天津最新开盘信息来了，15个项目先睹为快！
专业又逗比的天津地产微信号
上周是8月份的最后一周，也可以说是“金九预热期”，从案场口径来看，一些开盘加推优质项目取得了不错的销售成绩。
不过重头戏明显还是在9月之后，光房产君监测的，就有十余个主力新盘铆足了劲儿备战“金九银十”，尤其是西青区，梅江南、南站、中北镇、精武镇等“多板块开花”，场面很是壮观……
新闻回顾
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政策
全国自贸区都扩至18个了，天津如何突围？
日前，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。加上既有的12个自贸区，目前我国已有18个自贸区，覆盖上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西、海南、山东、江苏、河北、云南、广西、黑龙江18个省市。
至此，中国大陆所有的沿海省份都有了自贸区，沿边地区也首次开启相关布局。【回顾链接】
挂地
华苑科技园9万平宅地新上架，起始楼面价1万2！
滨海高新区华苑科技园出地，土地总面积为90002.9㎡，规划建筑总面积174605.4㎡。起始价21.769亿，合起始楼面价12865元/㎡。9月26日10:00摘牌。【回顾链接】
静海+东丽湖33亿挂牌宅地，起始楼面价都5000+
静海城区和东丽湖同日挂牌新地块，均将于9月26日摘牌。
其中静海地块土地面积186776.2㎡，建筑面积333175.2㎡。起始价为18.658亿，起始楼面价5600元/㎡。东丽湖地块土地面积238768㎡，建筑面积280059.4㎡。起始价为14.55亿，起始楼面价5195元/㎡（纯住宅6226）。【回顾链接】
土拍
贻成10亿抄底生态城？紧邻南开中学楼面价仅7000+！
8月28日上午，贻成以总价10.17亿摘得1生态城中部地块，合成交楼面价7172元/㎡，溢价率仅1.29%。邻近贻成学府壹号项目。
同日出让的还有轻纺城1宗宅地，由渤化海晶以底价2.652亿竞得，成交楼面价3243元/㎡。【回顾链接】
北辰淮河道地块10亿低调成交，楼面价近1万…
8月30日下午，北辰淮河道板块又卖出一宗商住综合地块，由三个子地块组成，位于北辰区铁东北路与龙门东道交口东北侧，合计出让土地总面积为54841.8㎡，规划建筑总面积108013.2㎡。
碧桂园以底价10.18亿拿地，成交楼面价9425元/㎡。【回顾链接】
开盘动态
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【河西】御江臺
▶ 河西新梅江项目，8月31日首开高层9号楼和洋房11号楼，共132套房源。
【产品】洋房7层到顶，1梯2户，主推139㎡四室户型；高层26层到顶，2梯4户，主推99㎡、117㎡三室户型；合计132套。
【价格】洋房均价42500元/㎡（毛坯），高层均价37500元/㎡（毛坯）。
【去化】首开房源当日全部售罄，去化率100%。
【点评】项目是由绿城中国、中国金茂、禹洲集团三大知名房企联袂打造的新梅江阔境洋房社区，周边配套相对成熟，如太湖路公园、南开翔宇学校、地铁6号线等；项目为绿城物业，品质较高，为后期居住舒适度提供了保障；片区内次新项目基本以高层为主，洋房较为稀缺，加之首开有优惠，去化较好。
【北辰】未来城
▶ 北辰宜兴埠板块，8月31日加推小高层8号楼、高层2号楼，共180套房源。
【产品】小高层14层到顶，户型88㎡、127㎡；高层31层到顶，户型97㎡、107㎡，合计180套。
【价格】高层均价20000-21000元/㎡（毛坯）；小高层均价22000-23000元/㎡（毛坯）。
【去化】开盘当天去化100套，去化率56%。
【点评】未来城位于北辰宜兴埠板块，属于区域环内较为核心的地段，紧邻地铁3号线宜兴埠站，周边交通、医疗、商业、教育等配套成熟；项目是由远洋地产和五矿地产联合开发的复合型大盘，市场认可度较高，尤其吸引地缘客群，加之产品优惠力度大，均价相对较低，整体性价比高，开盘去化一直不错。
