新年新气象！2021春，全市待入市项目梳理
春节过后，3月楼市小阳春即将到来！
今天来梳理一波新项目，或开盘或亮相~
（排名不分先后）
市区：【河西】中海·天空之境、体北·鲁能公馆、
中交富力·天禧
【河北】天房·御河桃源
环城：【东丽】百郦荣锦苑
【西青】金地藝墅家·酩悦
【北辰】新城樾风华·珑悦
远郊：【宝坻】华都微语城
【蓟州】中交天郡
滨海：【开发区】旭辉滨海江来
【生态城】万科生态之光、恒大中央公园
【空港】天保九如品筑
【滨海高新区】景瑞誉璟天地（西青）、
首创樾香郡（东丽）
【中部新城】合景泰富珒悦府
【塘沽湾】景瑞华发悦玺台
【房企信息】：中海地产。【地块信息】：2020.05.29，中海以楼面价16017元/㎡，溢价2.17%，摘得津西解放(挂)2019-126、127号地块。
【规划产品】：项目共规划24栋15-17层到顶的小高层，精装修交付，户型包括169㎡3居、169㎡4居和208㎡4居。【项目点评】：项目西侧为中海环宇城，这将补充新梅江板块商业Mall的配套。新梅江是市区最大的改善基地项目交房时带装修，也是高端楼盘的聚集处。
【项目位置】：河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。
【房企信息】：鲁能集团。
【地块信息】：2020.8.12，鲁能溢价24.8%摘得津西体(挂)2020-012号地块。
【规划产品】：规划了20栋住宅楼，其中15~18层，到顶的小高层12栋，10层到顶的小高层一栋，7层到顶的洋房3栋。
主推户型包括高层建面82㎡两室，97㎡ 、107㎡ 、120㎡ 、135㎡三室，小高层建面135㎡三室，洋房建面160㎡四室。
【项目点评】：据了解项目精装交付，现放风价高层4.5万元/㎡，洋房6.5万元/㎡。周边新房项目较少，老小区环绕，居住氛围浓厚，看过鲁能公馆，看过泰山7号，鲁能的粉丝还是比较多。
【房企信息】：中交房地产；富力地产。【地块信息】：2020.12.25，中交和富力联手以楼面价12363元/㎡，摘得津西陈塘（挂）2020-018号地块。【规划产品】：项目首开16、17层小高产品，包含80㎡两室两厅和97㎡三室两厅。【项目点评】：该项目位于地铁1号线位于华山里站、复兴门站之间，复兴门站距离社区主入口更近。地块西侧，是新八大里、陈塘商务区核心区，东侧则是小海地居住区。项目规划户均面积约93㎡，主打小户型产品。
【项目位置】：东丽区龙廷路与霞宏道交口。
【房企信息】：金地集团
【地块信息】：2020.09.09，金地以楼面价9904元/㎡，摘得津西青（挂）2020-03号地块
【规划产品】：共18栋，8栋5-9层洋房：79㎡两室，89㎡三室，一梯两户；10栋叠拼别墅
【项目点评】：纯墅区规划，洋房+别墅；仅1.3的容积率，居住舒适感强，洋房出房率高达80%。
【项目位置】：天津市北辰区云汉道与尚佳路交口。
【房企信息】：新城控股。
【地块信息】：2020.10.21，新城以楼面价6512元/㎡，摘得津辰淀（挂）2020-004号地块。
【规划产品】：规划为洋房、小高层产品，有17个楼栋，分别7、9、11层到顶，建筑面积为78㎡和89㎡，全部一梯两户。
【项目点评】：项目所在的小淀板块，目前新房项目仅有新城樾风华，山西能投地块待入市。项目商业和写字楼待入市，该板块利好条件莫过于在建的京滨城际北辰站，距离项目5公里左右。
【项目位置】：天津宝坻区威远街与西环路交口。
【项目位置】：蓟州区滨湖街北侧、西环路东侧
【房企信息】：中交房地产
【地块信息】：2020.07.15，中交以楼面价3337元/㎡，摘得津蓟（挂）2019-041号地块，分为4个子地块。
【规划产品】：项目由36栋5-9层到顶的洋房产品组成。
【项目点评】：项目与蓟州人民公园隔路为邻，同时在社区之内打造4万平天然绿茵场地，四大社区组团，以三个居住空间与一个邻里共享空间围合而成，布局居住、休闲、娱乐和商业为一体的综合性功能社区。周边配套商业有万达广场（在建）、红星美凯龙（在建）、爱琴海购物广场（在建）。
【项目位置】：天津滨海开发区德馨道以南、建材路以东。
【项目位置】：中新天津生态城(原旅游区区域内)
【房企信息】：万科地产
【地块信息】：2020.12.09，万科以楼面价3611元/㎡，摘得津滨生(挂)2020-7号地块
