【佰言堂】长沙豪宅还不够壕，只是胸（怀）太小？
是如今，单价没个10万+，都不好意思说自己是顶豪了。
克而瑞2017上半年全国顶豪
单价（成交）排行榜TOP100名单揭晓。
从第一名上海汤臣一品均价23.76万元/平米，
到第100名三亚晋园均价9.18万元/平米的榜单中，
TOP20单价为13万+，TOP77单价为10万+。
【A】
全国顶豪榜TOP100
9个城市垄断了
不止是价格，顶豪榜更显著的是地域集中性。
全国TOP100单价顶豪楼盘，
有50个在上海，50个在上海，在上海。（上海侬真壕！）
帝都北京以万柳书院和北京壹号院领衔占了27个，
鹏城深圳则以华润湾悦府和深圳湾公馆领跑占据11席。
其它则分布在厦门、青岛、广州、天津、三亚、杭州等6城。
顶豪集中在上北深，并不意外。
除极高土地成本的支撑，更是高端资源集中配套使然。
这么说来，70个大中城市里，只有9个城市有“顶豪”？
这显然过于武断。
适当平衡房价当中的土地成本权重，不只以单价论英雄的话，顶豪这个东西，在全国至少30个重点城市当中，都已不是稀缺品种。
只是，说起顶豪这个话题，好面子的长沙人们的内心肯定是悲怆的。
说好的新一线城市呢？说好的冲刺国家中心城市相当有戏呢？
一个顶豪都没有，这3000年的老脸往哪里搁？
【B】
正被“软禁”的长沙豪宅
该做加法还是减法
没有顶豪，那就聊聊普豪吧！
2017年的楼市环境，
之于长沙豪宅而言，可谓最揪心的一年。
这边厢越来越多蠢蠢欲动，那边厢越来越多苦不堪言。
调控之下，限购深入。
对于豪宅（别墅）市场的影响不能说不大。
往年限购，侧重于普通商品住宅，豪宅产品可以例外。
今年，基于限价主线的限购，则是不管三七二十一，把豪宅一样“软禁”起来，甚至还要重要看管。
限省外，限市外，限多套，对普通住宅产品来说，缚了脚还可以长袖起舞；对于豪宅产品而言，这却是毫无情义的“锁喉”之举，要不是长沙本土土豪不少，又求享受者众，更是想继续聪明地霸占更多城市稀缺资源，否则，要有更多更好的投资升值途径，2017年的长沙豪宅市场就不会是“熄火”的状态了。
限购还好，大不了熬，大不了抢。
限价限签这两把冰冷的利剑，却是剑出鞘必见血。
从均价6000多到均价近万，长沙房价从2016年下半年冲刺至今，刚需住宅、品质住宅和豪宅都功不可没。
调控之下，豪宅却挨了最重的板子。
这公平吗？这不公平吗？
底线上来了，也压不下去，天花板却不能不压住，否则价这个数据怎么报？
你觉得你值3万，对不起，卖1万8吧！你卖了20套，对不起，这个月签两套吧！
资金回不了笼，工程款没办法付，怎么办？凉拌。
江边某项目，去年在规划设计的时候想尽各种办法要“壕”，单套200面积小了，加大270、350平占比，单价至少2万5吧！
准备今年上半年开盘，至今价格政策未定，估计超不过2万吧！不滴血才怪！
西边某项目，去年一门心思“添油加醋”，一定要壕到骨子里而不只是面子上，一定要壕到心坎里而不只是外表上。
今年呢，听说悄悄地在做减法，能省点就省点吧。
反正价格也卖不上去，不赚钱公司报表怎么看？
【C】
房价洼地造福了刚需
却让长沙豪宅壕不起来
长沙豪宅，像斗败了的公鸡，
在越来越难以侥幸的环境里从此低下高昂的头？
这或许并不全面，即使各种五味杂陈。
湖南北大资源总裁杨瑞峰曾在2015年接受媒体采访时“傲娇”地说，
