河西新梅江宅地楼面价2万花落中海，紫光34亿进驻海洋科技园！

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9月4日，全天都被土地出让安排得明明白白。

上午，滨海高新区海洋科技园6宗商住地块被清华紫光底价包圆，需设立云企业总部并投资高端制造产业；

下午，河西新梅江体量约10万㎡的崭新宅地迎来重磅摘牌时刻，由中海以22.2亿竞得。

（此外在三点之后， 还有生态城旅游区停牌4宗宅地后“硕果仅存”的1宗宅地和2块商服将要出让，具体成交结果请留意明天的推送吧。）

河西新梅江梅林路

津西梅（挂）2019-111号地，位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，四至为：东至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。

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该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40085.9㎡，规划用地面积40085.4㎡，容积率1.0-2.7，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，其中居住建筑面积（含组团级配套公建）不大于86000㎡，兼容商业建筑面积不大于21400㎡，规划总体量合计107400㎡。

根据河西区政府要求，地块内居住组团级非经营性配套设施和地块界外处理范围东北角4252.4㎡公园绿地由受让人出资代建后无偿移交给政府相关部门；地块内配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

该地块起始价21亿，起始楼面价19553元/㎡；最高限价23.6亿，合楼面价上限21974元/㎡。竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为80000㎡。

据现场了解，报名房企有中海、金茂、保利三家，中海以总价22.2亿进驻河西新梅江，合成交楼面价20670元/㎡，溢价率约6%。

地块位于地铁6号线梅林路站北侧，西侧仁恒公园世纪高层均价约4万，新梅江锦秀里高层均价约3万7。

此外片区去年底出让的津西解放（挂）2018-201号，楼面价22833元/㎡，即为绿城、金茂、禹洲合作开发的御江臺项目，上周首开洋房均价约4万2、高层均价约3万7。

滨海高新区海洋科技园

上午先批成交的是位于高新区海洋科技园的5宗宅地和1宗商服，全部由清华紫光底价包圆，成交总价超34亿，宅地楼面价大致在5000上下。

6宗地块均要求竞得人在滨海高新区海洋园区范围内设立公有云企业总部（注册资金不低于1.5亿元、总投资不低于120亿元）且须落实投资额度不低于20亿元的电子专用材料制造产业和投资额度不低于10亿元的集成电路制造产业。两个高端制造产业投资额度合计不低于180亿元。

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津滨高(挂)2019-6号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积79249.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤158499㎡。紫光底价7.762亿摘得，成交楼面价4897元/㎡。

津滨高(挂)2019-7号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63983.6㎡，容积率1.0-2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤134365.56㎡。紫光底价6.725亿摘得，成交楼面价5005元/㎡。

津滨高(挂)2019-8号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63436㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤126872㎡。紫光底价6.409亿摘得，成交楼面价5052元/㎡。

津滨高(挂)2019-9号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积79663.5㎡，容积率1.0-2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤167293.35㎡。紫光底价8.424亿摘得，成交楼面价5035元/㎡。

津滨高(挂)2019-10号土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积15634.6㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤31269.2㎡。紫光底价1.596亿摘得，成交楼面价5104元/㎡。

津滨高(挂)2019-12号土地用途为商服，出让土地面积40969㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤70%，建筑限高≤150米，建筑面积≤143391.5㎡。紫光云谷底价3.519亿摘得，成交楼面价2454元/㎡。

紫光地块邻近滨海西站，依傍在建轨交B1线（即滨铁1号线）第九大街站，该线路预计2020年通车试运营。周边商业有红星美凯龙家居、奥莱城以及在建的滨海吾悦广场。

参考价格方面，紧邻振业3月20日摘得的津滨高（挂）2018-17号地，后者整体楼面价7614元/㎡。此外附近还有今年2月成交的新城4宗地，规划总建面约22万㎡，楼面价均5000元/㎡出头，配建大型集中式商业设施；目前滨海吾悦广场高层、小高和洋房在售，均价1万2-1万5。

宁河桥北新区（停牌）

津宁（挂）2019-18号地，位于宁河区桥北新区滨水东路南侧，四至为：东至支路二，南至绿荫东路，西至党庄路，北至滨水东路。原定于9月4日下午摘牌，现因故停牌。

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该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积60814.8㎡，规划用地面积60811.4㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积不大于115541.66㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

起始价4.101亿，起始楼面价约3550元/㎡；设限价5.2亿，合楼面价上限约4500元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

目前桥北新区已云集了保利、东昊投资、蓝光、新城、北京元通、新城等多家房企，近两年楼面价高6113元/㎡，低3103元/㎡。目前保利天汇、恒大御景半岛、绿城玉兰花园在售高层均价约1万，保利天汇、滨江国际在售洋房均价约1万2。

值得一提的是，这已是近半个月内，宁河区停牌的第二宗宅地。此前的津宁（挂）2019-17号地，地处与桥北新区板块隔河相望的芦台镇，原定8月22日摘牌，也于8月20日公告停牌。

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