宝坻新城最新规划方案曝光，板块楼市迎重磅利好？

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这两年，宝坻新城板块在天津地市、楼市都风头不小，而随着南站片区的开发，整个宝坻新城的规划界面也迎来重磅更新——

12月11日，宝坻新城城市设计草案在天津市规划和自然资源局网站公示，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构！

宝坻新城规划区域东至津蓟铁路、南至规划京唐公路，西至新仓路、北至通唐公路，总用地面积55.65平方公里。

该规划通过对宝坻新城人口规模、城市交通、商业体量、风貌设计、绿色系统和土地功能等进行深入研究，确定了“一轴一带五节点，蓝环绿链系两岸”的总体城市发展架构。

立足“宝坻之灵”，提出形塑城市边际、织补蓝环绿链、炫彩一河两岸、凸显中轴大街、点睛五大节点的城市构想。

一轴（中轴大街）是南关大街商业发展轴。

南关大街是宝坻新城南北向重要的生活大街，在现有商业的基础，通过对商业业态的提升，以及道路景观的改造，逐步形成高品质宜人街道空间，凸显宝坻新城“商贸特色与人文特色”的中轴活力大街。

一带（一河两岸）是潮白河景观带及两侧城市活力空间。

借助潮白河流经宝坻新城这一优势，严控潮白河生态控制红线，友好利用宝坻母亲河生态景观，活化设计河堤外生态空间，与周边地块用地功能紧密结合，营建内容丰富、炫彩多元、两岸共享的魅力水上客厅，打造商旅如织的特色城市滨河发展带。

五大节点是沿城市主轴及潮白河布设五处各具特色、互补共生的魅力城市节点。是宝坻区未来积聚人气，提升品质，转型升级的有力支撑↓

①中关村科创服务中心——集合交流、研创、会务、休闲等多元功能，满足各层次人才需求的高品质科创服务群落。

②宝坻老城精神及文化承传中心——宝坻传统曲艺、饮食、佛学、建筑等艺术的集中展示区，宝坻精神文化承传拓展的集中承载地。

③市民服务及活动中心——为市民提供髙品质政务服务及文体交流活动的综合亲民活力客厅。

④京津唐区域服务中心——依托潮白河这一宝坻最大的自然生态资源，紧密衔接髙铁站，面向京津唐，吸引髙端人才及消费，集合餐饮、娱乐、休闲、购物、会展等功能的宝坻南城魅力中心。

⑤京津冀科技服务产业中心——依据2.5产业就业人群的特点，提供共享交流、服贸结算、研发培训、物流运行的24小时活力中心。

蓝环绿链系两岸

“蓝环绿链系两岸”是基于宝坻跨潮白河发展的城市格局，希望通过借势宝坻十三五的造林计划，在宜林则林，宜田则田，宜水则水的原则下，利用垂直高耸的生态林带与现状城郊水平延展的田园，共谱宝坻区绿林环抱的“城市新IP”。

利用宝坻区地表水系丰富的显著特征，衔接上位规划，织补城区现有分散的城市蓝绿空间，形成北城蓝绿双环，南城蓝绿经纬，别具宝坻特色、连续多元、生态共享的城市公共开放空间体系。同时作为海绵城市的载体,落实中央提出的生态文明建设的城市发展要求。

注：以上为公示草案，规划实施以行政许可审批文件为准。

宝坻新城地市、楼市

作为远郊热门板块之一，宝坻新城已吸引了N家品牌房企进驻，竞争十分激烈。

宝坻区招拍挂土地出让回顾

目前潮白河以北片区在售新房有融创御河宸院、新城悦隽首府、中交香颂、金地新城大境、金辉城中央云著、玺悦峰等，拿地楼面价均约在6000元/㎡上下，高层均价1万2-1万4，洋房均价1万4-1万5。

潮白河以南的宝坻南站片区，继雅居乐包揽津围线西侧4宗地后，近日天津城投又再下两城，土地总面积约12.7万㎡，规划总建面约19.1万㎡，成交楼面价均约3000出头。

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