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西青南站板块新规划曝光，大量宅地、商服待入市！
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片区占地总面积365.54万㎡，主要功能为住宅、商业、交通及一所九年一贯制学校。
据了解，今年1月份就有了关于南站板块的规划草案，对比两份方案，可以看到板块东部的规划变动较大，主要表现为商服用地、交通用地大增。
调整前↓
调整后↓
与年初曝光的规划相比，新的区域布局作出了不少调整：
板块中轴原工业、商服用地规划全部调整为交通用地，道路与交通设施用地范围大幅拓展，或为新的高铁线路接入预留条件；
取消板块东北侧原工业用地规划和东南侧原居住用地规划，全部调整为商服用地。
调整后的南站板块，功能划分更加集中，基本以天津南站为界，划分为西北居住区和东南商业区两大组团。
西北部的居住单元包含15宗居住用地，总用地面积约71.5万平。其中丰盈道北侧宅地容积率多在1.8-2.0，南侧宅地容积率约在0.9-1.5，整体规划密度南低北高。
配套方面，最值得关注的是宅地组团中心的01-17号教育用地，据悉有一所九年一贯制学校在建，设置中、小学部各36个班，可容纳3420名学生，其中小学部计划明年9月启动招生。
目前该组团内现有津门正荣府和招商公园1872两个新盘，其中津门正荣府主推80-125㎡洋房，均价2万-2万1；招商公园1872首开时间及价格待定。此外招商北侧还有一宗津西青（挂）2019-21号预计11月22日即本周五摘牌，起始楼面价10115元/㎡。
东南部的商业单元目前已有经纬恒润、鹏瑞利、光启等多家企业进驻。
据悉，经纬恒润预计投资10亿建设5000人规模的研发中心；鹏瑞利大健康城计划打造为辐射京津冀城市群的区域级医养综合体，业态包含国际综合医院、养老公寓、配套商业、国际酒店等，预计2022年起分阶段开业；光启计划在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部。
附表
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