市政府有大动作！这27个地方要发达了，快看在你家附近吗？
今年5月
2019年东莞市政府“一号文”发布
确定将“拓空间”
作为东莞实现高质量发展的突出任务
本报记者 郑家雄 摄
就在昨天
东莞市拓展优化城市发展空间总指挥部
（以下简称东莞市“拓空间”总指挥部）揭牌
标志着全市“拓空间”工作正式踏上征程
本报记者 郑志波 摄
市“拓空间”总指挥部
第一次工作会议还研究审议了
《东莞市拓展优化城市发展空间
试点工作方案》（征求意见稿）
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东莞拟在规划引领、城市经营、城市更新、收储整备、盘活整治、集约提效、生态提质7个方向，选取27个“拓空间”试点，探索验证“拓空间”政策体系的可行性、操作性，为今后破解城市发展难题探索可借鉴、可复制、可推广、可成功的新路径。
“拓空间”试点主要分为
试点片区、试点镇和试点项目
三种类型共27个试点
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3个试点片区（水乡功能区中心启动区、中子科学城、银瓶合作新区）：主要是综合运用和验证补充区域性的拓空间政策，重点在规划引领管控、土地收储整备等方面进行探索；
1个试点镇（麻涌镇）：从镇的角度探索针对重点地区和一般地区的规划管理事权。
23个试点项目：主要分为规划引领类、城市经营、城市更新类、收储整备类、盘活整治类、集约提效类、生态提质类等七个类别，为具体政策的运用、细化、验证和补充提供范本。
本报记者 郑志波 摄
23个“拓空间”试点项目
具体在哪里？要怎么改造？
接下来小编为大家揭晓
五大流域周边土地统筹
1
我市五大流域主要是指东引运河、寒溪河、黄沙河、茅洲河和石马河，五大河流域全长200多公里，途经20多个镇街，是构成我市水系的骨架。
计划在五大流域周边划定市重点整备收储地块，推行“市级主导”或“市镇联合”土地收储，引导优质产业优质项目落地，推动五大流域周边镇街、村集体经济发展，实现各方主体利益共享。
环同沙片区周边土地开发利用
2
环同沙片区总范围约80平方公里，涉及东城、莞城、南城、寮步、大岭山五个镇街，其中同沙生态公园约40平方公里。
环同沙片区临近城市中心，坐拥城际轨道站点，属于山水交融生态的绿核，具备打造高品质高标准的产城融合新城条件。
广深港澳科技创新走廊石鼓片区改造升级
3
广深港澳科技创新走廊石鼓片区位于广深高速石鼓出入口区域，涉及南城水癖、石鼓、白马、周溪及厚街赤岭五个社区，总面积约13平方公里（19500亩），是科创走廊的省级节点、中心城区的创新门户。
该项目属于连片改造项目，将高标准构建粤港澳合作的产城融合生态圈。近期重点推进南城石鼓片区亚创智慧新城项目。
东城牛山旧工业园区片区改造项目
4
该片区位于东城街道牛山社区莞长路以西，临近水廉山站，片区总面积约209公顷（3135亩），现状大多为建筑质量较差的旧厂房及旧村庄，属于连片产业升级片区。
计划结合TOD规划，改造为产业为主、产城融合的新兴片区，共划分7个更新单元：
华科城微改造项目（计划今年完成改造并投产使用）、牛山兴华工业园“工改 MO”更新单元一期（计划年内申请供地）、牛山兴华工业园“工改 MO”更新单元二期、牛山皇宫照明地块、牛山旧村旧厂、片区南部牛山旧厂、外经产业园火炼树园区。
东城桑园社区第三工业园新兴产业更新项目
5
该项目位于东城区北部，环城路与圃园路交汇处，总面积231.6亩，现状为建筑质量较差的旧厂房及旧村庄。
计划改造为新型产业用途（MO+RO），拟采用单一改造主体挂牌招商模式实施改造，产业发展空间得到有效拓展。
寮步镇横坑万荣工业区工改工项目
6
该项目位于寮步镇横坑万荣工业区，总面积173亩，地处珠三角环线高速、环城路、莞樟路交汇处，目前园区内共有22间厂房，均为集体物业。
虎门镇北栅高速出入口
周边环境提升“三旧”改造项目
7
该项目总面积44.78公顷（671.7亩)，项目一期地块位于虎门镇北栅社区，属于连片“工改工”项目，临近广深高速太平出入口。
计划保留集体建设用地性质，由当地村集体通过依法回收老旧厂房进行集中统筹、连片改造，采取“集体+原权利人”自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。改造后的规划用途主要为新型产业（MO）、一类工业、停车场和道路等。
长安镇乌沙社区蔡屋产城融合项目
8
该项目总面积26.42公顷（396.3亩），位于广深高速与省道358的交叉口区域，广深高速长安出入口处，现状以五金、电子、模具等长安传统优势产业为主。
项目一期地块计划通过“工改M0”建设，打造新型产业发展空间，二期地块初步计划工改工，打造科技型产业制造基地，三期地块初步计划工改居。
塘厦镇石潭埔社区
科技产业新城（一期）产城融合项目
9
该项目位于塘厦镇石潭埔社区，总面积53.12公顷（797亩），现状为厂房与村庄。
计划通过城市更新改造，对低效土地零散土地进行归并开发，连片开发，改造用途为居住、工业，建立现代科技产业新城，创建东莞市产业转型升级的先行示范区，形成产业发展平台，实现产城融合。
