土拍丨鲁能溢价25%摘河西体院地块，新城溢价6.8%进生态城

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今日土拍市场热度回归。

上午，滨海新区生态城旅游区板块两宗地块成交，为泰达控股储备的临海新城板块地块。

津滨生(挂)2020-40号，由生态城建投以总价7.325亿元、楼面价约6759元/㎡摘得，溢价12.6%。

津滨生(挂)2020-41号，由新城以总价4.108亿元、楼面价约6442元/㎡摘得，溢价6.8%。

下午，鲁能以总价36.2亿元竞得该地块，折合楼面价30548元/㎡，溢价24.8%摘得河西体育学院东侧地块。

据悉到场的房企还有万科，中海，金融街，保利，仁恒。

河西近年来供地较少，主要集中在新梅江板块，但从今年的年初的供地计划来看，该地块周边仍有几宗地块待上架，各家房企仍可关注后续地块。

河西区环湖中路（体育学院东侧）地块◤


津西体（挂）2020-012号，位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道。该地块出让土地面积79485.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为29亿元，折合楼面地价24472元/平方米。

该地块竞买人须交付竞买保证金人民币8亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为43亿元。竞买报价达到最高限价43亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考地价方面——参考房价方面，附近在/待售新房项目——滨海新区生态城（原旅游区）地块◤

津滨生(挂)2020-40号，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积72247.9平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤108370平方米。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。挂牌起始价为人民币6.505万元，折合楼面地价为6003元/平方米。该地块竞买人须交付竞买保证金人民币6.505亿元。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币9.7575亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价9.7575亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100500平方米。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。津滨生(挂)2020-41号，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42514.1平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤63770平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。挂牌起始价为人民币3.828亿元，折合楼面地价为6003元/平方米。

竞买人须交付竞买保证金人民币3.828亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币5.742亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价5.742亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为59000平方米。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考近一年地价——

参考房价方面，附近在/待售新房项目——

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