总价24.2亿元，金隅再次底价入手北辰两地块

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今日迎来8月首拍，金隅以底价24.2亿元摘得北辰区环内挂牌两宗地块津北辰文（挂）2020-010号、津北辰文（挂）2020-011号，均无溢价。

北辰文庆道两宗地块◤

津北辰文（挂）2020-010号，位于北辰区文庆道与朝阳路交口西南处，其四至为：东至朝阳路，南至天津市河北建筑材料供应公司，西至新峰路，北至文庆道。

该地块总出让土地面积46708.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为7.7亿元，折合楼面地价为10451元/平方米。该地块竞买人须交付竞买保证金人民币7.7亿元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为10亿元。竞买报价达到最高限价10亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。津北辰文（挂）2020-011号，位于北辰区文庆道与朝阳路交口西北处，其四至为：东至朝阳路，南至文庆道，西至新峰路，北至天和东道。该地块出让土地面积81988.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为16.5亿元，折合楼面地价为10062元/平方米。
该地块竞买人须交付竞买保证金人民币16.5亿元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为21.2亿元。竞买报价达到最高限价21.2亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考地价方面，距该地块较近的津北辰顺（挂）2019-083号地块，于去年7月3日中建三局溢价0.12%，成交总价8.54亿元拿地，整体起始楼面价7559元/㎡该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房，棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/平方米。

参考房价方面，附近在/待售新房项目——

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