【佰言堂】4000人抢房和400房企抢地，如果是最后的晚餐？
（友情提醒：码字3小时，通读3分钟可能不够，全文无图无真相）
【1】
三四轮调控之下
高潮仍在此起彼伏
三四轮雷霆万钧的楼市调控政策之下，高潮仍在迭起。
5月22日，杭州嘉兴土拍震惊全国。超400家房企“挤”在嘉兴大剧院共同竞拍8宗地块。有媒体说，“这样的疯狂，令人瞠目结舌”。最近各种火爆的购房群里则在讥讽：这回也让所有开发商尝尝两三分钟摇号抢房（地）的快感！
5月20日，长沙第三轮调控政策出台。蓄客已久的某些楼盘，准备好了的2000、3000、4000人以1:5或1:10抢房的大场面，一夜间被“驱逐大半”，但还是热销，还是被抢空。
他们说，这就是任志强“下的毒”：因为房价还要涨二十年。
有房企的同学约我写篇新政后市场走向的稿子，就说到这一点。我说，对不起，我不认同。
不能不承认任志强这被多年成功印证的理论基于他很强大的数据逻辑，特别是最近也在某位房企高管的教育下，认真学习杨红旭老师的理论和观点。
应该膜拜，从《丁祖昱评楼市》，到《杨红旭楼市研究》，再到任志强的坚定看涨观点，都可以说是近些年楼市演变与房企进退的航标，包括我自己，获益颇多。
其中的各种获益，都有一个共同前提，那就是房地产也好，楼市也好，政策也好，他们都是轨道化运行的。提速或者减速，风阻或冰冻，都在这趟“开往春天的地铁上”。
【2】
房企和购房者都像“僵尸族”
没有了痛感的追涨是为什么
行至今天，如同400房企抢地和4000人抢栋楼，中国房地产市场近三个月来收获的“震惊”显然已经只能以震惊来形容。按照传统的逻辑，在去年930调控之后，2017的这个春天应该没什么“鸟事”了。
现在，应该是房企跑路，炒房客跳楼，投资客暗中哭泣的主导场景。为什么，一轮，两轮、三轮、四轮调控下来，房企和购房者都像“僵尸族”一般，没有痛感 的持续性一拥而上？
显然，所有基于过往的数据与政策逻辑解答不了这样的现状，更推演不出当下之后的未来。最近很多朋友想买房，问我买不买得，刚需的，改善的，投资的，都在磨拳擦掌，我自己也是，为了教育，刚改一下吧！买吧，看中了看到合适的就买。
“长沙520调控政策出来，近期房价会不会跌？”
“会，个别楼盘，个别房企肯定会有价格松动。”
“那这个时候出手合不合适？”
"你有资格买，抢到了合适的房子，再说合不合适吧，
何况再怎么长沙房价相对较低，中长期大家都是一致看涨。”
这就是典型的房地产传统逻辑，这么多年越调越涨，这么多年钱越不值钱，除了买房，你还有更好的投资保值方向吗？没有的话，那就买吧！
【3】
坚持已久的中长期看涨
“真理”如果突然背叛我们
中国房地产行业与市场发展到今天，其实已或明或暗在宣告着所有传统思维和逻辑的挫败。可想而知，越往后走，这种挫败感只会越发强烈与频繁。
这几个月的市场走向与频繁震惊表现，让【佰言堂】开始怀疑（但愿这只是杞人忧天）：
如果我们一直习以为常的房地产思维与逻辑突然“背叛”了我们呢？
我们所有人还能如此无所畏惧的坚信关闸之后必会开闸，
坚持中长期看涨是个矢志不移的真理吗？
如果我们现在彷徨着享受的盛宴只是“最后的晚餐”呢？
那这些疯狂的盛宴又意味着什么？
从政治学、经济学到人口学、货币学，再到管理学、投资学与房地产学，无论怎样解读，中国房地产的未来都将生机盎然，欣欣向荣。
然而，从历史学、社会学、生物学、到量子学、基因学和科技学的逻辑，房地产算个"P"。没有房地产支柱与绑架，就没有“CHINA-Dream"，那可能是自我感觉太过良好。
这世间种种，终究必成空。空不是空，而是变化。
黑格尔说质量互变规律的两种状态是量变与质变。
借此来看房地产市场，在量变的状态，所有传统思维和逻辑都是有效的；而到质变的状态，那不容置疑，脱轨了的地铁可能是在飞行，也可能会要潜水。
【4】
发展的“妥协”剧本里
如果政策不再朝令夕改
刚读了一篇有意思的贴子，内容较为敏感，也就是说中美终于达成“妥协”的内幕是什么？所谓的内幕说无非是在佐证只有中国才能“救”美国的制造业和大基建。
这些时间在美国的朋友感慨，美国哪有房地产?都是小工地，相比之下中国才是“发达”国家好吧！好吧，特同学也准备用大基建来发达发达了！
这，是剧本拿错了吗？纳斯达克的风头要被纽约股市的“铁公机”给抢走了？或者沪深行情里房企指数不再那么重要了呢？再或者说“拾8大之后还不收手，变成1玖大之后还不转型”呢？