长沙没有真正意义上的好房子。
为什么没有？一是长沙房价一直都是千年老乌龟，跑也跑不动。
中部六省会倒数第一第二的“盛名”已久之下，是刚需族的福音，是产业发展和创业轻松的利好，同样也是城市形象同步跨越式提升的“枷锁”和舒适型改善群体宜居向往的尴尬所在。
5年10年就面临“被改善”的住宅品质环境，别说顶豪，多少第一代豪宅（别墅）现在早已野草丛生、破旧不堪，多少第二代豪宅（别墅）至今门前冷落、零乱无序、物业当家作主很多年。
所以，长沙没有真正意义上的好房子，更不用说顶豪。
因为规划无序，不少城市核心资源被错配，被浪费，被“滥交”；
因为地价太低房价也低，开发商不珍惜不用心不学习不引导不愿革命性创新；
因为同质化竞争、快速化周转、冲量式发展，谁都不想太多未雨筹缪。
第三代豪宅呢？刚刚开始意气风发，正准备勇攀新高……
现实点说，2017年不是长沙豪宅的好年头。
为了企业利润不得不做“减法”，好不容易开始拔高的长沙住宅品质，特别是豪宅魅力，就这么“不进则退”了？
这之于长沙整体居住品质和城市形象提升而言，是祸是福？
【D】
看好豪宅房企抢地激情不退
10余长沙新豪宅准备上市
更多的人们仍然相信，随着长沙城市的发展和提升，豪宅的市场仍然前景广阔。
华远华中心营销负责人王望说，现在长沙豪宅特别是江景豪宅也是“刚需”。
因为稀缺，因为升值潜力摆在这里，因为小赚了几千万或者准备小赚个几千万的人们，都需要豪宅这个东西来“背书”。
刚刚收购了青竹湖原万业巴厘岛项目，融创长沙营销负责人程野更是野心勃勃在畅想，一定要把顶豪“融创壹号院”带到长沙来？
选址江边，还是麓山下？
这时候，像华远和融创一样对长沙豪宅发展潜力信心十足的房企不在少数。
建发、福晟、龙湖、绿城、珠江、万科、保利、碧桂园、远洋、北大资源、中天、蓝光、华润、和黄、绿地以及N多有好地就可以有大梦想的本土房企。
对于长沙豪宅未来的信心，体现在土地市场的激情燃烧场景里。
2016年下半年，建发地产石破天惊高价夺得梅溪湖B39地块，有人说建发太猛了！
调控风雨欲来的情景下，那么“勇敢”为什么？
怀疑者们的内心还没来得及平静下来，长沙土地市场的“石破天惊”便顺其自然的接连不断。
中天地产、长沙龙湖、碧桂园、美的地产、远洋地产、福晟地产、华润置地，一个个，一次次，豹子胆愈发膨胀。
地价从2000到4000，到6000、8000，长沙克而瑞数据统计说，2017上半年长沙商住用地招拍挂平均溢价率63%，远高于2016下半年的48%和2016上半年的8%。而最高溢价率更是达到150%、168%和172%。
滨江，8000多的楼面价，不卖个2万多的单价，怎么对得起面粉价？
真要卖个2万多，在当下的长沙楼市，不是豪宅又是什么？
不说在售项目，待建待售的准豪宅作品早已经排起了长龙。
珠江颐德公馆（洋湖一线江景）、建发央著（梅溪湖B39地块）、远洋外滩壹号（滨江一线江景）、龙湖浏阳河项目（057地块）、融创青竹湖项目（原万业巴厘岛）、长房平和墅（长房半岛蓝湾别墅二期）、福晟滨江项目（原银洲度假村区域）、富兴世界金融中心住宅、华远华中心南区（人民西路南地块）等等，均已是蓝图绘就，只等梦想照进现实。
【E】
从厦门到苏州见证建发之道
建发用新中式之美要让B39壕起来
建发央著，去年最受关注的梅溪湖B39地块，
