生态城新宅地起始楼面价刚过7000，这波入手亏不亏？

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昨天下午，中新生态城释出宅地一枚，起始楼面价7080元/㎡。

该地块编号为津滨生转让（挂）2019-1号，位于生态城中部片区，四至：东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路。8月28日10:20摘牌。

挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，不动产权证号为津（2016）滨海新区中新天津生态城不动产权第1001138号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。经现场勘查，挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币190993元的围挡建设费。

该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅，用地面积92056㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于141800㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高55米。

该地块起始价10.04亿，合起始楼面价7080元/㎡；设置最高限价为15.06亿，合楼面价上限约10621元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建面阶段，竞自持上限139300㎡。

生态城上一次土地出让是在今年6月5日，泰达以总价8.2亿拿下动漫路旁的津滨生（挂）2018-13号地，成交楼面价10457元/㎡，溢价率16%。去年12月吉宝底价摘得的津滨生转让（挂）2018-4号地，楼面价也有12192元/㎡。

从2016年的土地成交情况来看，目前该片区在售及待售项目中，楼面价最低的为贻成地块的6664元/㎡，其次住宅集团2宗地也未过8000，其余地块楼面价则均在1万以上，最高的天保地块达15000元/㎡。

入市房源以低密产品为主，新房价格方面，目前在售高层、小高层均价大致在1万6-1万8，洋房均价1万9-2万，叠拼别墅均价2万1-2万6。整体来看，前期地价偏高，成本压力较大。新挂牌地块相较以往来说，楼面价稍有回落。

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