从雄安新区的去房地产化，到近半年力压多头剁手剁脚的调控政策，震惊VS震惊不重要，重要的是两年、三年、10年的限售政策，你依然相信不过是脚痛医脚到脚痛锯脚的短期手术？你依然相信很多东西势必仍将朝令夕改？
【5】
昨天的光鲜亮丽
在后天的世界里
不代表明天的势在必得
当我青春年少混迹于外表光鲜亮丽的IT行业的时候，天天念叨的是信息化、智能化，跟着英特尔、IBM、思科、联想畅想未来的时候，你会觉得其它行业都是“狗屁”。
一夜之间，IT行业被自己加互联网泡沫从神坛上阉割了摔到了黄土地上。
要不是乔布斯出手质变行业逻辑，哪有今天的腾讯帝国和阿里帝国？
联想、宏基等笔记本电脑的电源适配器还是千年不变的黑大粗呢？（为什么买苹果本，就凭它的电源适配器装在包里可以少背半块砖头）。
为什么买万科、恒大、碧桂园、买绿城、龙湖、金茂、买远大住工、中民筑友、华夏幸福，会不会就因为他多块“砖头”，而你少块“砖头”？
显然，无论量变还是质变，无论历史导向，还是未来导向。
即使当下我们如此熟稔的房地产思维和逻辑行将逐渐失效。
一如IT,房地产再变,居住不变,购买不变,租赁不变,创新不变,服务不变。
最近一直在说泛房地产化，没什么人听，反正人微言轻也习惯了。
极少共鸣也习惯了，反正没打算把【佰言堂】做成一个10万+日进斗金的公众号。（除非有朝一日下岗失业了，说不定就会下定决心为五斗米折腰了）。
【6】
手机可以不只是用来打电话的
房子可不可以不只是用来啪啪啪的？
昨晚和某房企老兄聊到一个很有意思的话题，如果长沙有2000个楼盘，每个楼盘平均有10个保安，再加上其它企事业单位，长沙的保安从业人数不少于4万人；按长沙惯常经济指数为全国的1/100来算，全国就是400万保安（真实数据应该更加庞大）。这个数字比正规军的规模都要大吧！
为什么物业公司难做？因为保安太多还是太少？
现实的情况，物业做不好没做好，肯定是“保安太少”；
未来的情况呢？物业做不好可能会是保安太多。
因为“天网”恢恢，私人管家无微不至，因为360的摄像头可以让你享受全球直播每个角落，因为智能停车、微信开启重重大门、机器人24小时不打盹地服务于你，还需要招那么多两三千五六千一个月的保安干嘛？
用来像长沙南城某工社一样，见个业主不顺眼拳打脚踢练练胆？还是像很多老旧小区一样，没钱装视频监控需要多招两个保安来打个手电看心情巡视一番？
基于经验的逻辑没有对错，只有逢不逢时。
诺基亚不知道怎么输了，那不是曾经优秀的诺基亚的错。
而是诺基亚当时所处的未来，不是按照传统的逻辑和趋势来呈现。
因为手机、通讯那个东西“质变”了。
就像当手机不再只是因为电话和短信而存在，
如果房子不再只是因为投资投机或简单的居住而存在呢？
【7】
如果教育体制会终结学区房
这轮调控的伟大之处可能是
正在开启地产轻买卖重运维质变
那未来的房地产又该将以怎样的姿态、场景、交互而存在？
这些年的长沙楼市，教育是最强驱动力之一，教育也是买卖双方最大矛盾根源之一。如果教育体制彻底改变呢？
像原来需要凭票买电视买冰箱一样，后来你想买什么样的想买多少都行的话，现在我们为之计划奋斗大半辈子的学区房还有什么意义？
同样，当腾讯市值、阿里市值越来越远超万科、绿地的时候，当今天预计明天亏损严重的滴滴出行、摩拜单车市值在为后天的故事冲刺的时候，当一个国家中心城市的考核指标不是机动车拥有量而是电动车或者非机动车拥有量，不是传统的GDP数据与房价指数，而是环保节能指数和生态宜居宜业指数的时候，现在我们正计较的，疯狂的，或许不过是一场游戏一场梦吧！
一如4000人抢栋楼和400房企抢地，只是量变的继续还好，如果已是质变的前夜，那这轮最后的晚宴之上，所有的灯红酒绿，所有的窍喜狂欢会是未来的枷锁还是基石？
如同“一铺养三代”到“一铺穷三代”。
今日楼市种种，之于以往，区别可能只在于，
你是否从简单快速逐利到珍惜了：
每一块地、每一套房、
那一种人、那一种生活、
那一些你敢于走下经验神坛的种种创新与服务！
这可能就是这轮楼市调控的伟大之处，
这也可能是中国房地产开始走向轻买卖与重运维的仲夏夜之梦！
（文/ajong）
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