深圳市深国投实业发展公司100%股权转让170828
公司拥有湖景花园湖滨阁、湖清阁、湖波阁裙楼第一层至第三层，共计8套房产，总建筑面积为16760.13㎡。上述物业于1995年8月1日起出租给沃尔玛公司使用。投资者成功受让并完成工商变更后，转让方将归还2.39亿元欠款以及2016年以来新增的占用款。本项目转让底价4.9亿元。
深圳市深国投实业发展有限公司于2004年06月09日登记成立，注册资本50000万元。公司从事投资兴办实业、项目投资及投资咨询业务。为华润深国投投资有限公司全资子公司。
二、资产状况
公司纳入评估范围的湖景花园湖滨阁、湖清阁、湖波阁裙楼第一层至第三层，共计8套房产，总建筑面积为16760.13㎡。上述物业于1995年8月1日起出租给沃尔玛公司使用，2010年9月27日签订《租赁协议第一续约协议》，约定租期延长至2025年9月30日止。到期后沃尔玛公司有权续约，续约最多三次，每次最长五年。目前单位租金水平为49.98元每平米，租金每两年增长2%。
三、投资价值分析
(一)公司经营管理
公司资产负债率极低，拥有良好的还贷能力。公司流动资产结构良好，可变现性强。
(二)行业前景
目前我国直接股权投资约占GDP份额的0.5%，这一比例与发达国家4%-5%的比例仍相去甚远，实业投资发展具有较大的潜力和空间。国家对投资实业进行引导支持。
(三)公司现金流
在收到本项目产权交易价款全款并且股权转让完成工商变更后，转让方将归还深圳市深国投实业发展有限公司2.39亿元欠款以及2016年以来新增的占用款。公司流动资产较多，具有大量现金。
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