6月天津计划卖掉19宗商住地块，总价170亿起！

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5月天津土地出让已经收官，各区共出让纯住宅或商住地块19宗，土地面积共约153万㎡，规划建面共约270万㎡，成交总价累计约220亿……

6月脚步不停，又有16宗纯住宅或商住地块安排上了， 土地面积共约115万㎡，规划建面共约194万㎡，起始总价近159亿，如果再加上另外3宗比较重要的纯商业用地，则本月土拍起始总价累计约170亿！

区域涉及滨海塘沽湾、生态城、东疆，西青张家窝、精武镇，东丽张贵庄，津南八里台，宝坻新城……地块综合质素普遍较高。

6月5日10:00-10:30  塘沽湾

津滨塘（挂）2018-1号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40164.2㎡，建筑面积不大于60244.2㎡。起始价2.664亿，起始楼面价4422元/㎡；最高限价3.996亿，合楼面价上限约6633元/㎡。报价达到上限时，依次竞报A地块自持规划商业建面、B地块自持规划住房建面。

津滨塘（挂）2018-5号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积38397.1㎡，建筑面积不大于57593.25㎡。起始价2.918亿，起始楼面价5067元/㎡；最高限价4.3770亿，合楼面价上限约7600元/㎡。报价达到上限时，依次竞报自持规划商业、自持规划住房建面。

津滨塘（挂）2019-1号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积41203.7㎡，建筑面积不大于61802.85㎡。起始价3.099亿，起始楼面价5014元/㎡；最高限价4.6485亿，合楼面价上限约7521元/㎡。报价达到上限时，依次竞报自持规划商业、自持规划住房建面。

津滨塘（挂）2019-2号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45464.6㎡，建筑面积不大于68194.35㎡。起始价3.419亿，起始楼面价5014元/㎡；最高限价4.6485亿，合楼面价上限约6817元/㎡。报价达到上限时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。

6月5日10:40 生态城

津滨生（挂）2018-13号，位于滨海新区中新生态城南部，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路。土地用途为城镇住宅，出让土地面积71290㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积不大于78416.14㎡。

该宗地挂牌起始价为7.055亿，起始楼面价8997元/㎡；设最高限价为10.5825亿，楼面价上限13495元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为76400㎡。

6月5日14:30-14:50  津南八里台

津南（挂）2017-06号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45172.2㎡，规划建筑面积49688.54㎡。起始价为2.098亿，起始楼面价4222元/㎡，最高限价2.62亿，合楼面价上限约5273元/㎡，报价达到上限时，依次竞报自持规划商业、自持租赁住房建面。

津南（挂）2017-07号，土地用途为城镇住宅，出让土地面积68012.2㎡, 规划用地面积68011㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积74812.1㎡。起始价3.43亿，起始楼面价4585元/㎡，最高限价4.28亿，合楼面价上限5721元/㎡，报价达到上限则竞报自持租赁住房建面。

6月5日15:10 西青大寺

津西青（挂）2019-10号，位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧。土地用途为商服，出让土地面积61195.9㎡，规划可建设用地面积61195.1㎡，规划容积率不大于3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。规划最大建筑面积183585.3㎡。

该地块起始价为7.17亿，起始楼面价3906元/㎡。须建设地上建筑面积不少于9万㎡的大型集中式购物中心，且受让人须对该不少于9万㎡建筑自交付土地之日起10年内不得销售。

6月6日14:30  宝坻新城

津宝（挂）2017-073号，位于宝坻区南三路与望月路交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积66383.8㎡，规划用地面积66383.5㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米，规划建筑面积不大于119490.3㎡。

该宗地为原停牌后重新上架，最大容积率由1.6调整为1.8，起始价由6.495亿调整为5.579亿，现起始楼面价4669元/㎡，最高限价由6.516亿调整为7.33亿，现楼面价上限6134元/㎡。报价达到上限时则竞报教育建设资金。

6月12日14:30 西青张家窝

津西青（挂）2019-12号，土地用途为商服，出让土地面积19863.1㎡，容积率≤3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%，建筑限高100米，建筑面积不大于69520.85㎡。起始价2.06亿，起始楼面价2963元/㎡。

6月19日10:00 滨海东疆

津滨东（挂）2019-1号，位于天津东疆保税港区，四至为东至欧洲路、南至西安道、西至规划路二、北至延安道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积43552.3㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高50米，建筑面积≤65325㎡。受让人需自持商业建筑面积不少于9230㎡、自持住房建筑面积不少于15000㎡，自持期限为从土地出让合同签订日期起算10年，期满后可上市交易。

