东丽9号线旁两宅地被金地、融信收了，楼面价1万2上下

原创 G 克而瑞房产信息 2022-05-16

专业又逗比的天津地产微信号

东丽张贵庄板块又热闹了，今天下午这里有2宗地块摘牌，昨晚上还又新挂了1宗。

3宗宅地均位于东丽区新立示范镇外环东路与津塘公路交口东南侧，邻近津滨轻轨9号线新立站，东侧与宜家家居直线距离约2.6公里，地处万科民和巷和万科金域华府之间，两项目目前在售房源均价2万2-2万3。

津丽（挂）2019-03号地东至富安路，南至霞宏道，西至规划路三，北至津塘公路；津丽（挂）2019-04号地东至规划路三，南至霞宏道，西至航双路，北至津塘公路。
津丽（挂）2019-07号地东至航双路，南至工商联地块，西至龙廷路，北至霞宏道。

▶ 津丽（挂）2019-03号地土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站，出让土地总面积34369㎡，规划建筑总面积54227㎡。其中A地块面积28434.6㎡，B地块面积2433.8㎡，C地块面积3500.6㎡。

该宗地起始价为6.18亿，起始楼面价11396元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为7.7亿，合楼面价上限约14199元/㎡。报价达到最高限价时不再加价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限为45000㎡，不含配套公共服务设施面积。

据了解，该地块共有中节能、碧桂园、中海、万科、美的、金地、融信7家房企报名参与竞拍，经过多轮厮杀，最终，该地块由融信以总价7.05亿元竞得，折合楼面价约13001元/㎡，溢价率约14.1%。

▶ 津丽（挂）2019-04号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积27183.8㎡，规划建筑总面积51099㎡。其中A地块面积22093㎡，B地块面积5090.8㎡。

该宗地起始价为5.21亿，起始楼面价10196元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为6.3亿，合楼面价上限约12329元/㎡。报价达到最高限价时不再加价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限为35000㎡，不含配套公共服务设施面积。

04号地吸引了中节能、中海、万科、美的、金地、融信6家房企报名参与竞拍，最终，该地块以6亿元总价花落金地，折合楼面价约11742元/㎡，溢价率约15.2%。

该地块内至少建设一栋不低于2000㎡的被动式超低能耗建筑，项目建成后，竞得人同意由东丽区人民政府新立街道办事处以17600元/㎡的价格回购B地块内不少于4100㎡的商业用房，以用于安置宗地内的被拆迁户。受让人在签订《挂牌成交确认书》的同时，与东丽区人民政府新立街道办事处一并签订上述事宜的《商业用房回购协议》。

▶ 津丽（挂）2019-07号地为昨晚新挂牌地块，将于6月19日15:10摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积35958.4㎡，规划可建设用地面积35957.7㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑面积不大于71915.4㎡。

该宗地起始价为8.63亿，起始楼面价12000元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为10.7亿，合楼面价上限约14879元/㎡。报价达到上限时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限65000㎡。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积，且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室，农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

东丽区上一波卖地是在今年的3月21日，军粮城示范镇2宅地土地总面积共约18.1万㎡，规划总建面共约23.2万㎡，分别被实地、新城以底价摘取，成交楼面价都是4000多。

再早一波则是金钟公路片区，其中金隅津丽地块住宅部分将用于集中新建棚改定向安置房，棚改房定价18000元/㎡，商业部分需建设不少于8万㎡的大型集中商业；山东中建地块成交楼面价约9283元/㎡。

回顾东丽区前几年的土地市场，以往地块出让主要集中于津滨大道沿线的张贵庄和程林庄，这也是东丽楼市目前最为炙手可热的片区；另外东丽湖板块也集中释出了一批宅地。

近期新成交、新挂牌这3宗地均隶属张贵庄板块，该片区与程林庄板块，共同担当着目前东丽新房市场的价格天花板，从最近一年多的成交数据来看，主要项目成交均价都在2万以上。不过从成交量来看，目前东丽的新房主力集中于东丽湖板块和华明板块。