洪梅镇河西产业园保障区连片工改工项目
10
项目总面积218亩。将采取“工改工”方式拆旧建新、连片开发，适当提容开发建设，进一步推动产业更替集约节约使用土地。
谢岗花园工业区改造项目
11
该项目总面积459亩，现状以厂房为主。计划对土地利用效率低的厂房及公交车站，通过拆除重建方式打造镇中心区新型产业区；对厂房结构功能不合理的，通过改变结构功能布局加快推进镇级工业园改造提升。
市城区水泥制品厂地块
12
东莞市城区水泥制品厂地块，位于万江严屋社区，总面积约81亩，地块长期闲置。现地块规划为市消防应急救援模拟训练基地。
寮步TOD统筹地块
13
莞惠城际寮步站TOD地块，位于莞惠城际寮步站800米控制范围内，总面积约319亩。市土地储备中心与寮步镇政府合作收储该地块，加快推动地块开发建设，解决土地收储问题。
谢岗金满湖地块
14
谢岗镇金满湖地块位于谢岗镇谢山村、大厚村，总面积约356亩。该地块探索建立“通过司法拍卖途径收储土地”新收储整备模式。
凤岗竹塘村大湖洋地块
15
凤岗镇竹塘村大湖洋地块总面积约为97.8亩，地块控制性详细规划用途大部分为工业用地，计划将地块的规划用途调整为MO。该地块计划由市镇联合收储，探索建立“收储新增建设用地用于产业用途”新收储整备模式。
塘厦塘坑水库边地块
16
塘厦塘坑水库边地块位于塘厦镇塘坑水库与惠塘高速之间，总面积约61.885公项（928.3亩），高速相隔为赣深高铁东莞南站综合开发区，距龙林高速田心站仅约1公里。
未来东莞轨道1号线延长线将在地块周边设立站点，塘厦镇拟规划发展为集科技研发、人才公寓、商业配套、企业总部于一体的科技企业总部基地。
凤岗、长安、望牛墩镇土地流转盘活
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为有效整治我市违法用地，盘活利用土地资源，计划选取凤岗、长安、望牛墩镇政府作为试点责任主体，按照属地管理的原则，清理违规出让、转让、出租国有或集体土地。同时，着力构建规范有序的集体土地流转制度，破旧立新、标本兼治。
东莞鳒鱼洲文化创意产业园项目
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该项目位于万江区坝头片区与莞城区博厦片区相接的鳒鱼洲半岛，项目总面积95234平方米，现存100余栋老建筑，包含6处历史建筑，33处I、IⅡ类保护建筑，项目预计总投资42400万元，拟建总建筑面积约74211平方米。
鳒鱼洲半岛主要为历史建筑保护、I及Ⅱ类保护建筑改造及活化利用和扩建新建文创办公及休闲娱乐配套设施。
黄牛埔站TOD城市更新项目
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该项目改造面积约26.2349万平方米（393.52亩）；项目现状主要为旧村旧厂，改造后主要为商业、创新产业、办公、住宅以及文化教育市政配套设施。
项目部分用地位于东莞市轨道交通1号线黄牛埔站TOD范围内，面积约为15.72万平方米（235.8亩）。项目已纳入TOD范围内城市更新试点项目。
虎门高铁站TOD开发项目
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该项目是全市6个TOD综合开发试点项目之一，以虎门高铁站站点半径800米区域内约3665亩土地范围为总开发范围，首期开发范围选址位于省道256东侧约1462亩土地，站点核心区开发范围为560亩。（戳链接回顾：开拆！虎门高铁站周边正迎巨变，高铁城轨地铁将无缝接驳）
东城智荟谷1号改造提升项目
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智荟谷1号园区地块位于东城主山社区东宝路，总面积约48亩。
计划通过租赁改造的方式，引进优质企业进驻，引入科技项目、产业孵化和人才安居公寓等项目，提升经济效益和社会效益。
市滨海湾新区海岸带综合示范区建设项目
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该项目位于滨海湾新区交椅湾地区东南端，茅洲河西岸入海口处，总面积约11.25公顷。
项目综合规划建设东宝公园，实施海堤生态建设工程、海岸植被生态修复工程和生态美化建设工程三大建设工程，将现有资源打造成滨海湾新区独一无二的生态展示空间，独具生态保育、海洋门户形象展示、休闲活动功能的生态空间。
中堂开达玩具厂综合整治项目
23
该项目位于中堂镇觉华路，原有旧厂房开达玩具厂是中堂镇办企业，总面积约250亩（含道路）。
计划通过综合整治的方式，拆除厂房建筑，并在原址进行道路升级、建设觉华公园、中堂文体中心，丰富群众居民的文化娱乐、休闲旅游生活，提升城市魅力，总投资约为3.5亿元。
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消息来源 | 全媒体记者 李金健 刘召
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