溢价14%楼面价9100！阳光城6.4亿再拿海教园宅地！

专业又逗比的天津地产微信号

虽然津海河园（挂）2019-147号地延期了，但相邻的津海河园（挂）2019-148号地于今天下午高调成交，热度还不小：多家房企报名，久违的竞拍、溢价……

▌海教园上演久违的“土地竞拍”

津海河园（挂）2019-148号地位于海教园东南角，四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积50224㎡，规划用地面积50223㎡，容积率1.0-1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2㎡。

该地块挂牌起始价为5.6亿，起始楼面价7964元/㎡；设最高限价为8.4亿，合楼面价上限约11947元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限60000㎡。

与延期地块的命运大不相同，该地块摘牌吸引了阳光城、路劲、雅居乐、仁恒、金科、融信等8家房企报名竞拍，最终阳光城以总价6.4亿夺得海教园148号地，成交楼面价9102元/㎡，溢价率14%。

这是阳光城继文澜府项目后，在海教园摘得的第二宗宅地，也是天津今年土地出让中难得的溢价成交！

▌海教园楼市“饱和度”较高

2016年以来市场整体热度和土地供应片区的变化，加剧了很多板块间地价、房价的不平衡。对于津南区来说，典型如2016-2017年咸水沽和北闸口的土地成交，就存在较为明显的地价虚高。

单独看海教园的情况，2016年前后也呈现明显的分野：2016年的几场土拍虽然竞争不小且都有溢价，但最终价格基本控制在理性范围内；2018年以来的土地出让则表现为“不稳定”状态，部分地块拿地成本压力较大。

海教园招拍挂土地出让回顾

目前海教园区内已有十余家品牌房企扎堆，整体仍以低密改善产品为主流，但随着新项目的入市，对标客群也在向刚需、刚改倾斜。目前片区主力在售新盘有路劲赞成、景瑞翰邻、仁恒海河院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、雅居乐御宾府雅玥等，均价大致在1万9-2万2。

推荐阅读

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）