盘点2019全国十大红盘，热销背后的硬核逻辑？

专业又逗比的天津地产微信号

前两天，天津新房渠道费规范上限2.5%的新闻刷爆全国地产圈，各路自媒体提供了多样化观点解读，但最终落脚点都是：回归初心、回归专业。

而对于开发商来说，这个初心就是“建造真正市场认可的好房子”。

以行情来说，今年全国楼市依然是双向调控，市场走势退烧，迎合“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调。而在整体成交低迷的大环境下，仍有一些项目风光大卖，背后原因，无一不有来自产品力的背书。

本次， 克而瑞联合全国机构小伙伴，盘点今年十个城市中市场表现突出的十个代表项目，邀您一起来解码红盘背后的热销机密。

北京

中海望京府

【开发商】中海地产

【坐标】北京/朝阳区/望京板块

【销售业绩】2019年7-10月累计销售金额43亿，成交面积7.5万㎡

【红盘点评】项目坐落于城市低密别墅区，是近十年来唯一一块也是最后一块别墅居住用地，价值稀缺；一期入市即罄，一夜劲销22亿；毗邻国门首都国际机场的望京，阿里巴巴、凤凰网、美团网、西门子、苹果、索尼等名企汇聚，有“第二中关村”、“第二CBD”之称。

上海

首创天阅滨江

【开发商】首创置业

【坐标】上海/杨浦/东外滩板块

【销售业绩】2019年1-10月累计销售金额22.4亿，成交面积2.4万㎡

【红盘点评】上海东外滩又一豪宅，处内环内黄金区域，离陆家嘴3公里、离外滩4公里，半开放式社区，坐享江景资源，是目前上海屈指可数的“国企品牌+内环地段+东外滩潜力+高舒适产品”精品住宅；二期于1月25日摇号开盘，2小时全部售罄，也是今年上海首个当日开盘就售罄的住宅项目。

天津

贻成学府壹号

【开发商】贻成实业集团

【坐标】天津/滨海新区/中新生态城

【销售业绩】2019年7-10月累计销售金额17亿，成交面积11万㎡

【红盘点评】中新天津生态城新晋红盘，7月首开、9月加推两开两罄，领跑滨海乃至全市金额、面积、套数三大榜单，也是3季度天津唯一单盘销售破1000套、10万平米的项目；占位生态城中部核心区，依傍南开中学生态城学校名校资源，紧邻在建滨铁2号线（原Z4线）南开中学站；定位为一站式教育成长社区，“成长,不止在学堂”、“五好孩子养成地”等建设理念，精准把握市场需求。

深圳

深业中城

【开发商】深业集团

【坐标】深圳/福田区/香蜜湖板块

【销售业绩】2019年1-10月累计销售金额9.3亿（10月30日新加推售罄产品信息尚未备案）

【红盘点评】香蜜中央城市顶端公园综合体，坐拥香蜜湖、香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部三大稀缺生态绿地景观资源，是关内最后可供开发净地；10月30日深圳再现豪宅日光盘，10个小时卖光192套房，总价1508-7788万，被称为深圳史上最难抢到的豪宅之一，中签率只有6.8%。

成都

麓湖生态城

【开发商】万华新城发展

【坐标】成都/天府新区/锦江生态带板块

【销售业绩】2019年1-10月累计销售金额25.4亿，成交面积12.5万㎡

【红盘点评】天府新区改善型生态大盘，是以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城；每2-3年推出战略型组团和产品，如别墅组团“黑珍珠”，高层组团“麒麟荟”，已经目前主打的“汀院”组团；塔尖定位，社区极具设计感和品质感，有成都“神盘”美誉。

厦门

建发玺樾

【开发商】建发房产

【坐标】湖里区/SM—江头板块/岛内

【销售业绩】2019年7-10月累计销售金额32亿，成交面积4.9万㎡

【红盘点评】位于厦门岛心，约30万方双公园在侧，占据稀缺属性，聚集优质资源；项目寻源大明宫，以“九天揽月”理念，采用唐朝特色宫灯、华纹、书画作品等元素，打造为11栋约131-186㎡的新中式住宅；品牌、产品力双持，持续热销，以32亿成交额夺得1-10月厦门商品住宅金额榜榜首。

杭州

保利澄品

【开发商】保利发展

【坐标】杭州/萧山区/钱江世纪城

【销售业绩】2019年6-10月累计销售金额35.4亿，成交面积6.6万㎡

【红盘点评】占位钱江世纪城奥体核心区，是板块内唯一在售新盘；楼盘布局南低北高、西低东高，视野开阔，错落有致，核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳；今年5月首推147套高层房源，登记人数高达2105人次，中签率仅6.9%，后续多次加推，几乎都在当天售罄。

南京

江与城

【开发商】龙湖地产；香港置地

【坐标】南京/浦口/江北板块

【销售业绩】2019年7-10月累计销售金额68.1亿，成交面积21万㎡

【红盘点评】江北核心区双地铁盘，由香港置地和龙湖联合开发；紧临七里河风光带，三面环水；精装交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统“三大件”；最近一次加推有6444组报名，中签率约1.6%，开盘仅80分钟，107套房源已全部售罄。

武汉

远洋东方镜世界观

【开发商】远洋集团

【坐标】汉阳/琴台文化区

【销售业绩】2019年1-10月累计销售金额44亿，成交面积21万㎡

【红盘点评】以近240万方体量成片开发规模，定址内环正心，居武汉景观轴——长江主轴重点段、扼守长江文明之心，集商业、商务、酒店、居住区于一体；对汉阳楼市来说，中心城区尚无如此大体量的楼盘；2019年上半年以38亿的销售金额创造武汉TOP1，且屡开屡罄。

重庆

恒大御府

【开发商】恒大集团

【坐标】重庆/渝北区/照母山板块

【销售业绩】2019年1-10月累计销售金额15.6亿，成交9.5万㎡

【红盘点评】照母山核心区生态低密纯洋房大盘，共规划有78栋楼，体量较大；八重园林，铂金会所；紧邻轨交5号线双站点，配套成熟；多次领跑重庆楼市销榜。

 备注： 

1、以上销售数据均为克而瑞CRIC系统备案数据；

2、所涉项目为十个城市中的热销代表，如有遗漏，下次再约哦。

特别鸣谢友站小伙伴对本文的技术支持

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