土拍市场丨7月土拍市场，或是近年来最冷清的一个月！

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2020年6月，天津招拍挂市场成功出让的纯住宅&商住用地共8宗，停牌1宗！出让土地总面积约50.7万㎡，规划建筑总面积约81万㎡，土地成交总金额共51亿元！

点击图片可看清晰大图，数据来源：cric克而瑞数据端口  

4月天津土地市场成交总建面176.5万㎡，成交金额达139.1亿元，达到了今年上半年的峰值，单月出现了总价地王（中海新梅江地块）和溢价地王（新城武清城区地块）。

今年两会提出，不再设GDP增长目标，将不再依赖房地产提振经济，财政赤字缓解地方压力，宏观政策逐步传导到楼市，近来土拍市场呈现放缓趋势。

不过，从年初公布的土地招商手册上来看，市区仍有大量优质土地待上架，下半年仍可以期待。

6月土地成交

分区域来看，6月出让的8宗地块包括：

• 市内六区2宗（河北1宗+红桥1宗）
  
• 环城四区2宗（东丽1宗+海教园1宗）
• 滨海新区4宗（生态城2宗+胡家园2宗）

下面分区域看一看成交明细数据——

市内六区

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红桥、河北两地块分别被万达、蓝光收获。

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环城四区

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中建八局再拿东丽区金钟公路板块，预计将会是中建锦绣丽城二期项目。

金科阳光城联合摘得海教园地块，近两年来，海教园板块楼面地价最低。

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滨海新区

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6月滨海新区共成交4总地块，分别位于生态城和胡家园。

生态城两宗地块位于生态城旅游区东北部，目前属于房地产发展的初级阶段，新房项目价格较低，未来发展可由Z4线作为主要驱动因素。

当前在售项目较少，并且生态城片区1.2-1.3万元/㎡价格断档，未来两项目入市或将补充这个断档。

胡家园两地块为棚改地块。

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6月土地停牌

咸水沽商住打包地块由延期转停牌。

4月24日，天津土地交易中心上架一宗津南咸水沽板块打包商住地块，起始挂牌价44.3亿元，其中挂牌公告中显示，商服地块土地出让金可分两次缴齐，可减轻房企压力，但最终也未见效。

5月25日，该地块最终未逃过延期的命运。

6月18日，该地块宣布停牌。

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7月土拍预告

7月份，到目前为止上架5宗宅地，起始总价约19.7亿元，这可能是近年来最清静的7月了。

分区域来看，7月份待出让5宗地块，均于7月15日摘牌。

包括：

• 滨海新区3宗（塘沽湾3宗）；
  
• 远郊五区2宗（蓟州2宗）。

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备注：

1、本文中“宅地”为纯住宅用地和商住用地的统称；

2、楼面价表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的最大建筑面积计算得出，结果仅供参考；

3、楼面价不等同于房企实际拿地成本，与未来项目定价也无必然关系，自持规划面积的存在，更会影响楼面价的参考价值。

未标明数据，来源于天津土地交易中心。

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