暴风哭泣！在土澳申请房贷难度将更大？流程更长？
据报道，在未来一段时间内，获得住房贷款可能要比以前更加困难了。这不仅对那些希望买房的人来说是个坏消息，而由于澳大利亚经济依赖住房贷款，这或将造成极大的破坏影响。
澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott表示，由于金融服务皇家委员会的调查，住房贷款审批程序将变得更长、更繁琐。
Shayne Elliott称，人们想要买房的基本需求不会改变，但申请房贷的过程可能会更难了。 据报道，皇家委员会在调查中发现，目前银行在发放住房贷款前的审查十分松懈。
依照规定，当你申请房贷时，银行应确认你的开支情况。比如，他们会了解你是在Aldi还是昂贵的有机杂货店购物，你开的是三菱车还是奔驰车等等。
但事实上我们知道，大多数被审核通过的房贷并不依赖于对你每月支出的任何实际评估。而近四分之三的贷款依赖的是HEM （家庭支出衡量基准）这一标准。
对于一个四口之家来说，他们只是简单地套用每年32,400澳元的支出指标来衡量。
未来，轻松获得一笔住房贷款这种好日子可能即将结束了。这不管是对银行，还是对希望进入房市的朋友来说都是一个坏消息。
由于银行要从贷款中获取，如果银行开始收紧支出评估，那么贷款规模很可能会减少。投资银行瑞银（UBS）对未来小额贷款进行了分析。
根据HEM标准，一些人当前能够借到80多万元；但在新的、更为严格的支出假设下，他们可能只能贷到53.8万元。
支出评估的收紧还将影响房市。由于申请到的房贷更低，必须要投入更多的首付款，人们有可能不愿意花更多的钱买房。
反过来，人们可花的钱变少就会导致房价下跌，或者至少会减缓房价的增长。
这是好消息也是坏消息。 好消息是，如果你勤勤恳恳，一直努力在存钱，节俭朴素，让银行核查你的实际开支并不会有什么坏处。
同时，那些看上去比你有钱的人获得的预批不会比你更高，这对你来说，严厉的银行审批和较低的房价也许是个好消息。
但坏消息是，由于澳大利亚经济依赖于房价，图表显示澳大利亚每月住宅金融的惊人增长。
一个月210亿元的贷款的巨大增长推动了澳大利亚的经济发展，而贷款的增长反过来又推动了房价上涨。
当房价上涨，澳大利亚人就会去商店、餐馆和酒店里消费。这让经济活跃了起来，他们称之为“财富效应”。
如果房价下跌，你会听到成千上万人哭声连天，信用卡还款让他们压力山大，还得像贫民一样生活。最坏的情况是，这可能会导致我们迎来几十年的第一次衰退。
由瑞银发布的图表显示，“信贷紧缩”是如何导致住房信贷增长陷入负值。
澳大利亚是世界上最依赖住房贷款的国家之一，突然削减这笔贷款导致“脱瘾症状”。
这并不意味着澳大利亚应该继续大举借贷，只是不应该在一开始就变得如此重度依赖。银行皇家委员会正在帮助这个国家“戒瘾”，而这注定是痛苦的。
本文参考自news.com.au 、今日阿德莱德
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