万科、红星17亿落子宝坻楼面价5000+，将建住宅+大型商场！

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今日下午，宝坻区2宗商住地块迎来摘牌节点，分别由万科和红星美凯龙买获，2宗地规划总体量超44万㎡，共包含建面32万㎡、限高36米的住宅产品，以及不少于8万㎡的集中式专业商场。

由于挂牌文件未标明具体四至，上图红圈仅为大致位置示意

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面积17万㎡

津宝（挂）2019-024号地，位于宝坻区南城东路与通唐路交口，现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服 ，出让土地面积170102.3㎡，规划建筑面积281827.52㎡。

• 其中住宅用地面积145942.7㎡，容积率1.0-1.6，规划最大建筑面积233508.32㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

• 商业用地面积24159.6㎡，容积率不大于2.0，规划最大建筑面积48319.2㎡，建筑密度不大于55%，绿地率不小于15%，建筑限高75米；地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场，且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

该地块起始价为12.585亿，设置最高限价为15.195亿。报价达限价时，则竞报规划商业用地中自持商业建面，自30100㎡起（包含上述自持30000㎡商业建面），到48300㎡上限后，转为竞报教育建设资金阶段。

该地块由万科底价12.585亿买获，合成交楼面价4465元/㎡（刨除商业建面则为5390元/㎡）。

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面积8.5万㎡

津宝（挂）2019-026号地，位于宝坻区大吴路与东环路交口，现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服 ，出让土地面积85020.8㎡，规划建筑面积159595.48㎡。

• 其中住宅用地面积52230.6㎡，容积率1.0-1.8，规划最大建筑面积94015.08㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

• 商业用地面积32790.2㎡，容积率不大于2.0，规划最大建筑面积65580.4㎡，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高80米；地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场，且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

该地块起始价为4.708亿，设置最高限价为6.176亿，报价达限价时，则竞报规划商业用地中自持商业建面，自30100㎡起（包含上述自持30000㎡商业建面），达65500㎡上限后，转为竞报教育建设资金阶段。

该地块由红星美凯龙底价4.708亿买获，合成交楼面价2950元/㎡（刨除商业建面则为5008元/㎡）。

两宗地整体在宝坻新城范围内，但处于城区核心地带的东北方向，北侧邻近宝坻一中，周边新房项目有天宝福苑、阳光城·剑桥郡和星河传奇，目前在售高层、小高层均价1万1-1万2，洋房均价约1万3。

参考地价方面，6月6日宝坻新城上一次土地出让，停牌后重新上架出让的津宝（挂）2017-073号地，经冠城、安田、融信、新城、碧桂园5家房企竞拍45轮后，终由碧桂园以6.9亿拿下，成交楼面价5774元/㎡，溢价率24%。

宝坻区招拍挂宅地出让回顾

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