河西新梅江U形地要延期摘牌，50.9亿起价不好凑？

专业又逗比的天津地产微信号

作为重点招商地块被市场期待已久的河西新梅江U型地块的主体部分，好容易9月9日一早悄咪咪上架了，预计将于10月16日也就是明天摘牌。

BUT！

延、期、了……

公开挂牌报价截止时间调整为：收到第一手有效报价后2个工作日的14：40。

年中以来天津停牌、延期状况频频出现，土地市场需求端整体加速降温。10月接下来还有17宗地块计划摘牌，起始价累计约162亿，不知道是否都能顺利成交。

下面回顾一下该延期地块的挂牌规划信息，包含两个子地块：

津西解放（挂）2019-126号地位于解放南路与浯水道交口东南侧，东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。

津西解放（挂）2019-127号地位于浯水道与太湖路交口东南侧，东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。

津西解放（挂）2019-126号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53124.1㎡，容积率≤2.4，规划建筑面积127496㎡；

津西解放（挂）2019-127号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积93855.7㎡，居住用地容积率≤1.9，规划建筑面积162541㎡。

两宗地块合并出让，用地总面积142921㎡，规划总建面290037.36㎡。起始总价50.9亿（126号地14.7亿+127号地36.2亿），整体起始楼面价17549元/㎡；设最高限价为59.9亿，合整体楼面价上限20653元/㎡。报价达到上限时，转为竞报津西解放（挂）2019-127号地块自持租赁住房建筑面积阶段、上限140000㎡，不含配套公共服务设施面积。

竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业，自持期限为40年。鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。

与该地块紧邻的另一宗U型地块子地块已于去年12月出让，成交楼面价22833元/㎡，即为近期首开的御江臺项目，洋房均价42500元/㎡、高层均价37500元/㎡。

另外在不久前的9月4日，中海刚刚以总价22.2亿竞得的梅林路地块，成交楼面价20670元/㎡。以及片区在售的仁恒公园世纪，高层均价约4万。

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）