揭秘合肥都市圈新成员：房价最高2.55万元/㎡，涨幅曾居全国第一，如今却……

昨天（11月25日），除了打脸气象部门的晨雪外，蚌埠加入合肥都市圈的消息也是刷遍了朋友圈。

作为合肥都市圈第八子，蚌埠楼市状况如何？今天大皖楼事（ID：dwloushi）跟大家捋一捋这个颇为魔幻的市场。

△充满魔力的蚌埠回旋

01

房价八连涨销量却现四连降

11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，蚌埠新房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；二手房环比下跌0.4%，同比上涨4.6%。

 △截自：国家统计局网

新房价格已经连涨8个月，二手房价格则在持续上涨19个月后迎来首次下跌。

 △截自：国家统计局网

另据统计，今年9月蚌埠新建商品住宅备案价格达到10316元/㎡，首度突万。其中龙门壹品北苑一套房源单价达25500元/㎡，均创下新高。

 △来源：安徽世联行

房价持续上涨连创新高的同时，蚌埠商品房销售却在6月份出现了转折。

今年1-6月份，蚌埠市商品房销售面积400万平方米、同比下降0.7%，其中住宅359万平方米、同比下降0.4%，首次出现整体同比下降。

截至9月份，全市商品房销售面积同比下降5.5%，其中住宅同比下降4.8%，降幅在加大。

02 

楼面地价刷新转为流拍频频

房价行情火爆，带动土地市场的高涨。

今年4月、5月，蚌埠分别成交10宗704.69亩、7宗644.39亩地，溢价率高得吓人。

其中阳光城首进蚌埠竞得的蚌挂（2019）11号地，总价19.9亿元，楼面价达7062.89元/㎡，比蚌埠市区偏远区域不少住宅售价还要高。

9月份，该地块阳光城麓山悦项目备案7栋550套房源，均价达10887元/㎡。

除了阳光城外，7月底蚌埠迎来又一大腕——融创：

蚌埠融耀以7.1亿元竞得蚌挂（2019）40号和蚌挂（2019）41号地块，面积近200亩。

融创以安徽首个新中式项目——山水宸院现身蚌埠。

与此同时和顺、拓基、恒大、中梁等也继续拿地，深耕蚌埠。

 △来源：蚌埠市自然资源和规划局

但进入下半年，土地市场风向突变，已经流拍5宗近千亩地。

10月18日，颇受期待的滨湖蚌挂（2019）51、52号约304亩地块惨遭流拍。

11月1日，龙子湖区蚌挂（2019）58号约227亩商住用地未达底价流拍。

  △来源：蚌埠市自然资源和规划局

明天，蚌山区延安路东侧、黄山大道北侧的蚌挂（2019）67号地将公开拍卖，出让面积194379.298㎡，能否成交依然是个未知数。

03 

促销成风有盘降价2000元/㎡

土地市场低迷根源于楼市的惨淡，目前蚌埠楼市已是打折、促销、降价成风。

安徽世联行不久前发布的报告显示，10月份蚌埠多盘去化率不足3成，甚至有楼盘开盘当天只卖出1套。

△来源：安徽世联行

拓基鼎元悦府35#楼认筹优惠综合折扣达8.78折，和顺国樾府12#开盘推出9.25折，如果买车位的话，可享受9.15折。

除了优惠力度大外，首付分期也是频现。

奥园誉府首开1、2号楼，首期只需付一成，另外1成可在12月20日前付清。

荣盛兰凌御府首开后也推出过一成首付政策，剩下部分可分期2次，半年各付一次。

近日，有网友吐槽，两个月前中南江山府最高卖到了1.29万元/㎡，现在1.1万元/㎡都可以买到，多付了20多万，亏大了。

△截自：安居客网

安居客数据显示，蚌埠11月份新房均价目前约 7507 元/m²，比10月备案价格低约1400元/m²。

安徽世联行认为，目前蚌埠住宅市场库存已达约2.6万套，去化周期约16.7月，压力明显上升。

结语

2017年4月、6月蚌埠新建商品住宅价格环比涨幅曾位居全国70个大中城市第二，5月更是以环比上涨3.4%，位居全国70个大中城市第一。

一时间取代合肥，成为安徽房价上涨最为扎眼的城市。

2019年蚌埠房价一度似有回魂2017年之势，但目前已呈凛冬状态。

加入合肥都市圈，能否给蚌埠楼市注入一剂稳定剂，大家不妨继续关注。

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