买个房心好累！ 当代上品湾MOMA"认筹"套路深，必须先买理财产品 尴尬的是，项目没有预售许可证
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暗访
认筹不交钱，须先买理财产品
昨日上午，记者以购房者的身份来到了“当代上品湾MOMA”售楼部，一名置业顾问介绍，1、2、8栋下个月开盘，总共有325套房子，房价要在开盘时才能确定，预计在6500元至7200元之间。
置业顾问表示，现在该楼盘正在进行“购房认筹”活动，与一般的认筹不同的是，上述3栋商品房的认筹并不是直接付款，而是购买由他们推荐的一款理财产品。
在置业顾问的引导下，记者关注了名为“摩玛金服”的微信公众号，找到了这款“快快赚0148株洲专享”理财产品的页面，上面显示该产品历史年化利率为4%，期限为两个月。
“购房者必须通过平台注册操作，在线上支付1万元才能购买该理财产品，购买后即属于成功认筹，享受‘1万元抵3万元’的优惠，购房时从总房款中减掉3万元。”置业顾问说，除此之外，从购买理财产品当日起，开发商每天返还购房者300元，直到开盘之日止，最高累计不超过1万元，也将抵扣总房款。无论最终是否购房，都要在两个月期满时才能拿回本金和利息，“这样做也是为了方便最终不购房的人退款，能拿利息，且‘零风险’。”
疑问
理财平台公司“查无记录”
理财产品借款人前后不一
为了进一步弄清理财产品的情况，记者详细阅读了页面内容，发现疑问不少。
首先，“摩玛金服”平台声称是港股上市企业“当代置业”旗下成员，提供理财、信贷等互联网金融服务，公司名称为第一摩玛资产管理（北京）有限公司。页面上附有公司营业执照，但模糊看不清。随后，记者在国家企业信用信息公示系统上查询该公司信息，结果显示没有记录。
其次，“快快赚0148株洲专享”理财产品页面显示借款企业为“成**鑫**贸**公司”（由于部分字被*号代替，无法知晓公司具体名称），然而在《授权委托书》中，借款人又是“上海德位影视文化传媒有限公司”，让人不解。
此外，第一摩玛资产管理（北京）有限公司和当代置业是什么关系？“当代上品湾MOMA”是否取得了预售许可？“认筹不交钱，而是买理财产品”的做法是否符合规定？
带着诸多疑问，记者联系了楼盘开发商——湖南原绿置业有限公司的一名赵姓营销策划负责人。据她介绍，第一摩玛资产管理（北京）有限公司是当代置业的一个子公司，运营摩玛金服平台，公司及其推出的理财产品都是合法的。原绿置业是当代置业在株洲注册设立的房地产开发公司。
至于其他疑问，她称要与公司内部交流后再进行详细答复。
核实
项目尚未取得预售许可证
随后，记者又来到市房产局。经查询，“当代上品湾MOMA”地产项目目前还未取得商品房预售许可证。
“按照相关规定不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”市房产局市场管理科相关负责人表示，“当代上品湾MOMA”开发商的行为属于变相违规预售房屋。
专业房产分析师刘先生介绍，购房者以购买理财产品认筹购房的营销方式，近两年曾在一线城市出现过，但这明显是开发商在进行“捆绑销售”，早就被叫停。
湖南一星律师事务所律师刘国强分析认为，理财产品属于金融产品，购房者在购买理财产品时，一定要注意查看金融理财是否在开发商的经营范围内，开发商是否只是“中介”。不弄清这些问题，就可能冒法律风险。此外，投资本身就是有风险的，而不是像上述置业顾问说的“零风险”。
2016年4月29日，据《南方网》报道，广州绿地越秀·海玥楼盘推荐“2万抵5万”的认筹活动，并称2万元相当于购买了绿地金服的年化率4%的理财产品。事实上，作为一个没有预售证的项目，绿地越秀·海玥是不具备收取客户认筹金的资格的。
2016年6月30日，据《中国新闻网》报道，南京江北新区的某楼盘，在售价未定、《商品房预售许可证》没拿的情况下，让买房人先出20万元买理财产品，之后才能买房子，涉嫌违规。
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