久违的津南八里台！新上架2宅地起始楼面价4200+

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昨日津南区新挂牌2宗宅地，均位于八里台镇。出让土地总面积约11.3万㎡，规划建筑总面积约12.5万㎡。

津南（挂）2017-06号地四至为：东至规划小学，南至阳名道，西至建设路，北至丰泽道，将于6月5日14:30摘牌。津南（挂）2017-07号地四至为：东至泰和路，南至阳煦道，西至建设路，北至阳名道。将于6月5日14:50摘牌。

01

津南（挂）2017-06号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45172.2㎡，规划建筑面积49688.54㎡。

 其他要求： 

1.居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积。

2.住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，新建大于2万平方米的公建应有不少于10%的停车位安装充电设施。

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

4.商业地块内不得建设酒店型公寓。

该地块起始价为2.098亿，起始楼面价4222元/㎡，竞买报价设置最高限价为2.62亿，合楼面价上限约5273元/㎡，报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达9700㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限37900㎡。

02

津南（挂）2017-07号地土地用途为城镇住宅，出让土地面积68012.2㎡, 规划用地面积68011㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积74812.1㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

 其他要求： 

1.居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积。

2.住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4.为统筹考虑规划布局，该地块应以建设路与阳明道“十”字街为中心统筹考虑布置组团集中绿地及公共服务资源。

5.该地块南侧涉及生态界面管控，建筑高度应由南向北呈阶梯状布局，沿生态界线30米范围内新建建筑限高13米，30米到100米范围内，新建建筑限高50米。

该宗地起始价为3.43亿，起始楼面价4585元/㎡，竞买报价设置最高限价为4.28亿，合楼面价上限5721元/㎡，报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限68000㎡。

八里台镇招拍挂市场已近四年未有宅地成交，两宗新地块处于八里台第一小学西侧，邻近天津碧桂园和公园里。

周边在售新房中，公园里为万科代建，在售洋房均价11000-12000元/㎡；南园在售高层均价9600元/㎡；此外，北侧的综合体项目香港建鑫城，在售公寓均价8000元/㎡。

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