将如何完美呈现，显然一样倍受瞩目。
“面粉价近万”时代的长沙新豪宅市场，将如何演绎？
珠江、建发、远洋无疑正在担负着新的领跑重任。
7月初，长沙建发高调开启“建发地产‘发现’中式之美”的媒体行活动。
50多名湖南媒体人在建发房产团队的引导下，直奔厦门，一览建发集团之恢宏实力和兴起于厦门的建发地产优秀作品。
从傲娇海景的建发集团总部办公楼到3000平家族官邸建发翰宫的霸气侧漏，
不难看到，除了建发房产作品的快速升级力量，更有厦门这座城市给予建发房产作品更加完美绽放的支撑力。
如果说，厦门是建发房产发展的福地，
那么，苏州应该是建发房产作品更加自信的跑道。
在苏州，建发房产开发了建发泱誉、建发独墅湾、建发中泱天成三个新中式美宅的匠心之作。
而这，给了建发房产全新的豪宅产品标签：新中式美宅。
在此次“发现”中式之美行程中，建发房产长沙营销负责人蒋华晖透露，建发央著将以苏州建发独墅湾为模板，在长沙打造完美的新中式作品。
一如有媒体参观建发独墅湾后发表的感受，整个独墅湾设计相当古典，园、林、院移步换景，每一处都是入则成画。
以人为本的现代建筑元素，融合随处可见的中式之美，让人即使身处现代化的都市，一样丰满着仿若置身千年雅园的诗意。
计划于2017年年末正式亮相的建发央著，因为新中式的定位越来越引人入胜。
民族的才是自信的，民族的更将是传承的。
为此，带着建发房产鲜明的新中式产品思路而来的建发央著（梅溪湖B39地块）会不会成为长沙第四代豪宅的代表之作？
有了苏州建发独墅湾的成功在前，
长沙建发央著以极致的匠心，
高水准呈现建发房产深度挖掘中式建筑精粹的功力，
将真正的中式生活方式带入长沙。
这无疑让长沙开始期待，建发央著将成就为经得起时间考验的中式大作。
【F】
顶豪出品已是复杂的系统工程
长沙准备挺进顶豪时代？
也许说，之于豪宅作品，从来都是没有最好，只有更好。
从90年代末的长沙第一代豪宅初起，到去年风光无限的第三代豪宅名利双收。
得力于建发、珠江、远洋等的革命性创新，2018-2020，长沙豪宅或将正式挺进4.0时代，或许说，这也意味着长沙顶豪时代终于要来了！
长沙顶豪时代真的就要来了吗？
6月30日，湖南北大资源举办的“未来高端人居发展方向高峰论坛”上，湖南北大资源总裁杨瑞峰特别邀请了华远地产副总经理许智来、运达集团执行总裁周勇、鑫远集团执行总裁喻磊和长沙克而瑞总经理刘佰忠一起，畅谈未来高端人居的发展要素。
显然，真的顶豪，早已不是一招鲜吃遍天下的轻松游戏，甚至不是有三把斧就能傲视群雄的华山比武。
不能没有城市稀缺自然资源或区位资源的霸占；
不能没有鲜明特色的产品高端定位；
不能没有完美卓越的品质与细节追求；
不能没有极致个性满足与迎合的高端配套；
不能没有管家体贴入微的尊贵式物业服务；
不能没有与时俱进的先进科技智能化享受；
更不能没有创新或创造新的奢享生活方式引导。
这，越来越像一个复杂的系统工程，哪里掉了链子，整体就是大打折扣。
不只是开发商，不只是定位、设计、建筑与服务，
全国顶级豪宅榜，会在何时给予长沙一席两席之位，
首先考验的，或许更多是这个城市的决策者与规划者的雄心壮志与完美追求！（文/刘佰忠）
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