爆冷？津南咸水沽地块楼面价仅6161，北大资源底价抄手团泊东

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今天又有宅地成交……

停牌后重新上架的咸水沽08号地，降价后行情如何？

热度似乎不太稳定的团泊新城，这波卖地可还吸睛？

津南咸水沽地块

津南（挂）2017-08号地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积101532.9㎡，规划总建筑面积193135.15㎡，居住用地体量占比约79%，具体规划指标见下表：

该宗地曾于去年4月13日停牌，此次降价重新挂牌，起始价由原来的15.04亿降至10.8亿，起始楼面价由7787元/㎡降至5592元/㎡；最高限价由17.3亿降至13.5亿，楼面价上限由8957元/㎡降至6990元/㎡。拍到最高限价依次竞报自持规划商业建面、自持租赁住房建面，上限分别为41000㎡和147600㎡。

据现场了解，金地、蓝光、中骏、宝龙、碧桂园、上海建工6家房企报名，最终上海建工以11.9亿拿地，成交楼面价6161元/㎡。

点评

咸水沽与海教园虽是界限分明的两个板块，但除了教育之外的很多配套资源免不了共享获益，如恒大、新城项目的大型商业设施，可同时满足两个板块的高端消费需求，地铁6号线延长线经过海教园，也同样可辐射到咸水沽。

地价方面，咸水沽楼板价一度有叫板海教园之势，后续随着整体市场的冷却而逐渐降温。

新房市场，与地块邻近的蓝光雍锦香颂洋房尾盘均价15000元/㎡，联排别墅500-600万/套；金地艺城瑞府住宅产品已经售罄。龙湖紫宸、世贸璀璨公园在售住宅产品为户型面积偏大的洋房，均价分别为18500元/㎡和16800元/㎡；走量大户富力又一城则一直主打高层；华远景瑞海蓝城主打中小户型洋房和小高，洋房均价17000元/㎡，小高层均价14800元/㎡。

静海团泊东地块

津静（挂）2018-54号地，位于天津市静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧，四至为：东至七排干，南至孔雀岛，西至仁爱西道，北至芳湖园。

该宗地土地用途为城镇住宅，土地出让面积40913.6㎡，规划用地面积40913㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积不大于49095.6㎡，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。

该宗地挂牌起始价1.721亿，设最高限价2.065亿，拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限47000㎡。

据现场了解，该地块仅1家房企报名，最终由北大资源以底价1.721亿摘取，成交楼面价3505元/㎡。这是北大资源自2014年落子天津以来，阔别近五年再次在公开市场拿地。

点评

团泊新城是天津近几年崛起的远郊热门板块之一，2016年新房成交量达到83万㎡，环比涨幅超300%，2018年全年成交量更突破100万㎡，再创新高。此前区域成交结构一直是以别墅为主，2017年以来普通住宅迅速攀升，逐渐成为主力产品。

虽然团泊西区近年有不少新项目入市，分担了一些“流量”，但整体来看，开发较早的团泊东区仍然算是区域成交主力担当，目前片区内已密密麻麻挤满了十几个在售新盘，竞争激烈。

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