被打脸！合肥今晨降雪！446家房企破产，楼市暴雪即将来临？

今天（11月25日）早晨，大家上班路上应该亲眼见到了入冬后的首场降雪吧？

昨天气象部门主动声明今天不会有降雪，在事实面前不得不承认“被打脸”。

降雪后，合肥众楼盘纷纷开启了晒雪模式。

一次气象预测失算很正常，毕竟天有不测风云。但如果对楼市形势判断失策的话，后果就很严重了。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，今年已有446家开发商破产，平均每天达1.5家，创下历史记录。

凛冬已至，楼市雪暴即将来临？

01

松绑政策折射楼市冰冷

中国房地产市场是典型的政策市。

政策忽松忽紧，令很多人对市场判断不知所措。

其实松紧之间，总体遵循的是市场热则收，市场冷则松的原则。

尤其是在今年“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求下，一城一策，有紧有松，已是楼市新常态。

广州、成都最近撕开的小口子亦是如此。

据新京报报道，11月22日起，外地人广州买房限购放松。原非广州户籍人士购房需连续5年的社保或税单，现在两项可叠加使用，可作为相互补证资料。

今天，天府新区成都管委会一位内部人士对中新经纬记者称，网上流传的《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》，“是真的”。

该《通知》内容显示，直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制，但需限售5年。

2018年5月，成都市人民政府办公厅发布的调控政策曾规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

政策小幅放松，恰恰折射出市场的冰冷。以广州为例，国家统计局公布的数据显示，2019年10月份广州新房和二手房价格环比均呈下跌，二手房同比下跌2.4%。

安徽情况基本相似。合肥新房价格已是2连跌，二手房止涨。（刚刚！官方宣布，合肥房价降幅加大！）上个月，曾经的“安徽第一房企”国购集团已经获得法院重整的受理。（袁启宏“没跑路”，国购集团“重整”获法院受理，会破产吗？）

经济学家马光远近日再次重复了自己的预测：“只有20%的开发商可以活下来，80%的会死掉”。

02 

15年牛熊穿越见证窗口期

市场低迷，大多数人选择观望。但对真正的刚需来说，反而是难得的窗口期。

在过去的15年里，2004年12月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月被认为是史上5次绝佳买房时机。

这5次绝佳买房时机，恰巧都是房地产调控给市场带来阶段性调整。那么，现在会不会是第6次？

恐怕只有不怕“被打脸”的人才敢做出肯定的回答。

虽然市场充满不确定性，但也并不是无迹可循。

国家统计局发布的数据显示，1—10月份全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正；商品房销售额124417亿元，增长7.3%。

这意味着，今年全国商品房销售面积和销售额仍有望创下历史新高。

水大则鱼大。房地产行业能够不断创造历史，离不开行业优秀者的推动。

能见证、记录推动中国房地产不断前行力量的，中国地产荣誉榜绝对是无法忽略的一个。

2004年，《广州日报》、《解放日报》、《深圳特区报》、《北京晚报》、《扬子晚报》、《新安晚报》等全国30家主流媒体成立中国房地产宣传联盟，选拔行业标杆，首次推出中国地产荣誉榜。

15年来，30余家主流媒体始终共同发声，对报名参加评选的企业、项目及个人坚持统一的考评标准，对整个房地产行业形成轰动效应，已成为极具公信力及权威性的评选，影响深远，好评如潮。

高级城市规划师、著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席顾云昌曾对中国地产荣誉榜评价道：

国内几乎没有哪个单纯的行业及媒体能够像中国主流媒体房地产宣传联盟这样，15年来坚持向社会推介展示各地区极具影响力的企业、典范社区和房地产界的优秀企业家。这不仅考验着媒体的资质，更考验着两个行业的凝聚力、公信力。

2019年“中国地产荣誉榜”以“致敬新时代，共享新境界”为主题，30家主流媒体纷纷启动推选，在全国推选六大榜单：

2019中国宜居幸福社区、2019中国美好生活典范楼盘、2019中国标杆文旅地产、2019中国城市新地标、2019中国值得尊敬的地产品牌企业、2019中国最具社会责任感房地产企业。

《新安晚报》作为安徽地区唯一盟员单位，10月28日正式启动中国地产荣誉榜在安徽地区的企业报名、选拔推选和推介工作，在行业头部房企和楼盘获得强烈反响，纷纷递交材料申请参评。

目前，《新安晚报》正按照中国主流媒体房地产宣传联盟的标准进行审核，参评报名即将截止。

请大家按照“项目或企业名称+候选奖项+推荐理由”的格式，尽早通过后台或留言评论发送给我们，选出真正能够代表安徽的标杆。

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