西青/武清/津南3宗地卖了24亿，金融街/中盈/津城置地底价入手！

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11月27日，停牌、延期寒潮中难得的“土拍日”，天津一天有西青张家窝、武清南湖、津南辛庄3宗优质地块相继摘牌。

津南辛庄

此前停牌仅五天后就重新上架的津南（挂）2019-18号地，东至国欣路，南至国达环路，西至国达环路，北至文沽道。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积63975.5㎡，规划用地面积63974.2㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积102358.72㎡，建筑密度≤28 %，绿地率≥40%。

该地块起始价仍为11亿，设置最高限价仍为13.75亿，报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限99300㎡。最终由津城置地以底价11亿摘得，成交楼面价10747元/㎡。

今年辛庄板块重新开启土地出让周期，此前首创、城投、美的已先后在此拿地，且从目前披露的信息来看，后续这里还有大量优质地块待消化，包括住宅、商服和教育用地等多种规划，尤其国展周边将引入市直属优质学校的消息一出，更成为焦点话题。

目前，首创·禧悦翠庭项目已率先入市，首开2栋18层到顶高层，主力户型为79㎡、83㎡两室和109㎡三室，均价约2万1。

西青张家窝

刚刚公告终止延期的津西青（挂）2019-21号地，位于西青区张家窝镇京福公路以西、丰泽道以南，东至京福公路，南至现状空地，西至晨溪路，北至丰泽道。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积46861.1㎡，规划用地面积46861.1㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积93722.2㎡。绿地率≥45%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。

该宗地起始价9.48亿，设最高限价为10.33亿，报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限91600㎡。最终由金融街以底价9.48亿摘得，成交楼面价10115元/㎡。

前几天新修改的南站商务区规划方案刚刚公布，功能划分更加集中，将打造为集教育、医疗、养老、生活、健康、娱乐、生态于一体的南站新城。

相比张家窝腹地，南站板块的区位质素更为突出，此前北侧居住组团已出让2宗地块：3月正荣溢价15%拿下体量最大的一宗宅地，楼面价12468元/㎡，并需自持租赁住房9800㎡；6月招商地块楼面价则为11038元/㎡，溢价率9%。目前津门正荣府项目已经开盘，洋房和小高层均价约2万1，招商公园1872规划为12栋高层，目前尚未入市。

武清南湖

津武（挂）2019-063号地，位于武清区下朱庄街丰和路东侧，四至为：东至天津市人民政府现状空地规划居住用地，南至悦水道，西至丰和路，北至伊水道。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53367㎡，规划用地面积53367㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积64040.4㎡。建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高27米，地块周边有现状空军杨村场站南4000米通讯着陆雷达站，建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

独立建设12班幼儿园，占地面积4500㎡，建筑面积不小于3000㎡，经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

该宗地起始价为3.2亿，设置最高限价为4.48亿。报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为70000㎡。最终由中盈建筑以底价3.2摘得，成交楼面价4997元/㎡。

武清南湖板块为京津塘高速、滨保高速和京津快速路围合，据悉规划中的武清轨交线也有望设站于此，是近年来武清土地供应活跃片区，目前已有恒大、首城、旭辉、蓝光、碧桂园、天地源、花样年等多家品牌房企进驻，楼面价大致在5000-6600元/㎡，碧桂园云湖、天地源熙湖畔等项目在售房源均价12500-13500元/㎡。

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