7宗地卖了31亿：万达购入西青大型商业！泰达落子生态城楼面价1万！华发、景瑞分食塘沽湾…

专业又逗比的天津地产微信号

6月土拍第一弹，滨海塘沽湾、中新生态城、津南八里台、西青大寺镇，共7宗地块摘牌……

西青大寺商服

万达！7.17亿！

津西青（挂）2019-10号地，位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧，四至为：东至津港路，南至兴华道，西至兴华二支路，北至民和道。

该宗地土地用途为商服，出让土地面积61195.9㎡，规划可建设用地面积61195.1㎡，规划容积率不大于3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。规划最大建筑面积183585.3㎡。

该地块地下空间使用性质为商业服务业设施用地、停车、设备；地下空间经营性建筑面积不超过20000㎡；地块内须建设地上建筑面积不少于9万㎡的大型集中式购物中心，且受让人须对该不少于9万㎡建筑自交付土地之日起10年内不得销售。

《西青区商务局关于西青开发区管理委员会商请提供商业综合体运营商的复函》明确运营过国内外知名购物中心品牌的商业综合体运营商9家，具体名单包括：华润置地有限公司（万象城）；大悦城地产有限公司（大悦城）；印力商用置业有限公司（印象城）；大连万达商业管理集团股份有限公司（万达广场）；太古地产有限公司（太古里）；新世界发展有限公司（K11购物中心）；凯德置地（中国）投资有限公司（Raffles City）；永旺株式会社（永旺梦乐城）；Isetan Mitsukoshi Holdings Ltd.（伊势丹）

最终该宗地花落万达！成交总价7.17亿，楼面价3906元/㎡。

津南八里台

保定爱城置业 楼面价4222-4585

2宗地土地总面积约11.3万㎡，规划总建面约12.5万㎡。其中津南（挂）2017-06号东至规划小学，南至阳名道，西至建设路，北至丰泽道；津南（挂）2017-07号东至泰和路，南至阳煦道，西至建设路，北至阳名道。

津南（挂）2017-06号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45172.2㎡，规划建筑面积49688.54㎡。其中居住用地面积36294.6㎡，容积率1.0-1.1。

其他要求：1、居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积。2、住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，新建大于2万㎡的公建应有不少于10%的停车位安装充电设施。4、商业地块内不得建设酒店型公寓。

该地块起始价为2.098亿，设置最高限价为2.62亿，报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达9700㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限37900㎡。

津南（挂）2017-07号土地用途为城镇住宅，出让土地面积68012.2㎡, 规划用地面积68011㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积74812.1㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

其他要求：1、居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积。2、住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。5、该地块南侧涉及生态界面管控，建筑高度应由南向北呈阶梯状布局，沿生态界线30米范围内新建建筑限高13米，30米到100米范围内，新建建筑限高50米。

该宗地起始价为3.43亿，设置最高限价为4.28亿，报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限68000㎡。

两宗地均由保定爱城置业旗下的天津爱之星置业有限公司底价买获，成交总价2.098亿+3.43亿，楼面价分别为4222元/㎡、4585元/㎡ ，据悉，保定爱城置业为保定长城控股集团的全资子公司。

简评

八里台镇招拍挂市场已近四年未有宅地成交，两宗新地块处于八里台第一小学西侧，邻近天津碧桂园和公园里项目。

周边在售新房中，公园里为万科代建，在售洋房均价11000-12000元/㎡；南园在售小高层均价9600元/㎡；此外，北侧的综合体项目香港建鑫城，在售公寓均价8000元/㎡。

中新生态城

泰达拿地 楼面价10457

津滨生（挂）2018-13号，位于滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积71290㎡，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于78416.14㎡。

该宗地挂牌起始价为7.055亿，设最高限价为10.5825亿，报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为76400㎡。中海、泰达两家报名，最终泰达以总价8.2亿拿地，成交楼面价10457元/㎡，溢价率16%。

简评

中新生态城上一次土地出让是在去年的12月，吉宝底价摘得曾流拍的津滨生转让（挂）2018-4号地，楼面价约1万2。

目前片区在售新房中，与今日成交地块邻近的中建海纳府洋房均价近2万，新城樾府叠拼别墅均价2万2-2万6，亿利国际生态岛联排别墅均价2万4；东部的凤栖梧桐高层均价1万5-1万6，世茂国风锦唐叠拼别墅均价2万1。

滨海塘沽湾

华发1宗+景瑞2宗 楼面价5500左右

计划今日摘牌的塘沽湾地块本来有4宗，但其中的津滨塘（挂）2018-1号地已于昨日宣布停牌，因此仅剩三宗地块顺利成交。

3宗地出让土地总面积125065.4㎡，规划建筑总面积187590.45㎡，规划容积率均为1.0-1.5。报名房企有中建、华发、景瑞、碧桂园4家，华发摘得1宗首进塘沽湾，景瑞又下2城深耕区域。

津滨塘（挂）2018-5号，东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积38397.1㎡，建筑面积不大于57593.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价2.918亿，设最高限价4.377亿，报价达到上限时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。溢价率达到48%（即人民币43186万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。华发以总价3.21亿竞得，成交楼面价5574元/㎡，溢价率10%。

津滨塘（挂）2019-1号，东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积41203.7㎡，建筑面积不大于61802.85㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价3.099亿，设最高限价4.6485亿，报价达到上限时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。景瑞以总价3.37亿竞得，成交楼面价5453元/㎡，溢价率9%。

津滨塘（挂）2019-2号，东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45464.6㎡，建筑面积不大于68194.35㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价3.419亿，设最高限价4.6485亿，报价达到上限时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。景瑞以总价3.75亿竞得，成交楼面价5499元/㎡，溢价率10%。

简评

近两年来，塘沽湾片区已陆续出让多宗地块，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。2017-2018年片区土拍尤为火爆，多宗地块均以最高限价并自持一定量的住房建面成交，今年市场热度有所降温，楼面价回落到5000+，此前旭辉2宗地都是底价或近底价抄手，今日出让地块总价也均未触及限价红线。

目前，片区内已有中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目入市，产品以洋房、高层为主，住宅均价1万2-1万4。另外旭辉6号地和天地源地块已公布案名为皓景湾、天地源熙樾湾。

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