6月量价同涨，高端需求得到释放

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2020年上半年已经结束了，这个半年我们经历了太多，新冠疫情，武汉封城，奥运会延期，高考延期，美股10天熔断4次，股神巴菲特说：没见过这个场面。

一直在想用什么样的关键词来描述上半年的天津楼市，全面折扣？直到看到6月具体数据，才明确今年上半年楼市关键词。

快速恢复！是快速！！！

疫情之后，天津楼市量价快速恢复。

6月新房量价再创今年新高！

数据来源：CRIC

统计维度：普通住宅，别墅，酒店式公寓

2020年6月，天津全市新建商品住宅成交量约144.6万㎡，较5月环比上涨13%；成交金额约250.4亿元，较5月环比上涨21%；成交均价17316元/㎡，较5月环比上涨7%。

这个月的成交情况是大家意料之中，同时也是意料之外。意料之中是成交市场大方向仍然是“增”的一个态势，意料之外是增速如此之快。

成交量增，主要是供应量增所带动的。从4月底开始，天津楼市商品房销售许可密集下发，本该年初开盘的项目，因疫情影响都堆积到二季度，加上6月年中冲刺节点，多项目开盘、加推入市，再次推高新房成交量。

即便从4月开始供应拉高成交数据，但是从供求比来看，4月到6月的新房市场供求比逐步加大，6月市场供求比达到了1.14，成交量已经见顶。6月的144.6万㎡的成交量已经超过2019年全年的平均水平（2019年全年成交量平均值为117.7万㎡），同时往年的7、8月也是房地产市场一个冷清的时期，短时间内新房成交量再上一个台阶，有一定的阻力。

核心区域具有抗跌性，买房人今年最爱！

6月新房市场成交均价已经达到了17316元/㎡，是2019年至今一个峰值了。5月新房成交均价仅为5%，而6月成交均价增幅达到了7%，增幅速度走高，主要有三个原因。

一是从5月底开始多数项目开始宣称优惠点位收回，或上调价格，造成整体市场均价上涨。并且从“端午节”和“五一小长假”、“清明节”等营销节点对比，多数项目即使释放优惠点位，也没有4月、5月优惠点位高了。（端午节与五一优惠对比，具体数据，请参考前文 “端午楼市看板，房价是真降还是假降？”）

二是主力成交区域转变到了市区或远郊核心区域，都集中在市区，当然均价会涨。疫情过后，市场真真的验证了到底哪个区域抗跌性最好，核心区域、地铁沿线、优质教育，房价扛得住，更受买房人认可，谁都不希望房子买完了就跌了。

从CRIC克而瑞数据端口天津的成交热力图来看，这个问题解释得非常清晰。

三是市场结构发生变化，高端改善需求逐步增多。从上半年的总价段成交套数来看，疫情过后，400万以上成交套数环比上涨最多，基本上逐月增长幅度达到40%，而200万以下成交套数涨幅却不足10%。

数据来源：CRIC

统计维度：普通住宅，别墅，酒店式公寓

疫情过后，有钱人开始改善住宅了。据统计，疫情影响了基层员工的收入，对于收入高的人群基本没影响，原本想买刚需的人，今年开始犹豫了，这也低总价项目增幅并不是很高的原因。LPR下调货币政策利好，可能对房地产贷款的利好并不是很大，但是老百姓发现银行利率也降低了，利息变少了，一部分有钱人开始担心钱会变毛了，会选择投点什么了。

下半年市场竞争仍会很大，传统淡季的三季度成交量如果想突破，还需要市场刺激。

不过！从天津去年市场走势来看，市场行情转好，政策则开始收紧，要保证整体市场在一个良好健康的区间内上下浮动。

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