蓟州宅地底价成交楼面价3000，宁河城区地块因故停牌！

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今日下午，蓟州盘山1宗宅地迎来摘牌节点。另有1宗宝坻棚改安置房平淡成交。

而原定于8月22日也就是明天出让的宁河芦台镇津宁（挂）2019-17号地，已于昨日宣告停牌。

蓟州盘山地块

津蓟（挂）2019-018号地，位于蓟州区池营路西侧、北环路北侧，四至为：东至池营路，南至渔阳镇池庄子村，西至天津路劲隽耀房地产投资有限公司，北至天津路劲隽耀房地产投资有限公司。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积32115.3㎡，规划可建设用地面积32114.5㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积35325.95㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高24米。

该地块起始价为1.06亿，设置最高限价为1.59亿，拍到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限33000㎡。最终，荣威郡城置业以底价1.06亿平淡拿地，成交楼面价约3000元/㎡。

回顾区域土地市场，近几年蓟州宅地出让并不均衡，今年随着供地大涨，预计全年成交量会创新高，而楼面均价则进一步走低。16年天津房地产市场一片火热，传导至远郊，17年蓟州土地市场大幅升温，导致楼面价过高；18年以来随着政策等原因，楼市高温有所消退，逐步回归至正常水平。

内部板块分布上，近年来蓟州区土地成交主要集中在蓟州新城板块，克而瑞统计显示，2017年以来蓟州出让的19宗纯住宅及商住地块中，有14宗地都位于蓟州新城，盘山板块则仅2宗地成交，目前均尚未入市。

蓟州招拍挂土地出让回顾

其中今年7月出让的津蓟（挂）2019-023ABCD号大体量商住用地，土地面积约40万㎡，规划建面约41万㎡，住宅占比35%，其余为商务金融用地；由东方伊甸园文化旅游开发有限公司底价4.72亿买获，整体楼面价1144元/㎡（住宅楼面价3276元/㎡），据悉将打造为伊甸园旅游小镇项目。

宁河芦台镇停牌地块

津宁（挂）2019-17号地位于宁河区芦台镇金翠路西路北侧，A地块东至规划永和路，南至规划金翠西路，西至空地，北至规划金鸣路；B地块东规划永康道，南至规划金翠西路，西至规划永和路，北至规划金鸣路，现状场地平整。原定8月22日摘牌，已于8月20日公告停牌。

A、B地块土地用途均为城镇住宅，出让土地总面积84881.2㎡，规划用地总面积84876.8㎡，容积率均为1.0-1.8，规划建筑总面积不大于152778.24㎡。

该宗地起始价为4.45亿，合起始楼面价2913元/㎡；设置最高限价为6.675亿，合楼面价上限4969元/㎡；当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。竞得人须按宁河区规划要求在地块南侧无偿代建12班幼儿园，独立占地，面积5484㎡。

芦台镇与新兴板块桥北新区隔河相望，是宁河区政府所在地，生活配套齐全，居住氛围浓厚。片区内改善需求旺盛，而新房供应相对短缺，今年1月朝阳花园首开2栋高层、均价1万1，当日即罄；另外有龙泽馨园在售，小高层均价约1万5。

今年芦台镇重新开启宅地供应周期：4月10日，旭辉溢价39%拿地，楼面价4692元/㎡，定名为旭辉新城光明路8号，产品规划有高层、小高层、洋房；5月31日，碧桂园以最高限价夺得与该停牌地块邻近的津宁（挂）2019-10号地，楼面价3038元/㎡，溢价率50%。

宁河招拍挂土地出让回顾

宝坻棚改地块

津宝（挂）2019-025号地，位于宝坻区大吴路与吴苏路交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63819.8㎡，规划用地面积63818.4㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积127636.8㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高54米。

该宗地起价25020万元，由红星置业底价买获，楼面价1960元/㎡。已纳入2019年棚户区改造定向安置房开工建设计划，受让人完成建设工作后，由区政府以9500元/㎡（建筑面积）的价格全部回购，其中不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众。

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