【规划产品】：项目规划共40栋，总户数1238户。
【项目点评】：项目周边建成国家海洋博物馆、航母主题公园、方特欢乐世界等城市级景区，全区域数十个生态公园绿意交织，拥有南开中学、北师大附属学校等诸多名校，智能化应用场景遍布全域，在建中的地铁Z4线、规划中的有轨电车线路更强势拉动区域高速发展。
【项目位置】：中心生态城顺吉路与云溪道交口。
【开发商】：中国恒大。
【地块信息】：2020.6.17，恒大以总价4.44亿元、楼面价4518元/㎡摘得津滨生(挂)2019-1号。
【规划产品】：规划18栋7-8层洋房，规划户型约76-144㎡。约76㎡两室两厅一卫、约95/98㎡三室两厅一卫、约112/130㎡三室两厅两卫、约144㎡四室两厅两卫。
【项目点评】：项目位于生态城北部，毗邻地铁Z4线玉砂道站。该项目精装交付，刚需到改善全面积段覆盖，据了解该项目预计3月底开盘。
【项目位置】：天津空港经济区纬二道以北。
【房企信息】：天保基建。
【地块信息】：2020.09.30，天保以楼面价5462元/㎡，摘得津滨保(挂)2020-14号地块。
【规划产品】：洋房户型由95-109㎡三室、124-141㎡三室、165-210㎡大户型，以及240、300㎡叠墅产品组成。
【项目点评】：项目整体规划是由贝赛斯国际学校校区、市政绿化公园以及住宅地块组成。在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。项目住地上宅建筑面积约22万㎡，项目容积率仅为1.3-1.5，绿地率40%，建筑风格为新亚洲建筑风格，是空港区域内全洋房墅质低密社区。
【项目位置】：滨海高新区华苑科技园内。
【房企信息】：景瑞地产。
【地块信息】：2020.12.02，景瑞以楼面价9338元/㎡，摘得津滨高(挂)2020-6号地块。
【规划产品】：项目规划18栋高层，建筑面积约87-123㎡。
【项目点评】：项目毗邻外环西路，距离南开约3.5公里，距地铁3号线高新区站约2公里，北临中北镇板块，东接水西公园、一中心医院。该项目位于滨海高新区享受不限购置业政策，同时可享高新区特殊人才引进及产业人口特殊置业政策等多重置业红利。
【项目位置】：天津未来科技城京津合作示范区。
【房企信息】：首创经中。
【地块信息】：2019.01.30，首创以楼面价4200元/㎡左右，摘得项目周边9宗地块。
【规划产品】：项目一期总体占地9.5万方，总规划建面12.3万方，共有3栋4层叠拼住宅，17栋7层洋房住宅，11栋11层小高层住宅，2栋16层高层，2栋沿街服务配套。
【项目点评】：11月14日，备受瞩目的首创·樾香郡示范展示中心在万众期待中正式亮相。依托中国·光年城的城市配套，社区商圈、组团商圈、核心商圈、城市商圈四重商业配套体系加上专业的医养体系，为业主营造健康安心、活力向上的生活氛围。项目还为业主引入京津合作示范区12年一贯制公立学校。
【项目位置】：滨海新区中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西。
【房企信息】：合景泰富。
【地块信息】：2020.12.30，合景泰富以楼面价3591元/㎡，摘得津滨港（挂）2020-3号地块。
【规划产品】：项目共规划23栋住宅，包含7-11层到顶的洋房、小高，以及3栋1-2层的商业配套，约79-105㎡三居产品。
【项目点评】：项目所在区域内三条地铁线路规划，距离滨海站约10分钟路程，交通便利，华夏未来及草场街学校已进驻板块，商业配套齐全。
【项目位置】：滨海新区塘沽新城镇。
【房企信息】：华发股份；景瑞地产。
【地块信息】：2019.06.05，华发和景瑞以楼面价5453元/㎡，溢价率8.74%，摘得津滨塘（挂）2019-1号地块。
【规划产品】：悦玺台项目共13栋7-8层到顶电梯洋房，1梯2户，项目主力户型为78-90平米左右的两室到三室户型。
【项目点评】：整个项目分为南北两个地块开发，整个地块共28栋7-8层电梯洋房，北侧悦玺台（景发家园）地块13栋，南侧悦天地（景泰华府）地块15栋，是塘沽湾板块品质社区，打造出全新的美式湾区3.0菁英中心生活区，定义全新的湾区生活。项目周边有上海道九年一贯制学校及规划小学用地。
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