天津工大老校区最新规划曝光，15万平商住用地何时入市？

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继南开大学迎水道校区（现保利云禧/天房项目）、天津大学双峰道校区（现金地阅千峯项目）、天津师范大学老校区（现中海八里臺项目）、天津理工大学老校区（现天房崇德园项目）之后，近日天津工业大学河东校区也难抵拆除命运，并将携新的规划指标走向住宅市场。

又有一批学子“失去了”他们的母校，追忆怀旧之余，我们也来关注一下这片土地的未来面貌。

根据规划局最新调整公示的控规图，以老天津工业大学河东校区为主体，地块总体规划有住宅、商业、公园、中小学、幼儿园及其他公建设施，未来有望发展成为配套完备的大型居住区。

具体而言，该片区共规划了15块住宅用地、7块公园绿地、9块商业用地及其他公共设施用地，整合来看，包括2宗大型住宅用地、2宗大型商业用地和1宗大型公园用地。

根据目前披露的信息，地块内的红星路小区、北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心等小区和建筑需要拆迁，而金色花园小区、市政家属院、工大家属院、长征小区、顺泰公寓、润晖公寓、月泉公寓、长征路菜市场以及河东实验小学等将予以保留。

天津工大老校区范围内的主力居住片区，已作为河东广东山庄路地块，在今年3月5日市规划局发布的2019天津中心城区房地产用地招商信息中亮相，是河东区主力推介的重点片区之一（另一个是成林道以南的津滨大道片区）。

河东广东山庄路地块东至广东山庄路，西至新阔路，南至成林道，北至韶山道，规划用地性质为居住、商业，拟出让土地面积15万㎡，规划建筑面积31万㎡，住宅规划容积率1.8，商业规划容积率4.0。

地块邻近地铁5号线成林道站，天津七中和河东实验小学分布于南北两侧，东南方向直线距离约1公里外即河东万达广场，综合质素不言而喻。目前片区附近新房项目不多，富豪新开门、翰澜苑、红城等都仅剩少量现房房源，均价3万5-4万2。

河东广东山庄路地块是2019天津中心城区16个重点招商片区之一，其余15个片区中，目前已有多宗地块陆续挂牌出让，不过新公布的3季度推地计划中并没有看到河东区的身影，因此该地块能否年内挂牌入市目前还是未知数。

事实上，整个河东区都已经两年半没有新地块成交了，上一次宅地出让还要追溯到2017年年初，中建溢价13%买获5号线津塘路站附近的津东广（挂）2016-168号地，体量非常小，一共才规划了4栋楼，但28352元/㎡的楼面价，至今仍是河东最高记录。

河东区招拍挂宅地出让回顾

此外，2018年11月2日倒是还挂牌过一宗津东万（挂）2018-202号地（津滨大道北侧），但该地块在12月3日宣布延期后，已经于2019年7月18日正式公告停牌。

也是河东区另一个重点招商片区↓

8月底之后，天津将迎来新一轮卖地高峰期，单9月第一周就预计出让14宗纯住宅及商住地块，土地面积共约89万㎡，起始总价累计已超112亿。从形势来看，今年市区的出地重点在河西，东部主力则是东丽，河东恐怕还要略等一等？

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