【宝坻】雅居乐国际花园
▶ 宝坻南站板块纯新盘，首开高层8-11号楼、小高层12号楼和洋房1号楼，共498套房源。
【产品】高层23-27层到顶，83㎡两室、99-115㎡三室；小高层14层到顶，83㎡两室、99-110㎡三室；洋房7层到顶，129-141㎡四室；合计498套。
【价格】均价10766元/㎡（毛坯）。
【去化】去化约400套，去化率约80%。
【点评】项目整体是由区政府、雅居乐和华燊发展合作建设的津侨国际小镇，坐落于宝坻潮白河南岸、津围线路西，临近未来的高铁枢纽宝坻南站，隶属宝坻新城向南拓展的高铁新区板块，是宝坻重点开发片区。小镇规划涵盖酒店、特色商业、室内外主题公园、教育、住区、办公、侨未来展厅及生态公园绿化系统等多种业态，以“引侨资、聚侨智、安侨居”为主线，打造“中国北方第一侨乡”城市新名片。
【生态城】贻成学府壹号
▶ 中新生态城项目，9月1日加推小高层13、18号楼；高层12、14号楼；共376套房源。
【产品】小高层17层到顶，2梯2户，主推115㎡、127㎡三室户型；高层30层到顶，2梯4户，主推88㎡两室、115㎡三室户型；合计376套。
【价格】小高层均价16500元/㎡（精装），高层均价15500元/㎡（精装）。
【去化】加推房源当日全部售罄，去化率100%。
【点评】项目位于生态城中部核心片区，紧邻南开中学、贝壳堤湿地公园及地铁Z4线南开中学站，周边配套相对较为成熟；定位为片区内中高端生态宜居社区，引进国际先进教育理念，打造全国领先的综合教育生态成长系统，同时全部采用精装修交付，整体品质较高；此次加推小高及高层产品，目前在片区内较为稀缺，且价格方面具有一定优势，去化良好。
新盘直击
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南开·宸院
南开奥体项目，物业类型涵盖高层、小高层、洋房、办公、block风情商业街，其中住宅整体规划为13栋高层、7栋小高和7栋洋房，户型建面约86㎡两室及103、120、130㎡三室，预计9月7日开盘，高层均价38000元/㎡，目前处于会员登记阶段。
公元大观
红桥咸阳北路项目，预计9月8日加推高层2号楼，目前正在排卡中，户型建面约100-123㎡三居室，预计均价28000元/㎡。
融创梅江壹号院
西青梅江南项目，预计近期开盘，户型主要为140㎡、155㎡、207㎡、244㎡、300㎡三到四室，均价50000元/㎡，已于9月1日启动诚意登记。
格调平园
西青梅江南项目，预计9月加推二期小高层和叠拼别墅，目前验资排卡中。小高7号楼、11层到顶、1梯2户，户型面积122-137㎡；叠拼4层到顶，户型面积220-233㎡。
津门正荣府
西青南站项目，一二期共规划了45栋住宅，全部为7-9层到顶的洋房，主推80-125㎡户型面积段。预计9月中下旬开盘，首开赠精装，9月1日已启动排卡，验资20万。
中骏宸景湾
西青中北镇项目，已于8月10日启动排卡，即将加推1号楼，总价168万起，户型为95、103㎡三室，均价预计19600元/㎡起。
中北祥云
西青中北镇项目，规划为8栋洋房、3栋小高和2栋高层共482套房源，全部为三室及以上产品，面积100-137㎡，已于8月10日启动排卡。
美的旭辉翰悦府
西青精武镇项目，整体规划有39栋住宅、共2051套房源，包括7栋高层、4栋小高和28栋洋房，预计10月开盘2栋高层和1栋洋房，户型为110、110、115㎡三室，价格待定。
华侨城碧桂园天境
西青精武镇项目，规划有高层、小高层和洋房，共30栋楼、936套房源，主推户型建面83-140㎡产品，预计10月首开，目前示范区已开放。
阳光城文澜府
海教园项目，整体规划为24栋纯洋房社区，户型为80-128㎡的两到四室，目前营销中心已对外开放，预计9月首开。
宝能南泊ONE
静海团泊南项目，产品规划为洋房和叠拼，8月31日示范区已开放，具体价格和开盘时间待定。
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