此次加推产品种类丰富，整体性价比较高，重点针对改善客户需求，去化良好。

【生态城】凤栖梧桐

▶ 滨海中新生态城项目，7月20日加推1栋小高层，共72套房源。

【产品】小高层17#，18层到顶，2T2，2个单元，主推93㎡、118㎡户型。

【价格】均价18000元/㎡（精装）。

【去化】当日去化54套，去化率75%。

【点评】项目位于生态城中部片区，是滨海新区近几年发展相对较快的高端居住片区，周边配套成熟；由天津住宅集团倾力打造，引进先进的科技技术，属于高端智能住宅社区，在片区内也较为罕见，整体品质较高；此次加推两种户型，兼顾刚需刚改需求，去化较好。

新盘直击

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御江臺

河西新梅江项目，预计7月25日首开，高层9号楼26层到顶，户型99、117㎡，均价39500元/㎡；洋房11号楼7层到顶，户型140㎡，均价45000元/㎡。

1

南开1911

南开黄河道项目，即将加推小高层，户型109㎡、134㎡三室，目前已开始蓄客。

2

津门正荣府

西青南站项目，7月21日销售展示中心开放，一二期共规划了45栋住宅，全部为7-9层洋房，主推80-125㎡户型面积段。

3

联发锦里

西青精武镇项目，目前营销中心和样板间已开放，小高层主推95㎡户型，预计24000-25000元/㎡；洋房主推110㎡户型，预计26000-27000元/㎡。

4

雅玥

海教园项目雅居乐御宾府雅玥，预计下半年首开高层、小高层，主推95-129㎡户型，目前样板间已开放。

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楼盘信息来自市场调研

实际情况请以案场为准

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