该宗地挂牌起始价2.519亿，设最高限价为3.7785亿，预计楼面价最低3856元/㎡，最高5784元/㎡。报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段（不含需自持10年的至少15000㎡建面的住房），竞报上限26000㎡。

6月19日15:10 东丽新立镇

津丽（挂）2019-07号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积35958.4㎡，规划可建设用地面积35957.7㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑面积不大于71915.4㎡。

该宗地起始价为8.63亿，起始楼面价12000元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为10.7亿，合楼面价上限约14879元/㎡。报价达到上限时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限65000㎡。

6月20日14:30  西青张家窝

津西青（挂）2019-08号，东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。土地用途为城镇住宅，出让土地面积60564㎡，规划用地面积60563.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积不大于121127.6㎡。

该宗地起始价为12.27亿，合起始楼面价10130元/㎡；设置最高限价为13.37亿，合楼面价上限11038元/㎡。报价达到最高时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限118600㎡

6月26日14:40  武清

津武（挂）2019-042号，东至天津市人民政府现状房屋规划居住用地，南至天津京城投资开发有限公司现状房屋，西至天津通利房地产开发公司现状房屋，北至机场道绿带。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积23943.6㎡，规划用地面积23943.6㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积38309.76㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为1.94亿，设最高限价为2.72亿，预计楼面价最低5064元/㎡，最高7100元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为30000㎡。

6月26日15:00-15:40  西青张家窝

津西青（挂）2019-16号，土地用途为商服，出让土地面积19558.9㎡，规划容积率≤3.0，绿地率≥10%，建筑面积不大于58676.7㎡。起始价1.91亿，起始楼面价3255元/㎡。地块内建筑应全部自持，40年内不得销售。

津西青（挂）2019-17号，包含两个子地块，出让土地总面积109807.9㎡，规划建筑总面积201886.38㎡。其中津西青（挂）2019-17-01地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积88817.6㎡；津西青（挂）2019-17-02地块土地用途为商服，出让土地面积20990.2㎡。

该地块起始总价18.42亿，起始楼面价9124元/㎡；设最高限价为19.92亿，合楼面价上限9867元/㎡；溢价空间仅8.14%。报价达到最高时，依次竞报02地块自持地上商业建面、01地块租赁住房建面，竞报上限分别为31400㎡和160600㎡。

津西青（挂）2019-18号，土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积92780.3㎡，规划建筑总面积162575.75㎡。起始价为15.1亿，合起始楼面价9288元/㎡；设最高限价为16.48亿，楼面价上限10137元/㎡；溢价空间仅9.14%。报价达到最高时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限140400㎡。

6月27日10:00-10:50  西青精武镇

津西青（挂）2019-14号，出让土地总面积147648.9㎡，规划建筑总面积313709㎡。两个子地块须同步开工建设、同步竣工验收。

• 津西青（挂）2019-14-01土地用途为城镇住宅、科教、商服，出让土地面积119139.1㎡，规划建筑面积242434.75㎡。其中居住用地占比约81%，容积率1.0-2.0；须配建幼儿园；至少需自持建筑面积3万㎡的商业。

• 津西青（挂）2019-14-02土地用途为商服，出让土地面积28509.8㎡，规划建筑面积71274.25㎡。地块内需建设不少于2.5万㎡的酒店，其余部分需全部建设商业综合体，10年内不得销售。

两宗地合并挂牌起始总价为27.36亿，整体起始楼面价8721元/㎡；设置最高限价为35.57亿，整体楼面价上限11339元/㎡（刨除公建部分约合楼面价1万1-1万5）；报价达到上限则竞报自持租赁住房建面积，自持上限190800㎡。

津西青（挂）2019-15号，出让土地总面积220665.4㎡，规划建筑总面积396560.69㎡。两个子地块须同步开工建设、同步竣工验收。

• 津西青（挂）2019-15-01土地用途为城镇住宅、科教、商服、街巷，出让土地面积186774.6㎡，规划建筑总面积355891.85㎡。其中居住用地占比约93%，容积率1.0-2.0；商业部分规划体量22613.25㎡；另须配建幼儿园、公交场站、停车场。

• 津西青（挂）2019-15-02土地用途为文体娱乐，出让土地面积33890.8㎡，规划建筑面积40668.84㎡，须建成后无偿移交。

两地块合并挂牌起始总价为42.08亿，整体起始楼面价10611元/㎡；设置最高限价为54.7亿，整体楼面价上限13794元/㎡（刨除公建部分约合楼面价1万1-1万5）。报价达到上限时，依次竞报01地块自持商业建面、自持租赁住房建面，自持上限分别为20300㎡、322300㎡。

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